财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入同比增长27.2%至人民币103.38亿元，其中物业开发收入增长30.0%至人民币46.41亿元[41] - 投资物业租金及相关服务收入达人民币43.41亿元，同比增长19.5%[41] - 公司拥有人应占溢利同比下降22.2%至人民币16.36亿元，核心净利润下降20.1%至人民币12.52亿元[41][48] - 购物中心营业收入约人民币30.64亿元，同比增长18%[52] - 持续性收入（含投资物业租金、酒店经营等）达人民币54.29亿元[44][49] - 公司营业收入为人民币103.378亿元，同比增长27.2%[174][173] - 公司溢利为人民币26.685亿元，同比下降14.3%[173] - 核心净利润为人民币19.424亿元，同比下降17.0%[173] - 投资物业收入为人民币43.414亿元，占总收入42.0%，同比增长19.5%[175][176] - 物业及土地开发收入为人民币49.084亿元，占总收入47.5%，同比增长37.3%[175][176] - 酒店经营收入为人民币8.416亿元，占总收入8.1%，同比增长14.9%[175][176] - 公司拥有人应占溢利为人民币1635.9百万元，较2018年减少22.2%，每股基本盈利为人民币0.107元（2018年：人民币0.137元）[187] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 行政开支为人民币1001.4百万元，较上年增长9.8%，占集团总收入百分比为9.7%（2018年：11.2%）[185] - 融资成本为人民币1178.7百万元，较上年上升47.2%，加权平均借贷成本为4.55%（2018年：4.39%），有息负债达人民币32538.9百万元[185] - 税项支出为人民币1751.4百万元，较上年增长24.5%，有效税率为39.6%（2018年：31.1%），土地增值税增加人民币4.61亿元[186] 财务数据关键指标变化：毛利率 - 整体销售毛利率为55.6%，较上年上升0.2个百分点[178][179] - 投资物业毛利率为76.5%，较上年上升2.3个百分点[179][178] - 物业及土地开发毛利率为42.2%，较上年上升2.5个百分点[179][178] 各条业务线表现：购物中心运营 - 购物中心营业收入约人民币30.64亿元，同比增长18%[52] - 投资物业租金收入约3,735百万元人民币，同比增加20.0%，朝阳大悦城销售额突破4,400百万元[84] - 西单大悦城销售额约4,050百万元人民币，购物中心租金收入约703百万元，写字楼租金收入约48百万元[90] - 沈阳大悦城年营业收入约人民币3.18亿元，同比增长8.8%[94] - 沈阳大悦城销售额约达人民币24.3亿元，同比增长6.9%[94] - 朝阳大悦城2019年销售总额突破人民币44亿元，销售复合增长率31%[98] - 静安大悦城销售额完成人民币15.46亿元，同比增长7.2%[101] - 静安大悦城全年租金收入约为人民币2.42亿元[101] - 天津南开大悦城营业收入约人民币5.36亿元，同比增长8.0%[105] - 天津南开大悦城销售额达人民币3.09亿元，同比增长9%[105] - 杭州大悦城2019年销售额约人民币9.34亿元，营业收入约人民币2.45亿元，购物中心租金收入约人民币1.94亿元[115] - 中粮广场2019年租金收入约人民币2.89亿元，时点出租率达95%[134] 各条业务线表现：物业开发销售 - 物业合同销售金额人民币120.26亿元，同比增加35%[53] - 物业开发合同销售金额约12,026百万元人民币，同比增加35.4%，武汉光谷祥云销售金额2,082百万元[84] - 杭州大悦城揽悦公寓2019年销售去化金额人民币5.6亿元[140] - 青岛商务广场2019年开盘实现合同签约金额2.18亿元[142] - 三亚红塘悦海项目实现销售金额约人民币4.6亿元[155] - 青岛金沙中粮祥云项目实现合同签约金额人民币8.24亿元[157] - 创智中粮锦云项目实现合同签约金额人民币7.3亿元及回款金额人民币5.71亿元[160] 各条业务线表现：酒店经营 - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店实现营业收入约人民币2.26亿元[162] - 三亚美高梅酒店实现营业收入约人民币3.4亿元[165] - 北京大悦酒店实现营业收入约人民币0.58亿元[167] - 北京华尔道夫酒店实现营业收入约人民币1.55亿元[170] 各地区表现：沈阳大悦城 - 沈阳大悦城调整品牌近200家，调整面积占比近30%，引入30余家首店品牌[93] - 沈阳大悦城年营业收入约人民币3.18亿元，同比增长8.8%[94] - 沈阳大悦城销售额约达人民币24.3亿元，同比增长6.9%[94] - 沈阳大悦城客流量超过2450万人次，车流量达90.2万辆，同比增长8.7%[94] 各地区表现：朝阳大悦城 - 朝阳大悦城活动直接带动客流超200万人次[64] - 朝阳大悦城北京首发及原创类活动占比超过95%[64] - 朝阳大悦城2019年销售总额突破人民币44亿元，销售复合增长率31%[98] - 朝阳大悦城2019年客流量达2681万人次，客流复合增长率15%[98] 各地区表现：静安大悦城 - 静安大悦城活动客流提升14.19%媒体曝光8.3亿次[65] - 静安大悦城活动演出60余场到场明星40余位观众超13万人次[65] - 静安大悦城销售额完成人民币15.46亿元，同比增长7.2%[101] - 静安大悦城客流量达1321.4万人次，同比增长9.5%[101] 各地区表现：天津南开大悦城 - 天津南开大悦城活动派对现场参与近2000人[65] - 天津南开大悦城营业收入约人民币5.36亿元，同比增长8.0%[105] - 天津南开大悦城销售额达人民币3.09亿元，同比增长9%[105] 各地区表现：杭州大悦城 - 杭州大悦城2019年销售额约人民币9.34亿元，营业收入约人民币2.45亿元，购物中心租金收入约人民币1.94亿元[115] 各地区表现：其他项目 - 中粮广场2019年租金收入约人民币2.89亿元，时点出租率达95%[134] - 中粮·置地广场时点出租率达92%，上市公司租户占比59%，金融类和科技类租户占比超85%[137] 管理层讨论和指引：战略与运营 - 公司提出商业升维战略并举办高峰论坛450余位嘉宾参与[58] - 西单大悦城等商业项目通过小程序商城推动线上线下融合经营[35] - 北京中粮广场和中粮·置地广场通过COFFICE平台支持用户线上办公[38] - 付费会员体系在五大项目积累15,386名付费会员，有效提升会员黏性与消费转化[76] - 西安大悦城全年策划会员沙龙活动30余场，针对瑜伽、手作等文化爱好者开展圈层社交[79] 管理层讨论和指引：项目拓展 - 新增土地储备116.2万平方米，规模同比提升9.4%[54] - 公司年内新增土地储备116.2万平方米，同比增长9.4%[171] - 三亚东岸CBD启动区地块计容建筑面积93,476平方米，公司权益占比50.82%[172] - 济南历城大悦城项目计容建筑面积767,562平方米，公司权益占比60%[172] - 重庆大悦城总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积近40万平方米，购物中心体量超20万平方米[118] - 武汉大悦城总占地面积约3.87万平方米，总建筑面积约29.6万平方米，购物中心总建筑面积14万平方米[120] - 三亚大悦城购物中心总建筑面积约12.90万平方米[125] - 济南大悦城总占地26万平方米，总计容建面76.8万平方米，规划购物中心商业面积11.2万平方米[128] - 青岛即墨祥云小镇总占地面积5.4万平方米，总计容建筑面积8.2万平方米，其中商业面积5.8万平方米[130] 管理层讨论和指引：财务与融资 - 净负债比率同比下降4.4个百分点至40.9%[41][55] - 平均融资成本升至4.55%，较2018年末上升0.16个百分点[55] - 2019年附属公司发行境内公司债券本金总额人民币23.6亿元，其中3+3年期票面利率3.94%，5+2年期票面利率4.10%[197] - 净负债占权益比率从2018年45.3%降至2019年40.9%[199] - 有息借款总额从2018年275.94亿元增至2019年325.39亿元[199] - 现金及现金等价物从2018年71.20亿元增至2019年121.39亿元[200] - 银行借款从2018年162.81亿元增至2019年230.91亿元[199] - 公司债券从2018年41.08亿元增至2019年42.20亿元[199] - 关联方及第三方借款从2018年17.03亿元增至2019年52.27亿元[199] - 净负债从2018年204.74亿元微降至2019年204.00亿元[199] - 总权益从2018年451.71亿元增至2019年498.38亿元[199] - 受限制及已抵押银行存款从2018年0.13亿元增至2019年3.87亿元[199] - 有担保票据从2018年55.02亿元降至2019年0元[199] - 一年内需偿还银行借款人民币2288.3百万元，集团银行信贷额度为人民币41522.4百万元，已动用额度为人民币28200.4百万元[195] 其他重要内容：营销与品牌活动 - 公司全年共举办活动1878场，其中青年文化重点活动80场，参与人次超722万人，品牌曝光量突破33.5亿次[15] - “大悦嗨新节”活动爆发日总销售额突破1.97亿元，同比增长26%；当日总客流103.8万人，同比增长64%[16] - “大悦疯抢节”单日销售破2.36亿元，同比增长19.8%；会员消费占比超50%，青年消费占比突破76%[18][19] - 共有234家品牌商户成为当日全国销冠，771家品牌商户跻身当日全省/全城销冠[19] - 全国大悦城举办活动1878场其中青年文化重点活动80场[64] - 活动总参与人次超过722万品牌曝光量达33.5亿次[64] - 付费会员体系带动销售达221百万元人民币，付费会员人均消费为非付费会员4倍，到店消费天数为非付费会员3.2倍，购买频次超非付费会员5倍[76] - 2019年大悦城总销售额突破22,600百万元，同比增长19%，客流量达2.07亿人次，同比增长28.1%[81] - 公司2019年荣获行业奖项135项创历史新高[61] 其他重要内容：资产与投资 - 公司拥有或管理19个大悦城城市综合体项目，1个大悦春风里项目，1个祥云小镇项目以及多个一线城市黄金地段的优质投资物业[7] - 资产总额同比增长12.3%至人民币1109.77亿元[41][46] - 投资物业由2018年人民币58611.9百万元减少至2019年人民币57304.0百万元[188] - 使用权资产由2019年1月人民币673.3百万元增加至2019年12月人民币1761.7百万元[189] - 待售在建物业由2018年人民币14929.5百万元增长至2019年人民币21209.7百万元[190] - 银行借款由2018年人民币16280.8百万元增长至2019年人民币23091.4百万元，增长41.8%[194] 其他重要内容：社会责任与疫情应对 - 公司对旗下13个商业项目入驻商户减免疫情期间部分租金[35] - 中粮集团各类捐赠总额超过7.7亿元人民币[31] - 大悦城控股通过武汉市慈善总会捐赠现金1000万元人民币[31] - 中粮集团向多个城市捐赠近500吨酒精用于疫情防控[31] - 移动大悦城爱心餐计划为366位一线医护人员提供每日膳食保障[32] - 旗下项目消费者、商户及职工未出现疫情疑似或确诊情况[35] - 60个项目屏幕滚动播出抗疫视频加强品牌宣传[31] - 三亞瑞吉酒店和三亞美高梅酒店等严格执行每日消毒措施[39]