收入和利润（同比环比） - 公司收入为129.89亿港元，同比下降45.05亿港元或25.8%[7] - 股东应占溢利为8.28亿港元，同比下降29.10亿港元或77.8%[7] - 收入同比下降25.7%至129.89亿港元，对比去年174.94亿港元[50] - 毛利下降34.3%至48.81亿港元，对比去年74.20亿港元[50] - 期内溢利大幅下降71.3%至11.54亿港元，对比去年40.15亿港元[50][52] - 每股基本盈利下降77.8%至22.62港仙，对比去年102.08港仙[50] - 本公司拥有人应占溢利下降77.8%至8.28亿港元，对比去年37.38亿港元[50] - 期内全面收入总额8.08亿港元，较上年同期37.99亿港元下降78.7%[56][57] - 公司期内溢利为11.54亿港元[65] - 物业发展业务分部业绩为41.55亿港元，是公司主要盈利来源[65] - 分部业绩总额为6,291,570千港元，其中物业发展业务贡献6,109,760千港元（占比97.1%）[67] - 期内溢利为4,015,321千港元，所得税开支为1,786,860千港元[67] 成本和费用（同比环比） - 所得税开支为19.05亿港元[65] - 已付利息支出15.90亿港元，较上年同期12.87亿港元增长23.5%[59] - 中国企业所得税支出602,710千港元，土地增值税支出1,381,165千港元[74] - 当期折旧开支为9900万港元，较去年同期1.02亿港元略有下降[81] - 股份支付开支总额从期初4414.2万港元减少至期末3018.3万港元[133] 各条业务线表现 - 公司总收入为129.89亿港元，其中物业发展业务收入为121.92亿港元，占比约93.8%[65] - 物业投资及管理业务收入为7.33亿港元，其中租金收入为2.55亿港元[65] - 酒店营运业务收入为7416.9万港元，分部业绩亏损9139.5万港元[65] - 其他营运业务收入为2895.5万港元，分部业绩盈利3868.7万港元[65] - 物业发展业务收入为16,473,205千港元，占总收入94.2%[67] - 物业投资及管理业务收入为828,007千港元，占总收入4.7%[67] - 酒店运营业务收入为160,360千港元，占总收入0.9%[67] - 物业管理收入3.97亿元人民币，同比下降4.8%[38] 各地区表现 - 长三角地区合约销售金额59.35亿元人民币，占总销售额31%[14] - 香港及境外地区合约销售金额18.24亿元人民币，占总销售额9%[14] - 结转金额中西南地区占比最高达38%，金额为41.8亿元人民币[24] - 其他地区结转金额占比34%，金额为37.08亿元人民币[25] - 香港地区结转金额占比1%，金额为1.57亿元人民币[25] 管理层讨论和指引 - 2020年下半年计划推出14个全新楼盘[20] - 公司截至2020年6月30日止六个月不宣派中期股息[120] - 完成全年销售目标520亿元人民币的38%[13] 合约销售表现 - 合约销售金额约196亿元人民币，同比微跌2%[8] - 合约销售面积约104.2万平方米[13] 土地储备和项目发展 - 2020年上半年新开工项目17个，新开工建筑面积约247.6万平方米[21] - 新开工项目中佛山伦教项目建筑面积256千平方米且权益占比100%[22] - 2020年上半年结转金额约110.43亿元人民币，结转面积约85.4万平方米[23] - 2020年上半年新增6个项目，规划总建筑面积约83.9万平方米[27] - 新增项目中上海奉贤项目规划建筑面积224千平方米且权益占比70%[28] - 新增项目中广州南沙项目规划建筑面积49千平方米且权益占比100%[28] 投资物业表现 - 投资物业总建筑面积79.4万平方米，资产值109亿港元[36] - 投资物业公平值减少1.43亿港元，对比去年增加3409万港元[50] 融资和借贷活动 - 平均资金成本下降0.51个百分点至4.95%[12] - 资产负债比率79.0%，较2019年末上升0.9个百分点[41] - 未偿还银行及其他借贷740.41亿港元，其中一年内到期180.04亿港元（24.3%）[41] - 人民币借贷占比83.8%（620.16亿港元），美元借贷占比5.3%（39亿港元）[41] - 固定利率借贷占比36.4%，浮动利率借贷占比63.6%[41] - 融资活动现金净流入87.61亿港元，主要来自新增借款200.99亿港元[59] - 公司发行5亿美元年利率5.2%票据及7亿元人民币年利率5.28%票据[94] - 公司新增银行及其他借贷200.99亿港元，较去年同期103.54亿港元增长94.1%[95] - 公司获得12.54亿港元续期贷款融资[145] - 存在19亿港元定期贷款融资协议[145] - 发行5亿美元5.20%票息票据[145] - 公司与创兴银行订立7.8亿港元12个月循环贷款融资协议，已续期至2021年7月3日届满[147] - 公司及非全资附属公司与中国工商银行（亚洲）订立不超过29亿港元定期贷款融资协议，最后到期日为融资协议后60个月或合规证明后9个月较早者[147] - 公司与交通银行香港分行订立最高4亿港元未承诺循环贷款融资协议，最后到期日为银行审核日（贷款函日期起一年内）[147] - 全资附属公司及公司与中信银行（国际）订立最高39亿港元可转让定期贷款融资，最后到期日为贷款提取日起364天[149] - 合营企业（公司间接持股35%）及公司与工商银行（亚洲）订立最高94.374亿港元5年期定期贷款融资，公司担保比例不超过35%[149] - 公司与中国光大银行香港分行订立最高10亿港元未承诺循环贷款融资，到期日为2022年8月22日[149] - 融资协议均约定若中国保利集团不再为公司单一最大股东或失去管理控制权等情形，银行可宣布贷款立即到期偿还[147][149] 现金和流动性 - 银行结存327.47亿港元，流动资产净值662.86亿港元[41] - 公司现金及现金等价物期末余额为322.76亿港元，较期初274.81亿港元增长17.4%[59] - 经营活动现金净流出57.15亿港元，同比由正转负（上年同期净流入29.89亿港元）[59] - 投资活动现金净流入16.79亿港元，其中联营公司还款9.19亿港元[59] - 银行结存及现金增长17.5%至322.76亿港元，对比去年274.81亿港元[53] - 公司银行结存、存款及现金为8.836亿港元[111] 担保和承诺事项 - 为买家提供的按揭贷款担保最高额298.13亿港元[46] - 为合营企业信贷融资提供担保576.29亿港元，已动用357.79亿港元[46] - 公司为物业买家提供的银行按揭贷款担保最高额为298.13亿港元（2020年6月30日），较2019年末的299.78亿港元下降0.6%[98] - 公司为合营企业信贷融资提供担保总额576.29亿港元（2020年6月30日），其中已动用357.79亿港元，较2019年末担保额增长88.2%[98] - 已签约未拨备的物业发展资本开支达386.36亿港元（2020年6月30日），较2019年末239.92亿港元增长61.0%[99] 关联方交易 - 关联方交易中利息收入1.37亿港元（2020年上半年），较去年同期7595万港元增长79.9%[101] - 公司于联营公司权益为2.41亿港元，于合营企业权益为74.16亿港元[66] 收购和出售活动 - 收购附属公司现金总代价5.72亿港元，获得可识别资产净值12.08亿港元[104][106] - 收购业务带来议价采购收益217.5万港元，主要因卖方主动撤资[106] - 被收购公司应收账款公平值1.89亿港元，预计可全额收回[109] - 收购产生非控股权益6.07亿港元，按可识别资产净值比例计量[109] - 备考数据显示若收购企业自年初并表，上半年收入可达129.89亿港元，利润11.53亿港元[109] - 收购应收购的应收款项公平值为16.94954亿港元[113] - 已收购业务贡献总收入5192.5万港元及净亏损817.9万港元[113] - 出售附属公司保利贵州房地产导致净负债4.84258亿港元及出售收益4.84258亿港元[115] 资产和负债结构 - 总资产增长至1421.27亿港元，对比去年1313.53亿港元[53] - 流动负债增至758.41亿港元，对比去年727.78亿港元[53] - 非流动负债增至584.72亿港元，对比去年515.88亿港元[54] - 公司资产总值为1701.21亿港元，其中物业发展业务分部资产为1120.94亿港元，占比约65.9%[66] - 公司负债总额为1343.13亿港元，其中物业发展业务分部负债为508.02亿港元，占比约37.8%[66] - 资产总额为159,283,637千港元，其中分部资产121,300,159千港元（占比76.2%）[69][70] - 负债总额为124,366,498千港元，其中分部负债52,308,618千港元（占比42.1%）[71] - 应收贸易账款总额为1.5295亿港元，较去年底1.4511亿港元增长5.4%[85] - 其他应收账款大幅增加至65.175亿港元，较去年底55.96亿港元增长16.4%[85] - 应付贸易账款总额为19.169亿港元，较去年底20.583亿港元下降6.9%[88] - 公司发展中及持作出售物业为25.51亿港元[111] - 公司银行借贷为20.42453亿港元[111] - 公司合约负债为19.92031亿港元[111] - 按公平值计入损益之金融资产总额为5.56107亿港元，其中未上市资产占5.49167亿港元[116] - 按公平值计入损益之上市金融资产为6940万港元[116] 股东权益和股息 - 股东权益为323.16亿港元，较去年年底减少0.7%[7] - 每股基本盈利为22.62港仙，摊薄后盈利为22.56港仙[7] - 股东权益323.16亿港元，每股资产净值8.83港元[41] - 公司拥有人应占权益由期初349.17亿港元增至期末358.08亿港元，增长2.6%[56] - 已付本公司股东股息7.65亿港元，较上年同期4.50亿港元增长70%[56][57] - 新增附属公司非控股股东注资2.52亿港元[56] - 汇兑储备由期初-9.54亿港元扩大至-12.51亿港元[56] - 每股基本盈利基于普通股加权平均数3,661,537,046股计算[79] - 公司中国附属公司从中国法定储备及酒店物业重估储备分别拨出6621.3万港元及1.085亿港元至累计溢利[81] 公司管治和股权结构 - 公司未完全遵守企业管治守则A.5.1-A.5.4条（未设立提名委员会）及E.1.2条（主席缺席股东周年大会）[152] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，已审阅2020年中期未经审核简明综合财务报表并批准[153] - 中国保利集团持有公司47.32%股份（17.33亿股）[141] - 保利发展控股间接持有公司40.39%股份（14.79亿股）[141] - Congratulations Company Ltd持股28.35%（10.38亿股）[141] - 董事持股比例最高为0.03%（115万股）[136] - 主要管理人员报酬总额816.5万港元（2020年上半年），较去年同期1780.2万港元下降54.1%[103] 购股权计划 - 购股权计划授权上限为364,463,704份，占已发行股份总数30%[121] - 任何12个月期间向个别人士授出的购股权限额为已发行股份总数1%[123] - 截至2020年6月30日未行使购股权98,460,000份，可供授权总数254,713,704份占已发行股份6.95%[125] - 2020年上半年注销5,650,000份购股权，无新授出[125] - 2019年1月10日授出109,750,000份购股权，行使价每股2.52港元[129] - 授予董事购股权4,000,000份，公平值2,623,000港元[130] - 授予雇员购股权105,750,000份，公平值69,689,000港元[130] - 购股权合约年期6年，采用二项式模型估值[128][129] - 紧接授权日前股份收市价每股2.49港元[126] - 每份购股权授权代价为1港元[121] - 三批购股权公平值分别为2267.9万港元[132]、2436.5万港元[132]和2526.8万港元[132] - 购股权预期波幅率分别为40.631%[132]、40.657%[132]和39.160%[132] 其他重要内容 - 公司间接持有非全资附属公司70%权益，间接持有合营企业35%权益[147][149] - 银行利息收入为139,382千港元，同比增长51.1%[72] - 人民币兑港元贬值导致投资物业减少1.31亿港元及出售投资物业9800万港元[81] - 公司物业、厂房及设备减少9.13亿港元，其中出售附属公司减少5.05亿港元，酒店物业重估亏损3000万港元[81] - 公司投资物业减少12.3亿港元，其中出售附属公司减少8.58亿港元，公允价值减少1.43亿港元[81]