收入和利润（同比环比） - 收入同比下降59.6%至5.29亿港元（2018年同期：13.07亿港元）[4] - 公司总收入为5.289亿港元，相比去年同期的13.074亿港元下降59.5%[66] - 持续经营业务收入大幅减少至5.29亿港元，较2018年13.07亿港元下降59.5%[153] - 持续经营业务税前溢利1.44亿港元（2018年同期亏损3.71亿港元）[4] - 期内溢利1.36亿港元（2018年同期亏损3.94亿港元）[4] - 期内溢利为8875.3万港元[19] - 持续经营业务本公司权益持有人应占溢利为8875.3万港元，去年同期亏损30832.4万港元[95] - 公司股东应占综合溢利为8900万港元，相比上一期间综合亏损3.12亿港元，实现扭亏为盈[153] 成本和费用（同比环比） - 其他经营开支总额减少至1.02亿港元，较2018年2.07亿港元下降50.7%[153] - 折旧支出总额为9262.4万港元，其中土地及楼宇折旧8767.5万港元[45] - 使用权资产折旧支出9262.4万港元[77] - 租赁利息开支为1194.5万港元[45] - 租赁付款总额为9636.9万港元[45] - 短期租赁开支为1323.1万港元[45] - 低价值资产租赁开支为106.5万港元[45] - 可变租赁付款开支为598.5万港元[45] - 资本开支为4954万港元，折旧及摊销为3204万港元[62] - 资本开支总额为69.901千万元，其中食品康药占比99.5%达69.552千万元[55] - 购置固定资产支付70,560千元，较上期50,653千元增加39.3%[24] 各条业务线表现 - 食品康药业务营收达451.987千万元，占总营收85.4%[55] - 食品业务收入为3.640亿港元，其中销售货品及快流量消费品贡献1.512亿港元，餐饮销售贡献2.128亿港元[68] - 食品业务占持续经营业务总收入85%，较2018年93%占比下降8个百分点[153] - 食品业务分部收入大幅减少至4.52亿港元，较2018年同期12.16亿港元下降63%[166] - 食品业务分部录得亏损300万港元，而2018年同期为溢利6400万港元[166] - 物业发展收入为0港元，去年同期为584万港元[68] - 物业发展分部收入为0港元，去年同期为584.1万港元[70] - 物业发展分部录得亏损600万港元，较2018年同期亏损900万港元有所收窄[164] - 物业投资业务分部收入总额为4900万港元，较2018年4600万港元增长6.5%[154] - 物业租金收入为7693万港元，相比去年同期的6413万港元增长20.0%[66] - 财务及证券投资业务录得溢利净额2000万港元，而2018年同期为亏损1.75亿港元[169] - 银行业务分部于本期间录得亏损500万港元，相比2018年溢利300万港元，由盈转亏[193] 各地区表现 - 香港地区收入为1.197亿港元，中国大陆地区收入为2.483亿港元[68] 管理层讨论和指引 - 报告期为2019年中期业绩[56] - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号租赁准则[28] - 采纳香港财务报告准则第16号导致公司租赁负债增加至632,384千港元[37][39] - 公司使用权资产因新准则增加610,065千港元[39] - 公司权益因准则变更减少23,557千港元[39] - 使用权资产总额从2019年4月1日的6.10065亿港元减少至2019年9月30日的1.32131亿港元，降幅达78.3%[45] - 租赁负债从2019年4月1日的6.32384亿港元减少至2019年9月30日的1.384亿港元，降幅达78.1%[45] - 期内新增使用权资产1.44823亿港元，新增租赁负债1.43422亿港元[45] - 重新分类至持作销售资产导致使用权资产减少5.148亿港元，租赁负债减少5.37456亿港元[45] - FJM出售事项初步代价为8000万坡元（约4.52亿港元）[100] - 出售FJM集团初步代价为8000万坡元，预计产生非经常性收益约8300万港元[166] - FJM出售事项预计产生收益约283,925,000港元[148] - 分类为持作销售之FJM集团累计汇兑亏损226.3万港元[100] - OUE集团完成出售Aquamarina权益，总代价为3.9亿坡元[157] - 集团收取现金股息约1.107亿坡元[168] - 中期股息每股4港仙，总额1972.6万港元，较去年同期1479.5万港元增长33%[97] - 已支付2018/2019年度末期股息2465.8万港元[19] - 已向附属公司非控股股东支付股息6973.4万港元[19] - 支付股东股息24,658千元，上期未分配股息[24] 投资物业和金融工具公平值变动 - 投资物业公平值亏损6586万港元（2018年同期收益1630万港元）[4] - 投资物业公平值收益为1630万港元[62] - 投资物业公平值亏损6600万港元，相比2018年收益1600万港元，差额达8200万港元[154] - 按公平值计入损益之财务工具亏损净额725万港元（2018年同期亏损1.85亿港元）[4] - 按公平值计入损益之财务工具净亏损725.4万港元，较去年同期1.84765亿港元改善96.1%[74] - 金融工具公平值变动损失为690万港元[62] - 公平值变动损失72.54百万元[55] - 按公平值计入其他全面收益的金融工具公平值变动亏损1457.3万港元[19] - LAAPL集团按公平值计入其他全面收益之财务资产公平值收益为8800万港元[162] - 按公平值计入其他全面收益之财务资产总值为3.35亿港元，期间确认未变现公平值亏损2100万港元[188] - 计入其他全面收益之腾讯股份公平值为2.01亿港元，占该类资产总值60%，期间录得未变现公平值亏损1900万港元[188] 合营及联营公司表现 - 所佔合營企業業績贡献263.542千万元[55] - 院勤益利为143.738千万元[55] - 所占合营企业LAAPL业绩为2.65571亿港元，去年同期为亏损1.12843亿港元[78] - 公司自LAAPL投资录得合营企业溢利2.66亿港元，相比2018年亏损1.13亿港元，改善3.79亿港元[162] - 集团于LAAPL之权益为102.15372亿港元，较期初102.44651亿港元减少0.3%[79] - 公司于LAAPL权益总额为102亿港元，与2019年3月31日持平[162] - 所占联营公司其他全面亏损1087.4万港元[19] - 所占合营企业其他全面亏损3022.1万港元[19] - 集团所占联营公司Marina Collection溢利为1300万港元，较2018年600万港元增长117%[164] - 公司所占联营公司Marina Collection溢利为1300万港元，较2018年600万港元增长117%[164] - 公司于Healthway Medical Corporation Limited的权益减少至4.11亿港元，相比2019年3月31日的4.24亿港元，减少3.1%[191] - 公司所占HMC集团亏损为300万港元，相比2018年的400万港元，减少25%[191] - 公司所占澳门华人银行溢利增加至200万港元，相比2018年的60万港元，增长233.3%[193] - 公司于TIH Limited投资录得所占溢利100万港元，相比2018年亏损1400万港元，扭亏为盈[197] - 公司于TIH的权益减少至2.85亿港元，相比2019年3月31日的2.96亿港元，减少3.7%[197] 现金流量 - 经营活动所用现金净额为210,667千元，对比上期现金流入226,992千元[24] - 投资活动现金流出净额为50,426千元，较上期524,317千元流出大幅减少[24] - 融资活动现金流出净额达1,598,643千元，主要因偿还银行贷款896,637千元[24] - 现金及现金等价物期末余额893,097千元，较期初2,830,780千元下降1,859,736千元[24] - 出售以公允价值计量金融资产收款23,280千元，较上期19,549千元增长19.1%[24] - 银行及其他贷款提取149,240千元，较上期611,636千元减少75.6%[24] - 租赁付款本金部分支出84,424千元[24] - 力宝证券控股集团经营现金流净流出295.7万港元，总现金净流出296.4万港元[93] 财务投资组合明细 - 财务及证券投资组合总值21.69亿港元，较2019年3月31日26.29亿港元下降17%[176] - 按公平值计入损益之财务资产中，GSH Corporation Limited公允价值为1.632亿港元，占总组合17%[178] - 公司持有GSH股票公平值为1.63亿港元，占财务资产总值17%，期间确认未变现公平值收益3000万港元[180] - Quantedge投资公平值为8500万港元，占财务资产总值9%，期间录得公平值收益2100万港元，10月赎回1900万港元[181] - 腾讯股份公平值为8100万港元，占财务资产总值8%，期间确认公平值亏损800万港元[182] - Ascapia投资公平值为5100万港元，占财务资产总值5%，期间录得公平值亏损600万港元[184] - 持有信也科技美国预托股份账面值4400万港元，占财务资产总值5%，期间确认未变现公平值亏损1400万港元[185][186] - 对eBroker投资账面值1.1亿港元，占其他全面收益类财务资产总值33%[189] - 非上市投资基金公平值敏感度為±3%變動對應±11,271千港元影響[133] - 非上市股票证券市盈率倍数范围为14.83至15.45[138] - 缺乏市场流通性折现率为15.8%[138] - 收入法折现率范围为20.3%至26.0%[138] - 缺乏市场流通性折现率范围为15.8%至20.6%[138] - 相关股份波动率为18.3%[138] - 按公平值计量资产总额为1,356,319千港元[142] - 按公平值计量负债总额为13,387千港元[142] - 第三层公平值计量中出售选择权公平值为44,103千港元[142][145] - 无抵押票据公平值为280,499千港元[146] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物减少68.5%至8.93亿港元（2019年3月31日：28.31亿港元）[10] - 流动资产净值减少66.4%至6.94亿港元（2019年3月31日：20.67亿港元）[10] - 资产总值减流动负债减少8.9%至152.58亿港元（2019年3月31日：167.41亿港元）[10] - 银行及其他贷款减少24.3%至19.74亿港元（2019年3月31日：26.07亿港元）[10][13] - 本公司权益持有人应占权益减少2.4%至99.61亿港元（2019年3月31日：102.10亿港元）[13] - 公司于2019年4月1日经调整后权益为71.0亿港元[19] - 于2019年9月30日公司权益总额为99.6亿港元[19] - 公司资产净值为197,305千港元，其中使用权资产为514,800千港元，租赁负债为537,456千港元[101] - 现金及现金等价物为35,777千港元，受限制现金为5,480千港元[101] - 公司资产总值减少至174亿港元，相比2019年3月31日的187亿港元，下降7%[198] - 与物业有关的资产为125亿港元，占资产总值72%，相比2019年3月31日的126亿港元及占比67%[198] - 现金及银行结余总额减少至10.13亿港元，相比2019年3月31日的29.6亿港元，下降65.8%[198] - 公司银行及其他贷款减少至19.74亿港元，相比2019年3月31日的27.28亿港元，下降27.6%[199] - 食品业务分部负债增至11.42亿港元，较2019年3月31日4.9亿港元增长133%[168] 融资及借贷详情 - 银行贷款总额为1,973,604千港元，其中流动部分1,055,690千港元，非流动部分917,914千港元[105] - 银行贷款年利率浮动区间为2.9%至4.6%（对比2019年3月31日为2.5%至5.1%）[104] - 有抵押银行贷款的抵押物包括市值2,281,636千港元的上市附属公司股份及账面值1,144,384千港元的投资物业与土地楼宇[109] - 无抵押票据账面值为279,523千港元，年利率2.25%，2021年到期[105][110] - 其他贷款中130,000千港元为控股公司提供的无抵押贷款，年利率4%[109] - 融资租赁责任于2019年4月1日被重新分类为租赁负债，此前隐含平均年利率为2.5%-2.6%[110] - 有抵押银行贷款为10.02亿港元，较2019年3月31日的13.22亿港元减少24.2%[200] - 无抵押银行贷款为5.62亿港元，较2019年3月31日的9.6亿港元减少41.5%[200] - 无抵押票据以新加坡元计值，年利率为2.25%[200] - 租购承担为30万港元，计入租赁负债[200] - 银行贷款总额为15.64亿港元（10.02亿+5.62亿）[200] - 银行贷款以港元及新加坡元计值，全部按浮动利率计息[200] - 银行贷款以公司若干物业及附属公司股份作抵押[200] - 公司使用利率掉期工具管理利率风险[200] - 其他贷款来自控股公司的无抵押定息贷款，以港元计值[200] - 租购承担由租赁固定资产权利作抵押的汽车产生[200] 其他收入和支出 - 利息收入为42.030千万元[55] - 利息收入为4162万港元，相比去年同期的3849万港元增长8.1%[66] - 利息收入总额为4203万港元，主要来自贷款及垫款3089.3万港元[77] - 股息收入为1351万港元，相比去年同期的2324万港元下降41.9%[66] - 出售固定资产亏损47万元[55] - 汇兑亏损净额为402.8万港元，较去年同期2109.3万港元改善80.9%[73] - 外币折算损失46.52百万元[55] - 折算海外货币产生汇兑差额亏损2527.5万港元[19] - 期内其他全面亏损为5910.5万港元[19] 税务支出 - 香港利得税期内支出为148.7万港元，往期拨备不足为43.2万港元，递延税项为负28万港元[84] - 海外税项期内支出为651.6万港元，往期拨备不足为112.7万港元，递延税项为负173.5万港元[84] - 期内来自持续经营业务之所得税支出总额为754.7万港元，较去年同期1756.8万港元下降57%[84] 承诺及或有事项 - 公司承擔總額為130,515千港元，較2019年3月31日的170,028千港元下降23.2%[120] - 物業、廠房及設備承擔為62,266千港元，較2019年3月31日的111,112千港元減少44%[120] - 馬來西亞新食品廠建設承擔為60,503千港元，較2019年3月31日的109,353千港元下降44.7%[120] - 按公平值計入損益之財務資產承擔為60,076千港元，較2019年3月31日的56,416千港元增加6.5%[121] - 或有负债总额34,461千港元，含13,017千港元有抵押银行担保和21,444千港元无抵押银行担保