房地产开发项目概况 - 公司在中国8个城市拥有12个房地产开发项目，总建筑面积465万平方米[18] - 房地产项目总投资额约为380亿元人民币[18] - 产品业态包括甲级写字楼、商业楼宇、多层及高层住宅等[18] - 项目分布在长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、深圳、云浮和南宁[18] - 集团地产板块总建筑面积达465万平方米，总投资金额约人民币380亿元[21] - 集团旗下共12个地产开发项目，分布于8个城市[21] 项目开发与销售进展 - 所有12个地产项目均已基本开工建设[31][34] - 6个项目已正式对外开盘销售，包括渭南、汕头潮阳、汕头东海岸、云浮别墅、南宁金融中心及南宁精品住宅项目[31][34] - 3个项目已完成竣工备案，包括汕头潮阳一期及南宁精品住宅一、二期[31][34] - 3个项目已完成交付入伙，包括汕头潮阳一期、南宁精品住宅一、二期及南宁金融中心项目[31][34] - 渭南项目一期3号楼开盘当日销售率达48%，为当地市场销售冠军[27][29] 土地购置与开发 - 集团通过招拍挂以人民币5.99亿元竞得沈阳11,000平方米住宅用地[25][29] - 沈阳地块规划总建筑面积约75,000平方米，将开发两栋33层住宅及一栋3层商业综合体[25][29] - 住宅用地成交楼面均价同比涨幅超15%[12] - 住宅用地溢价率同比上涨超15%[12] 收入与利润表现 - 公司上半年收入约22.356亿港元，同比增长37.2%[53] - 公司营业额达2,235.6百万港元，同比增长37.2%[57] - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业额为22.36亿港元，较2019年同期的16.30亿港元增长37.1%[100] - 毛利润约6670万港元，同比增长203.2%[54] - 毛利为66.7百万港元，同比增长203.2%，毛利率从1.3%升至3.0%[57] - 公司毛利为6674.9万港元，较2019年同期的2197.4万港元增长203.8%[100] - 净亏损266.0百万港元（去年同期净利润37.7百万港元）[63][65] - 来自持续经营业务的期间亏损为2.66亿港元，2019年同期为溢利686.0万港元[100] - 公司报告期内净亏损2.66048亿港元[114] 成本与费用变化 - 销售及分销费用约3040万港元，同比增长114.1%[55] - 行政费用约4540万港元，同比下降1.3%[55] - 融资成本135.4百万港元，同比增长40.2%[62][65] - 融资成本为1.35亿港元[193] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值收益为62.1百万港元，同比下降40.7%（去年同期104.7百万港元）[58][64] - 投资物业公平值收益为6210.5万港元，较2019年同期的1.05亿港元下降40.7%[100] - 于2020年6月30日，投资物业价值为55.66亿港元，较2019年末的53.78亿港元增长3.5%[105] - 公司投资物业公平值达55.66亿港元其中中国物业占55.66亿港元[174] - 公司投资物业公平值从43.22亿港元增至45.47亿港元增幅5.2%[177] 资产减值与特殊项目 - 运动中心及培训中心无形资产减值131.2百万港元（去年同期为0）[59][64] - 其他无形资产减值亏损达1.31亿港元，2019年同期无此项亏损[100] - 游艇会及教育分部无形资产发生减值1.31亿港元[156] - 金融及合约资产减值亏损净额为5378.5万港元，2019年同期为减值亏损拨回786.0万港元[100] - 终止确认财务担保收益33.0百万港元（去年同期27.3百万港元）[60][64] 借款与负债状况 - 总借款9,675.7百万港元，较2019年末增长14.2%[68][74] - 公司借款显著增加至59.68亿港元，较2019年末39.25亿港元增长52.1%[108] - 新增借款56.42854亿港元[117] - 非流动负债总额达69.22亿港元，较2019年末49.26亿港元增长40.5%[108] - 公司资产负债比率从2019年12月31日的1.508上升至2020年6月30日的1.898[75] 现金流表现 - 经营活动现金净流出9.18078亿港元[117] - 投资活动现金净流出7.42893亿港元[117] - 融资活动现金净流入16.152亿港元[117] - 期末现金及现金等价物为5.80273亿港元[117] 资本支出与抵押资产 - 资本性支出267.6百万港元，同比下降17.6%（去年同期324.9百万港元）[71] - 2020年上半年资本开支为267.6百万港元，较2019年同期的324.9百万港元减少[76] - 抵押投资物业账面值从2019年12月31日的2,065.7百万港元减少至2020年6月30日的1,687.3百万港元[77] - 抵押在建物业账面值从2019年12月31日的3,183.9百万港元减少至2020年6月30日的2,154.0百万港元[77] - 抵押持作出售物业账面值从2019年12月31日的57.8百万港元增加至2020年6月30日的477.0百万港元[77] - 已抵押及受限制银行存款从2019年12月31日的825.8百万港元增加至2020年6月30日的1,045.9百万港元[79] 公司权益与储备 - 公司资产净值下降至42.42亿港元，较2019年末46.49亿港元减少8.7%[108] - 本公司持有人应占权益减少至25.64亿港元，较2019年末29.08亿港元下降11.8%[108] - 非控制性权益为16.77亿港元，较2019年末17.41亿港元减少3.6%[108] - 2020年上半年累计亏损增加至70.15亿港元[111] - 股份溢价账户余额为31.90亿港元[111] - 汇兑储备账户余额为6524.6万港元[111] - 按公平值透过其他全面收益列账储备出现负值1.39亿港元[111] - 公司权益持有人应占累计亏损增加至5.91922亿港元[114] 业务分部表现 - 持续经营业务总营业额为22.36亿港元，其中大宗商品交易贡献最大，达19.11亿港元，占比85.5%[193] - 大宗商品交易营业额同比大幅增长67.2%，从2019年同期的11.43亿港元增至19.11亿港元[193][197] - 房地产及物业投资营业额同比下降36.7%，从2019年同期的4.45亿港元降至2.82亿港元[193][197] - 持续经营业务分部业绩总亏损为1.83亿港元，其中游艇会所亏损9754.1万港元，教育业务亏损4481.1万港元[193] 宏观经济环境 - 广义货币供应量增速明显高于去年同期[12] - 社会融资规模增速明显高于去年同期[12] 公司战略与风险管理 - 公司通过高效资源整合和引入投资者持续扩大业务规模[18] - 公司构建了严格全面的风险管理控制体系[19] 其他业务活动 - 运动中心累计接待客户约4000人次[38][40] - 培训中心为近1000名青少年提供航海培训服务[38][40] - 宝新高尔夫上半年累计接待客户近10000人次[38][40] - 公司设立深圳宝新健体发展有限公司开展健身房消费业态[44][48] - COVID-19疫情导致游艇会及教育培训服务收入减少[154] 公司结构与投资 - 沈阳宝新置地有限公司注册资本为人民币6亿元[45][48] - 公司于2019年12月24日完成对南宁项目集团的收购，总现金代价为人民币3亿元（约3.33亿港元）[130] - 公司于2019年4月23日完成分阶段收购事项，获得公司37.16%股权[135] - 分阶段收购完成后，公司成为宝新金融的非全资附属公司[135]