收入和利润（同比环比） - 收入同比下降26.7%至38.74亿港元[5] - 持续经营业务亏损82.07亿港元[5] - 已终止经营业务盈利13.46亿港元[5] - 期内净亏损68.61亿港元[5] - 期内亏损为508,589千港元[16] - 期内全面亏损总额为209,410千港元[16] - 公司持续经营业务综合收入为387,428千港元[35] - 公司持续经营业务除税前亏损为673,281千港元[35] - 已终止经营业务（银行业务）除税前溢利为134,599千港元[35] - 公司持续经营业务收入同比下降26.8%至3.87亿港元[47] - 公司总营收为3.292亿港元，其中食品业务贡献最大达2.897亿港元，占比88%[57] - 食品业务分部收入同比下降20.3%，从3.640亿港元降至2.860亿港元[57] - 其他收入大幅增加65.3%，从1919万港元增至3173万港元，主要因政府补助3133万港元[60] - 其他净亏损为692.9万港元，较上年同期净收益1525万港元转亏，主要因固定资产减值1133万港元[61] - 持续经营业务税前利润包含按公允价值计入损益的金融工具收益4756万港元，较上年同期亏损227万港元大幅改善[63] - 已终止经营业务除税后亏损为4706.4万港元，但出售收益为1.8166亿港元，最终录得期内溢利1.346亿港元[72] - 公司权益持有人应占期内综合亏损为5.086亿港元，其中持续经营业务亏损6.081亿港元，已终止经营业务贡献盈利9954万港元[76] - 股东应占综合亏损为5.09亿港元，而去年同期为溢利8900万港元[136] - 持续经营业务收入下降至3.87亿港元（同比减少26.8%）[136] - 出售合营企业收益1.82亿港元，净溢利1.35亿港元[137] - 食品业务分部收入为2.9亿港元，较去年同期的4.52亿港元下降35.8%，录得亏损400万港元[152] - 财务及证券投资业务录得总收益1700万港元，较去年同期的2300万港元下降26.1%[153] - 财务及证券投资业务录得公平值收益净额4200万港元，而去年同期为亏损100万港元，分部溢利净额为5500万港元[153] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比上升11.8%至16.15亿港元[5] - 其他经营开支减少至8500万港元（同比下降16.7%）[138] - 资本开支总额为6990.1万港元[44] - 折旧费用为1.24亿港元[44] - 融资成本为2658.7万港元[44] - 折旧费用合计5.794亿港元，包括固定资产折旧2.880亿港元和使用权资产折旧2.914亿港元[63] - 员工成本为1.63亿港元（2019年同期：1.77亿港元），全职雇员1,006名（2019年同期：988名）[187] 各业务线表现 - 物业投资分部收入为44,234千港元，其中外部收入42,929千港元，分部间收入1,305千港元[35] - 物业发展分部收入为28,224千港元，全部来自外部客户[35] - 财务投资分部收入为2,617千港元，全部来自外部客户[35] - 证券投资分部收入为14,625千港元，全部来自外部客户[35] - 食品业务分部收入为289,742千港元，全部来自外部客户[35] - 医疗保健服务分部收入为11,250千港元，其中外部收入9,291千港元，分部间收入1,959千港元[35] - 其他分部收入为净流出3,264千港元，主要由于分部间交易抵销[35] - 物业销售收入为2822.4万港元[47][53] - 商品及快速消费品销售收入增长10%至1.66亿港元[47] - 餐饮销售收入大幅下降43.8%至1.20亿港元[47] - 利息收入下降14.3%至3566.2万港元[47] - 物业发展分部收入为2822.4万港元，占比8.6%[57] - 利息收入为3.606亿港元，其中贷款及垫款利息收入3.386亿港元[63] - 物业投资分部收入总额4400万港元，租金收入1300万港元（同比下降27.8%）[139] - 物业发展分部收入为2800万港元，录得分部亏损2300万港元，而去年同期亏损为600万港元[150] 投资物业和资产价值变动 - 投资物业公平值亏损45.21亿港元[5] - 投资物业账面价值减少31.18亿港元[9] - 投资物业公平值亏损6585.9万港元[44] - 投资物业公平值亏损4500万港元，减值拨备1100万港元[139] - 按公平值计入损益之财务工具公平值亏损为4678万港元[72] - 按公平值计入其他全面收益之股本工具公平值变动产生收益77千港元[16] - 强制分类为按公允价值计入损益的投资基金第三层计量从2020年3月31日的36.6895亿港元增至42.2803亿港元，主要由于期内收益3.4686亿港元[129] - 出售选择权从2020年3月31日的4678万港元降至0，因期内确认亏损4678万港元[129] - 无抵押票据公允价值从2020年3月31日的26.7495亿港元增至28.2685亿港元，且主要归类为第三层计量[130] - 按公平值计入损益的财务资产为9.63亿港元，较2020年3月31日的8.42亿港元增长14.4%[160] - GSH Corporation Limited的股票证券公平值为8033万港元，占按公平值计入损益财务资产的8%[161] - GSH股价表现不佳导致未变现公允价值亏损1300万港元[162] - Quantedge投资公允价值为6100万港元占按公允价值计入损益之财务资产总值约6%[166] - Quantedge期间录得公允价值收益1500万港元[166] - SherpaEverest投资公允价值为4800万港元占按公允价值计入损益之财务资产总值约5%[167] - SherpaEverest期间录得公允价值收益1400万港元[167] - Amasia投资公允价值为4400万港元占按公允价值计入损益之财务资产总值约5%[168] - Amasia期间录得公允价值收益2200万港元[168] - Nineteen77投资公允价值为4000万港元占按公允价值计入损益之财务资产总值约4%[170] - eBroker投资账面值总额为8500万港元占按公允价值计入其他全面收益之财务资产总值81%[172] - 2020年9月30日按公允价值计入其他全面收益的股票证券中第三层计量达10.5687亿港元，较2020年3月31日的10.5329亿港元略有增长[126] - 按公允价值计入损益的持作买卖财务资产中股票证券部分第一层计量达50.8913亿港元[126] 现金流表现 - 经营活动中使用的现金净额为2250.7万港元，相比去年同期的2.10667亿港元，改善幅度达89.3%[17] - 投资活动产生的现金净流入为2.00788亿港元，相比去年同期的5042.6万港元现金净流出，实现显著逆转[17] - 融资活动产生的现金净流入为1.64206亿港元，相比去年同期的15.98643亿港元现金净流出，改善幅度达110.3%[17] - 现金及现金等价物净增加3.42487亿港元，相比去年同期的18.59736亿港元净减少，实现大幅改善[17] - 期末现金及现金等价物为15.30326亿港元，相比去年同期的8.93097亿港元，增长71.3%[17] - 出售合营企业权益收取现金3.11473亿港元[17] - 提取银行及其他贷款8.42421亿港元，相比去年同期的1.4924亿港元，增长464.5%[17] - 偿还银行及其他贷款5.65亿港元，相比去年同期的8.96637亿港元，减少37.0%[17] - 购按公平值计入损益之财务资产支付2728.7万港元，相比去年同期的1610.3万港元，增长69.4%[17] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物增长30.2%至153.03亿港元[9] - 流动资产总额增至246.46亿港元[9] - 流动负债减少34.4%至95.81亿港元[9] - 非流动负债从2020年3月31日的1,169,250千港元增至2020年9月30日的1,897,248千港元，增长62.3%[10] - 银行及其他贷款从1,022,806千港元增至1,751,973千港元，增长71.2%[10] - 资产净值从13,528,519千港元降至13,206,046千港元，下降2.4%[10] - 本公司权益持有人应占权益从9,508,184千港元降至9,280,497千港元，下降2.4%[10] - 非控股权益从4,020,335千港元降至3,925,549千港元，下降2.4%[10] - 分部资产总额为160.61亿港元[46] - 公司资产总值为16,100,000,000港元，相比2020年3月31日的16,200,000,000港元略有下降[183] - 与物业有关的资产为11,700,000,000港元，占资产总值73%，相比2020年3月31日的12,200,000,000港元及占比75%均有所下降[183] - 现金及银行结余总额增加至1,700,000,000港元，相比2020年3月31日的1,300,000,000港元显著增长[183] - 负债总额增加至2,900,000,000港元，相比2020年3月31日的2,600,000,000港元有所上升[183] - 流动比率提高至2.6，相比2020年3月31日的1.5有显著改善[183] - 银行及其他贷款总额从19.4亿港元增至22.3亿港元，增长15.2%[85] - 有抵押银行贷款流动部分从6.48亿港元大幅减少至1.77亿港元，降幅72.7%[85] - 无抵押票据从2.69亿港元增至2.80亿港元，增长4.1%[85] - 非流动银行贷款从10.2亿港元增至17.5亿港元，增长71.3%[85] - 港元贷款从14.8亿港元增至17.3亿港元，增长16.7%[85] - 应付贸易账款从3310万港元增至4028万港元，增长21.7%[90] - 银行担保总额从2005万港元减少至444万港元，降幅77.8%[101] - 受限制现金结余从4983万港元增至5205万港元，增长4.5%[89] - 银行及其他贷款总额增至22.34亿港元（2020年3月31日：19.4亿港元），其中银行贷款18.54亿港元（2020年3月31日：15.71亿港元）[184] - 资本负债比率上升至18.5%（2020年3月31日：15.9%）[184] - 约22%的银行及其他贷款需在一年内偿还（2020年3月31日：47%）[184] - 已发出银行担保约为400万港元（2020年3月31日：2,000万港元），其中49%以银行存款及担保抵押（2020年3月31日：13%）[185] - 总承担减少至7,000万港元（2020年3月31日：1.05亿港元），主要涉及马来西亚新食品厂房[186] - 银行贷款中仅3%按固定利率计息（2020年3月31日：3%），其余为浮动利率[184] - 无抵押票据年利率2.25%，以新加坡元计值[184] - 物业、厂房及设备承承担从5302万港元减少至2634万港元，降幅50.3%[104] - 按公平值计入损益之财务资产承担为37.247百万港元，较2020年3月31日的45.454百万港元下降18.0%[105] - 按公平值计入损益之财务资产帐面值为963.155百万港元，较2020年3月31日的841.969百万港元增长14.4%[113] - 银行及其他贷款帐面值为279.691百万港元，较2020年3月31日的268.594百万港元增长4.1%[113] 合营及联营公司表现 - 合营企业LAAPL贡献亏损7.312亿港元，较上年同期盈利2.656亿港元转亏，主因投资物业出售亏损[66] - 公司于合营企业LAAPL的权益由1004.6亿港元减少至964.1亿港元，减少40.5亿港元[82] - 公司合营业企业业绩贡献亏损284,000港元[72] - 公司于LAAPL的投资录得合营企业亏损7.31亿港元，而去年同期为溢利2.66亿港元[149] - 公司于LAAPL的权益总额减少至96亿港元，较2020年3月31日的100亿港元下降4%[149] - 向合营企业提供贷款225.040百万港元，按一星期美元LIBOR加2.2%计息[108] - 应收合营企业款项为2,842.050百万港元，较2020年3月31日的2,665.751百万港元增长6.6%[110] - 公司于Healthway Medical Corporation Limited的投资权益为40.91%[173] - 公司所占HMC集团亏损为200,000港元，相比2019年亏损3,000,000港元有所收窄[174] - 公司于Healthway的权益增加至410,000,000港元，相比2020年3月31日的394,000,000港元有所增长[174] - 公司于TIH Limited的投资录得所占溢利25,000,000港元，相比2019年1,000,000港元大幅增加[177] - 公司于TIH的权益增加至267,000,000港元，相比2020年3月31日的237,000,000港元有所增长[177] - 向联营公司支付顾问及服务费用1.344百万港元，2019年无此项费用[107] - 应收联营公司款项为60.765百万港元，较2020年3月31日的60.361百万港元增长0.7%[109] - 从合营企业收取利息收入31.350百万港元，较2019年的30.768百万港元增长1.9%[106] 管理层讨论和指引 - 公司业务受到新冠疫情管控措施的不利影响，但通过出售部分资产加强了财务状况[135] - 因新冠疫情获得租金宽减511.9万港元，计入当期损益[27] - OUE集团完成收购印尼土地代价68.4亿港元[145] - OUE集团出售美国U.S. Bank Tower代价4.3亿美元[145] - OUE C-REIT办公室组合承诺租用率94.5%，上海力宝广场租用率82.8%[146] - 财务及证券投资组合总额为24.65亿港元，较2020年3月31日的20.2亿港元增长22%[154] - 按公允价值计入损益之财务资产总值占资产总值约8%[162] - 非上市投资基金公平值对资产净值敏感度：资产净值变动3%将导致公平值变动12.760百万港元[122] - 第三层公允价值计量中非上市股票证券的市盈率倍数范围为11.5至12.2倍，敏感度测试显示该倍数增减0.5将导致公允价值分别增加或减少370万港元及371.6万港元[123] - 非上市股票证券使用的缺乏市场流通性折现率为15.8%，但合理变动对公允价值影响不重大[123] - 收入法折现率范围为20.3%至26.7%，敏感度测试显示折现率增减3%将导致公允价值分别减少109.2万港元或增加139.1万港元[123] - 出售选择权使用的蒙特卡洛模拟法中，相关股份波动率增减5%将导致公允价值分别增加34.3万港元或减少7.5万港元[123] 股东权益和股息 - 公司权益持有人应占资产净值减少至93亿港元（2020年3月31日：95亿港元），每股净值降至18.8港元（2020年3月31日：19.3港元）[185] - 已宣派中期股息为每股4港仙，总金额1973万港元[78] - 宣派中期股息每股4港仙，总额约1,970万港元（2019年同期相同）[191] - 已发行普通股数量保持4.93亿股不变，股本总额为9.87亿港元[93] - 每股基本盈利/亏损根据期内已发行股份加权平均数约4.932亿股普通股计算[75] - 李棕直接及间接持有公司369,800,219股普通股，占已发行股份74.98%[195] - 李棕通过附属公司间接持有力宝华润6,890,184,389股普通股，占其已发行股份74.99%[196] - 李棕通过附属公司间接持有HKC面值