业务布局与项目组合 - 公司拥有或管理25个大悦城城市综合体项目[11][13] - 公司拥有3个大悦春风里项目[11][13] - 公司业务已成功进驻中国内地及香港共23个城市[11][13] - 公司布局五大城市群：京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游[11][13] - 公司在中国主要经济圈和城市拥有广泛业务布局，包括成渝经济圈、粤港澳大湾区、长江中游城市经济圈、京津冀经济圈和长三角经济圈[16][18] - 业务覆盖范围包括5个主要经济圈和超过20个重点城市，形成全国性网络布局[16][18] - 公司运营超过30个商业地产项目，包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城等核心商业综合体[19] - 公司拥有多个Joy City品牌购物中心，覆盖沈阳、烟台、济南、杭州、成都等二线城市[19] - 管理输出业务涵盖多个城市商业项目，包括天津和平大悦城、昆明大悦城等[20] - 在三亚拥有综合度假项目组合，包括中粮·三亚大悦中心、中粮·三亚铂悦公馆等[21] 投资物业组合 - 公司拥有北京中粮广场、香港中粮大厦、北京中粮·置地广场等一线城市黄金地段的优质投资物业[11][13] - 投资物业组合包括香港中粮大厦、北京中粮广场等核心地标资产[19][20] - 投资物业由人民币577.299亿元增加至人民币590.427亿元[137][142] 物业开发项目 - 公司拥有上海天悦郡庭、上海前滩海景壹号、济南·中粮祥云等高品质销售物业[11][13] - 物业开发项目遍布全国，包括上海前滩海景壹号写字楼、中粮瑞虹海景壹号等高端住宅和办公项目[21] - 住宅开发项目使用"祥云"系列品牌，包括济南中粮·祥云、重庆中粮·中央公园祥云等[21] 酒店运营业务 - 公司运营三亚亚龙湾瑞吉酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店[11][13] - 酒店业务覆盖高端品牌包括三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店和北京华尔道夫酒店[19] 公司背景与股东 - 公司最终控股股东中粮集团有限公司连续27年入围财富世界500强[9][10] - 中粮集团是获得国资委批准的以房地产开发、投资及管理为主业的16家中央直属企业之一[9][10] - 公司拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块[11][13] 收入表现（同比变化） - 2021年上半年收入为人民币4,672,074千元，同比增长32.5%[26] - 投资物业租金及相关服务收入为人民币1,987,665千元，同比增长21.9%[26] - 待售物业销售收入为人民币2,138,713千元，同比增长30.9%[26] - 酒店经营收入为人民币432,677千元，同比增长153.8%[26] - 管理输出项目收入为人民币86,507千元，同比增长34.1%[26] - 2021年上半年购物中心租金收入约人民币13.4亿元，同比增长29%[79] - 酒店经营营业收入约人民币4.33亿元，同比增长153.8%[81][83] - 投资物业租金收入约人民币13.4亿元，同比增长29%[83] - 物业开发合同销售额约人民币122亿元，同比增长79%[80][83] - 集团总营业收入人民币46.721亿元，同比增长32.5%[110] - 营业收入为人民币4672.1百万元，同比增长32.5%[112][113][114] - 投资物业租金及相关服务收入达人民币1987.7百万元，占总收入42.5%，同比增长21.9%[115][117] - 物业开发收入人民币2138.7百万元，占总收入45.8%，同比增长30.9%[116][117] - 酒店经营收入人民币432.7百万元，同比增长153.8%，毛利率由负转正至34.4%[118][121][123] - 大悦城购物中心租金收入人民币1344.1百万元，同比增长28.9%[115][117] - 2021年上半年公司销售额达人民币110.7亿元，同比增长70%[72][73] - 购物中心业务销售额约人民币110.7亿元，同比增长70%[95][99] - 物业开发合同销售金额约人民币122亿元，同比增长79%[101][104] - 酒店业务营业收入约人民币4.33亿元，同比增长153.8%[102][105] 利润表现（同比变化） - 公司拥有人应占溢利为人民币613,507千元，同比增长435.2%[26] - 公司拥有人应占核心净利润为人民币714,014千元，同比增长421.1%[26] - 集团利润人民币9.506亿元，公司所有者应占利润人民币6.135亿元[111] - 公司拥有人应占溢利为人民币613.5百万元，较去年同期人民币114.6百万元大幅增长[112] - 公司2021年上半年归属于股东利润为人民币6.135亿元[74][75] - 本公司拥有人应占溢利为人民币6.135亿元，同比增长435.2%[136][141] 成本和费用（同比变化） - 销售成本人民币2532.4百万元，分销及销售费用人民币242.8百万元，同比增长17.9%[120][122][127] - 行政开支为人民币4.131亿元，同比增长9.7%[128][133] - 分销及销售成本为人民币2.428亿元，同比增长17.9%[132] - 融资成本为人民币3.805亿元，同比下降25.7%[134][139] - 税项支出为人民币4.39亿元，同比下降29.6%[135][140] 其他财务数据 - 其他收入为人民币1.634亿元，同比下降5.9%[129] - 其他收益与亏损为收益人民币5750万元，去年同期为亏损人民币2630万元[130] - 投资物业公允价值亏损人民币7640万元，去年同期为收益人民币3780万元[131] - 结算面积149,719平方米，同比增长173.8%[116][117] 毛利率变化 - 整体销售毛利率为45.8%，较去年同期59.7%下降13.9个百分点[120][122] - 物业及土地开发毛利率下降32.1个百分点至15.2%[120][122][123] 资产与负债 - 总资产为人民币128,495,894千元，较2020年末增长3.5%[26] - 净负债占总权益比率为44.0%，较2020年末上升9.3个百分点[26] - 截至2021年6月30日，公司净负债率为44.0%，较2020年末的34.7%上升9.3个百分点[162] - 公司现金及现金等价物为103.27亿元人民币，较2020年同期的162.43亿元人民币下降36.4%[164] - 公司总计有息借款为351.07亿元人民币，其中银行借款209.41亿元人民币[162] - 银行借款由人民币227.101亿元下降至人民币209.407亿元，降幅7.8%[147][151] - 一年内到期应偿还银行借款账面值为57.62亿元人民币[153][154] - 已动用银行信贷额度为255.61亿元人民币，总信贷额度为413.14亿元人民币[154] - 公司质押资产包括投资物业246.22亿元人民币及发展中待售物业82.30亿元人民币[175] - 抵押资产包括投资性物业人民币246.22亿元、物业厂房及设备人民币21.173亿元、在建待售物业人民币82.304亿元[179] - 资本承诺金额为人民币46.81亿元，较2020年末的36.355亿元增长28.7%[177][181] 融资活动 - 加权平均融资成本为4.07%，同比下降0.29个百分点[26] - 平均融资成本为4.07%，较2020年下降0.29个百分点[86][88] - 公司发行3+3年期公司债券16.6亿元人民币，票面利率3.94%[155][159] - 公司发行5+2年期公司债券7亿元人民币，票面利率4.10%[155][159] - 公司发行3年期固定利率债券9亿元人民币，票面利率3.14%[156][159] - 公司发行5年期固定利率债券6亿元人民币，票面利率3.60%[156][159] 运营绩效指标 - 在营项目总调整面积11.67万平方米，主动汰换品牌占比35%[50] - 整体销售坪效提升46%，整体租金坪效提升11%[50] - 西单大悦城销售坪效提升83%，租金坪效提升6%[51] - 沈阳大悦城销售坪效提升126.60%，租金坪效提升54.2%[51] - 成都大悦城销售坪效提升11%，租金坪效提升17%[51] - 天津和平大悦城销售坪效提升115.12%，租金坪效提升10.3%[51] - 2021年上半年公司客流量达1亿人次，同比增长70%[72][73] - 第三届"大悦嗨新节"活动期间销售额突破人民币3.25亿元，同比增长43.5%[68][69] - 第三届"大悦嗨新节"客流量达182.2万人次，同比增长37.2%[68][69] - 第三届"大悦嗨新节"会员客单价达人民币1,260元[68][69] - 第三届"大悦嗨新节"提袋率超过60%[68][69] - 购物中心活动期间销售额突破人民币3.25亿元，同比增长43.5%[95][99] - 购物中心活动期间客流量达182.2万人次，同比增长37.2%[95][99] - 成都大悦城上半年累计销售额约人民币8.8亿元[95][99] - 天津和平大悦城累计销售额人民币2.55亿元，客流量约552.7万人次，平均出租率94%[103][106] - 大兴大悦春风里活动期间客流突破11.5万人次，环比提升88.5%[57] 品牌与营销活动 - 西单大悦城新零售品牌番茄口袋旗舰店开业当日销售突破人民币20万元[48] - 沈阳大悦城小米之家旗舰店开业当日销售达人民币302万元，客流1.2万人[48] - 成都大悦城奈尔宝旗舰店开业前三日销售达人民币70万元[48] - X GAMES世界滑板U池赛五城巡回赛实现全网媒体曝光量超1.5亿次[62] 土地储备与市场环境 - 在南京新增土地储备约55万平方米[85][88] - 全国商品房销售面积约8.9亿平方米，同比增长27.7%[90][92] - 全国商品房销售额约人民币9.3万亿元，同比增长38.9%[90][92] - 百城新建住宅价格累计上涨1.7%，涨幅较去年同期扩大0.4个百分点[90][92] - 百大购物中心商铺平均租金较2020年下半年上涨0.31%[91][92] 人力资源与组织 - 员工总数达4,342名[184][187] - 2021年校招引进110余名重点院校毕业生，其中研究生学历占比74%[185][188] - 实施"十百千"人才工程引进数十名市场化专业人才[185][188] - 集团为员工提供五险一金及企业年金等全方位福利保障[189][191][192] - 建立高管薪酬与公司整体业绩挂钩的动态调整机制[189][191] - 公司建立全方位多层次人才培训机制包括高管短训班金舵手金种子铸剑计划新悦训练营悦讲堂等核心项目[193][195] - 公司采用管理专业双通道职业发展体系通过竞马计划换马计划育马计划促进内部人才流动[193][195] 风险管理与财务控制 - 利率风险管理采用利率互换工具对冲外币浮息借款风险[178][182] - 外汇风险管理通过远期等工具锁定汇率风险[183][186] - 通过发行公司债券等直接融资渠道替代高利率借款[178][182] - 管理层按月向董事提供财务报告包含集团表现财务状况及前景评估[197][200] - 财务报告编制遵守香港公认会计原则基于董事会管理层最佳估计审慎判断[198][200] - 董事确认无重大不确定性事件影响公司持续经营能力[198][200] - 审计委员会与核数师审阅公司截至2021年6月30日六个月未经审核简明合并财务报表[199] 战略与行业趋势 - 后疫情时代消费办公新趋势互联网技术新应用加速商业地产新格局形成[194][196] - 数字化转型成为商业地产重要发展方向为企业发展提供支持保障[194][196] - 轻资产模式成为头部商业地产企业储备优质项目实现扩张的重要途径[194][196] - 公司坚持轻重并举发展道路加速轻资产拓展步伐[194][196]