财务表现：收入和利润 - 公司营业额为313亿港元[12] - 营业收入为312.81亿港元，同比下降21.7%[40] - 公司收入为312.81亿港元，同比下降21.7%[42] - 股东应占溢利为18.80亿港元，同比下降50.9%[17] - 股东应占溢利为18.80亿港元，同比下降50.9%[42] - 每股基本盈利为51.35港仙，同比下降50.9%[40] - 建议派发末期股息每股12.8港仙[17][40] 财务表现：成本和费用 - 平均资金成本下降0.74个百分点至4.72%[21] 合约销售表现 - 合约销售额达521亿元人民币，同比增长21%[18] - 合约销售均价为每平方米18,411元人民币，同比微升1%[18] - 合约销售金额同比增长21%至人民币521亿元[44] - 合约销售面积为283.0万平方米[44] - 长三角区域合约销售金额占比35%，达180.86亿元人民币[48] - 西南区域合约销售面积占比31%，达87.0万平方米[48] 土地储备和项目开发 - 一线及二线城市权益土地储备占比提升至80%[19] - 长三角及大湾区权益土地储备总建筑面积同比增长10%[19] - 新开工建筑面积约406.4万平方米[41] - 新增土地储备规划建筑面积约409.0万平方米[50] - 公司现有项目总占地面积1.336百万平方米，规划总建筑面积4.09百万平方米[53] - 在建总建筑面积为11,190,000平方米，待建总建筑面积为11,171,000平方米[97] - 2020年竣工总建筑面积为3,393,000平方米[99][102] - 截至2020年底项目累计竣工总建筑面积为12,819,000平方米[102] - 公司持有75个房地产开发项目分布于27个城市[89][92] - 在建项目61个总建筑面积1119万平方米[89][92] - 在建项目应占权益面积852.3万平方米[89][92] - 待建项目总建筑面积1117.1万平方米[89][92] - 待建项目应占权益面积754.5万平方米[89][92] 区域表现：长三角地区 - 长三角地区土地储备总量300.1万平方米，占集团总土储13%[117][118] - 长三角地区在建面积173.4万平方米，规划中面积126.7万平方米[117][118] - 保利置业集团在长三角区域拥有多个项目，包括上海南奉公路项目、昆山陆家镇项目等，均处于待建状态[121] - 苏州地区在售项目包括保利观湖国际、保利天樾人家等，涵盖住宅、商业及酒店业态[121] - 宁波保利城项目位于镇海新城核心区，为住宅、商业及写字楼综合项目，部分已交付[122] - 宁波保利湖光印项目距离市政府2.2公里，目前处于在售状态[124] - 杭州江语云城项目位于富阳区富春湾新城高铁商务区，为住宅商业综合项目[125] - 德清保利原乡项目位于东部新城，距宁杭高铁站5分钟车程，含住宅酒店商业业态[125] 区域表现：珠三角地区 - 珠三角区域总建筑面积458.5万平方米，占土地储备21%[126] - 珠三角在建面积206.1万平方米，规划面积252.4万平方米[126] - 珠三角区域共23个项目，其中11个已完工，11个在建，1个待建[126] - 珠三角地区持有23个房地产开发项目，其中11个已竣工，11个施工中，1个规划中[127] - 珠三角地区在建总建筑面积206.1万平方米，待建总建筑面积252.4万平方米[127] - 珠三角地区土地储备合计458.5万平方米，占公司总土地储备的21%[127] 区域表现：西南地区 - 西南地区拥有20个项目，其中8个已竣工，10个施工中，2个规划中[132] - 西南地区总建筑面积约783.3万平方米，占公司总土地储备的35%[132] - 西南地区在建建筑面积约329.0万平方米，待建建筑面积约454.2万平方米[132] - 西南地区持有土地储备总计约783.3万平方米，占公司总土地储备的35%[133] - 西南地区在建总建筑面积约329.0万平方米[133] - 西南地区待建总建筑面积约454.2万平方米[133] - 西南地区共有20个房地产开发项目，其中8个已竣工[133] - 西南地区有10个项目处于施工阶段[133] - 西南地区有2个项目处于规划中[133] - 五象项目位于五象区，距离邕江三百米，目前处于待建状态[136] - 河東項目位于中央商务区，目前处于在建待售状态[137] - 轻工校项目位于官渡区，紧靠地铁3号线金马寺站，目前处于待建状态[139] - 保利城位于官渡区方旺片区，目前处于在售状态[139] 区域表现：其他地区 - 其他地区土地储备总建筑面积为678.8万平方米，占公司总土地储备的30%[140] - 其他地区在建总建筑面积为395.1万平方米[140] - 其他地区待建总建筑面积为283.7万平方米[140] - 其他地区共有41个项目，其中12个已竣工，23个在建，6个规划中[140] - 武汉保利广场项目为综合商业综合体，包含写字楼和商业建筑，已交付在租在售[141] - 武汉保利城项目包含住宅、写字楼及商业建筑，部分交付并在售[141] - 武汉保利蓝海郡项目位于武昌中心区，包含住宅和商业建筑，已交付尾盘销售[142] - 武汉保利江锦项目位于主城区武昌，包含住宅和商业建筑，已交付尾盘销售[142] - 武汉保利公园家项目位于东西湖区，包含住宅和商业建筑，处于待建状态[142] - 哈尔滨保利天悦二期项目位于道里区群力新区，包含住宅和商业建筑，在建待售[144] 区域表现：香港及境外地区 - 香港及境外地区总土地储备为15.3万平方米，占公司总土地储备的1%[152] - 香港及境外地区共有5个项目，其中2个已竣工，3个处于施工阶段[152] - 启德龙誉项目位于九龙启德新发展区，邻近在建沙中线启德站，定位为住宅项目且处于交付尾盘销售阶段[153] 项目结转情况 - 2020年实现销售结转金额254亿元人民币，结转面积1,816,000平方米[103] - 销售结转均价为每平方米13,978元人民币[103] - 按结转金额计，普通住宅占80%，商铺占8%，别墅占5%，车位占5%，写字楼占2%[103] - 区域结转金额分布为西南地区37%，其他地区33%，长三角12%，珠三角12%，香港地区6%[103] - 公司2020年总结转销售金额为253.81亿元人民币[107][109] - 长三角地区项目结转金额合计31.44亿元人民币，占总销售12.4%[105] - 珠三角地区项目结转金额合计30.43亿元人民币，占总销售12.0%[105] - 西南地区项目结转金额达94.54亿元人民币，占总销售37.3%[107] - 南宁保利领秀前城单项目结转金额36.45亿元人民币[107] - 普通住宅产品结转金额202.86亿元人民币，占比80%[109] - 商铺产品结转金额19.7亿元人民币，占比8%[109] - 车位产品结转金额12.47亿元人民币，占比5%[109] - 香港启德龙誉项目结转金额15.07亿元人民币[107] 投资物业和酒店运营 - 公司在中国多个城市拥有高质量投资性房地产组合，包括上海保利广场等地标性物业[11] - 投资物业总建筑面积72万平方米，资产价值107亿港元[110][111] - 深圳保利文化广场保持100%出租率[113] - 上海保利广场出租率从2019年89%下降至2020年79%[113] - 上海证券大厦出租率从2019年87%下降至2020年77%[113] - 北京保利大厦酒店平均出租率从2019年78%下降至2020年29%[113] - 上海嘉定凯悦酒店平均出租率从2019年63%下降至2020年47%[113] - 武汉保利大酒店平均出租率从2019年73%下降至2020年35%[113] 物业管理 - 物业管理收入为人民币8.89亿元，同比增长9.8%[114][115] - 物业管理面积达3,682.6万平方米，同比增长9.0%[114][115] 财务状况：资产和债务 - 公司总资产为2055亿港元[12] - 股东应占权益总额为354.44亿港元，每股净资产为9.68港元[156] - 资产负债比率为80.9%[156] - 未偿还银行及其他借贷总额为865.92亿港元[157][158] - 未偿还借贷按到期日分类：一年内偿还281.07亿港元(32%)，一至两年内偿还172.74亿港元(20%)，两至五年内偿还330.04亿港元(38%)，五年后偿还82.07亿港元(10%)[157][158] - 未偿还借贷按币种分类：人民币计值715.53亿港元(83%)，美元计值78亿港元(9%)，港元计值72.39亿港元(8%)[157][158] - 固定利率借贷占比38.2%，浮动利率借贷占比61.8%[158] - 流动资产净值为728.50亿港元，银行总结存为436.52亿港元[159] - 已抵押资产账面价值包括：投资物业63.60亿港元，酒店物业18.32亿港元，发展中物业367.10亿港元[162] 担保和承诺 - 为购房者提供的银行担保最高额度为269.83亿港元[166] - 为联营及合营企业提供的银行担保总额为93.11亿港元，其中56.33亿港元已被使用[167] - 为物业买家提供的银行按揭贷款担保最高额达269.83亿港元（2019年：299.78亿港元），同比下降10.0%[168] - 联营公司及合营企业信贷融资担保总额为93.11亿港元（2019年：30.63亿港元），同比增长204.0%[168] - 联营公司及合营企业已动用信贷融资担保金额为56.33亿港元（2019年：30.33亿港元），同比增长85.7%[168] 公司治理和董事会 - 董事会由5名执行董事和4名独立非执行董事组成，独立董事占比44.4%[178] - 未设立提名委员会，由董事会直接履行相关职能[174][175] - 因COVID-19措施，董事会主席未能出席2020年股东周年大会[176] - 全体董事确认遵守证券交易行为准则[177][179] - 独立非执行董事均通过独立性审查，占比符合上市规则要求[178] - 公司董事会2020年召开4次定期会议[188] - 董事及高级管理人员已安排责任保险以应对法律诉讼[187] - 所有现任董事已接受公司治理及法规相关培训[186] - 竺伟荣、叶振忠及蔡澍钧三位董事将在股东周年大会退任并参选连任[183][185] - 董事会成员选拔考虑性别、年龄、教育背景等多元化因素[182][184] - 董事会由具备不同技能和经验成员组成[181] - 主席与独立非执行董事进行年度单独交流[188] - 新董事入职接受上市公司法定义务培训[186] - 重大交易需事前获得董事会批准[181] - 执行董事每三年至少轮值退任一次[183][185] - 董事会会议出席率100% 所有执行董事和非执行董事均出席4/4次会议[192] - 股东周年大会出席率36% 4/11名董事出席大会[192] 委员会运作 - 薪酬委员会由4名独立非执行董事组成[193] - 薪酬委员会在2020年举行1次会议 所有成员出席率100%[196][198] - 董事酬金详情参见财务报表附注11[196] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[198] - 审核委员会审查集团经审计全年财务报表和未经审计中期财务业绩[200] - 审核委员会批准外部审计师提供非审计服务的聘用政策[200] - 审核委员会审查并批准审计师薪酬及聘用条款[200] - 审核委员会审查内部审计报告和公司内部控制声明[200] 人力资源 - 集团员工总数约9,300人[170][171] - 年度员工薪酬总额约13.2亿港元[170][171] 其他公司信息 - 公司执行董事韩清涛于2021年2月25日退任[7] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等16家金融机构[8] - 公司注册办事处位于香港夏悫道18号海富中心第一期2503室[8] - 公司网站为www.polyhongkong.com[8] 宏观经济背景 - 中国2020年GDP首次超过100万亿元人民币，同比增长2.3%[14] - 中国2020年商品房销售额突破17万亿元人民币，同比增长8.7%[15]