收入和利润（同比环比） - 2019年公司营业额为97.675亿港元，较2018年的18.74亿港元大幅增长421.6%[11] - 2019年持续经营业务除税前溢利为10.007亿港元，较2018年的2.864亿港元增长249.4%[11] - 2019年来自持续经营业务的年度溢利为4.682亿港元，较2018年的1.801亿港元增长160%[11] - 2019年已终止经营业务贡献年度溢利3083万港元，2018年为亏损1823.8万港元[11] - 2019年公司整体年度溢利为4.99亿港元，较2018年的1.618亿港元增长208.3%[11] - 2019年本公司持有人应占溢利为3.859亿港元，较2018年的1.031亿港元增长274.3%[11] - 2019年非控制性权益应占溢利为1.132亿港元，较2018年的5869.9万港元增长92.8%[11] - 2019年基本每股盈利为8.9港仙，较2018年的2.83港仙增长214.5%[11] - 2019年来自持续经营业务的基本每股盈利为8.19港仙，较2018年的3.33港仙增长146%[11] - 公司2020年总收入约为97.675亿港元，较2018年增长421.2%[70] - 物业销售收入约为43.803亿港元，同比增长312.2%，占总收入44.8%[71] - 大宗商品交易收入约为52.316亿港元，同比增长854.7%，占总收入53.6%[71] - 毛利润约为17.446亿港元，毛利率从6.5%提升至17.9%[73] - 净利润达4.99亿港元（2018年1.618亿港元）[87] 成本和费用（同比环比） - 2019年所得税开支为5.325亿港元，较2018年的1.063亿港元增长400.8%[11] - 销售成本约为80.229亿港元，较2018年增长358%[72] - 销售开支增长271.8%至约4791万港元[74] - 行政开支增长42.4%至约1.076亿港元[74] - 融资成本大幅增长108.6%至2.318亿港元（2018年1.111亿港元）[83] - 所得税开支同比增长400.8%达5.325亿港元（2018年1.063亿港元）[86] 各条业务线表现 - 房地产及物业投资分部营业额约43.8亿港元，同比增长约3.1倍[27][29] - 房地产及物业投资分部业绩贡献约15.8亿港元[27][29] - 海洋运动中心2019年举办近60场赛事及活动[39][41] - 海洋培训中心截至2019年12月服务超5万名青少年[44] - 宝新高尔夫2019年服务客户超5万人次[45] - 宝新高尔夫总面积约2.5万平方米[45] - 海洋培训中心2019年累计服务超5万名青少年，提供航海文化培训及夏令营等活动[47] - 宝新高尔夫2019年接待客户超5万人次，举办超百次会员活动，总面积2.5万平方米[47] - 公司出售Kingworld Holdings Limited 100%股权，完全退出在线游戏非核心业务[51][53] 各地区表现 - 公司在全国8个重点城市拥有11个物业开发项目[25][26] - 收购沈阳商业用地，建筑面积约3.8万平方米，代价6000万港元[32][35] - 汕头时代湾项目总投资超100亿元人民币，总建筑面积超100万平方米[33][35] - 收购南宁环球金融中心项目，总建筑面积85万平方米[37][40] - 公司聚焦粤港澳大湾区及一二线城市优质项目拓展[61][63] 管理层讨论和指引 - 实施"物业投资与发展+文体产业"双轮驱动战略[66][68] - 疫情短期冲击房地产销售及施工，中长期将推动健康消费需求增长[60][62] - 新冠疫情对文体产业造成重大冲击，导致健身场所及体育培训机构全面停业[55][57] - 2020年第一季度中国房地产市场预计遭受巨大冲击，土地交易暂停及线下销售停滞[55][57] - 公司采取线上售楼、直播看房等应对措施，并为合作方提供减租支持[56][58] - 2019年整体经济低迷导致游艇及高尔夫等中高端消费产业发展速度未达预期[46][47] - 公司成立防疫应急领导小组，延迟复工并全面消毒办公场所以确保安全[56][58] 其他财务数据 - 公司总资产从2018年的126.37亿港元增长至2019年的201.76亿港元，增幅达59.6%[13] - 公司总负债从2018年的86.47亿港元增至2019年的155.27亿港元，增幅为79.5%[13] - 公司所有者应占权益从2018年的27.61亿港元增至2019年的29.08亿港元，增长5.3%[13] - 非控制性权益从2018年的12.29亿港元大幅增至2019年的17.41亿港元，增幅达41.6%[13] - 银行及现金结余降至6.341亿港元（2018年7.583亿港元）[88] - 总借款大幅增长至84.696亿港元（2018年48.277亿港元）[89] - 资本性支出达27.756亿港元（2018年1463.4万港元）[97] - 资产负债比率升至1.508（2018年0.956）[96] - 资本开支总额为27.756亿港元，其中20.595亿港元通过收购附属公司获取[102] - 在建待售物业抵押账面价值为49.666亿港元（2018年：17.604亿港元）[103] - 持作待售物业抵押账面价值为8592.3万港元（2018年：无）[103] - 投资物业抵押账面价值为20.657亿港元（2018年：2.882亿港元）[103] - 已抵押及受限制银行存款为8.258亿港元（2018年：2.535亿港元）[103] - 资本承担为109.924亿港元，较2018年82.42亿港元增长33.3%[107][111] - 公司未持有任何重大或然负债（2018年：无）[106][110] - 未进行外汇风险对冲操作[105][109] 公司治理和董事信息 - 张先生于2016年4月1日加入公司担任执行董事、主席兼行政总裁，并于2018年12月20日调任副主席[126] - 张先生拥有超过20年战略投资、公司财务、预算分析及资本管理经验[126] - 夏女士于2016年4月1日加入公司担任非执行董事，2016年8月17日调任执行董事，2019年3月27日再次获委任为执行董事兼行政总裁[132] - 夏女士持有武汉大学传播学硕士学位及英国谢菲尔德大学国际新闻硕士学位[133] - 湛女士于2018年10月26日获委任为非执行董事，并于2018年12月20日正式获委任为公司法律总监[137][138] - 湛女士自2016年7月起担任深圳市烽晟科技有限公司副总经理[138] - 何女士于2016年5月30日获委任为独立非执行董事，持有江西财经大学经济学学士学位及东北财经大学投资经济管理硕士学位[142] - 何女士自2006年5月起担任深圳市开宝资产管理有限公司执行董事[143] - 何女士曾于2010年1月至2017年7月担任大晟时代文化投资股份有限公司独立董事[143] - 何女士曾于2007年9月至2013年9月担任美盈森集团股份有限公司独立董事[143] - 所有执行董事和非执行董事均已与公司签订服务合约[200] - 服务合约任期均为三年自任命、重新任命或重选之日起生效[200] - 合约将根据各自条款规定终止[200] 股息和股东信息 - 2019年未派发末期股息（2018年：无）[117][119] - 公司截至2019年12月31日止年度未宣派中期股息（2018年：无）[162] - 公司截至2019年12月31日止年度不建议派付末期股息（2018年：无）[162][166] - 公司股东名册将于2020年5月28日至6月2日关闭以确定年度股东大会投票资格[163] - 股份转让需于2020年5月27日下午4:30前提交至香港股份登记处[163] - 公司年度股东大会将于2020年6月2日举行[163] - 公司股份过户登记将于2020年5月28日至6月2日暂停办理[167] - 公司股息政策允许董事会建议派发股息，但需考虑流动性及资本要求等因素[183][184][189] 其他重要内容 - 全国房地产开发投资达132,194亿元人民币，同比增长9.9%[15][18] - 全国商品房销售面积171,558万平方米，同比下降0.1%[15][18] - 全国商品房销售金额159,725亿元人民币，同比增长6.5%[15][18] - 公司物业项目总建筑面积约460万平方米[26] - 公司物业项目总投资额约370亿元人民币[26] - 集团总建筑面积约460万平方米，总投资金额约370亿元人民币[29] - 宝新实业引入战略投资者注资12.355亿元人民币，公司持股比例从100%降至85%[50][52] - 宝新实业注资后注册资本增至17.648亿元人民币，其中9.707亿元计入资本储备[50][52] - 游艇会所及教育业务相关商誉、物业厂房设备及其他无形资产减值分别达1.773亿港元、5461.1万港元及1.389亿港元[79] - 投资性房地产公允价值变动亏损2233.8万港元（2018年收益2.033亿港元）[80] - 业务合并议价购买收益3148.5万港元（2018年1.087亿港元）[81] - 员工总数555人，较2018年438人增长26.7%[104][108] - 公司慈善及其他捐赠金额为约6000港元，较2018年约245,000港元大幅减少[186][190] - 五大客户销售额占总销售额约74%，其中最大客户占比约30%[193][196] - 五大供应商占总服务成本约44%，其中最大供应商占比约15%[193][196] - 公司主要业务为投资控股[161][165] - 公司主要附属公司业务详情载于综合财务报表附注24[161][165] - 集团主要业务分部详情及分析载于综合财务报表附注8[161][165] - 集团年度业绩载于综合损益及其他全面收益表第155至157页[162] - 公司截至2019年12月31日止年度经审核综合财务报表已提呈[160][164] - 公司可供分派储备变动详情载于综合财务报表附注39(b)[182][188] - 公司物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注20[173][177] - 公司财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注6[171][176] - 公司过往五个财政年度业绩及资产负债概要载于年报第5页[174][178] - 公司储备变动详情载于综合股本变动表第161页及综合财务报表附注39[175][179]