财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 集团2021年上半年总收入为20.303亿元人民币，同比下降17.5%[18] - 总收益约为人民币2,030.3百万元，同比下降17.5%[20][22] - 公司截至2021年6月30日止六个月收益为人民币20.303亿元，较去年同期减少17.5%[70][71][72] - 公司收益为20.3亿元人民币，同比下降17.5%[160] - 公司总收益从2020年上半年的2,462,206千元下降至2021年上半年的2,030,313千元，降幅约为17.5%[186][191] - 集团2021年上半年毛利润为9.635亿元人民币，同比下降39.9%[18] - 毛利为人民币963.5百万元，同比下降39.9%[20][22] - 毛利润为9.63亿元人民币，同比下降39.9%[160] - 可呈报分类盈利从2020年上半年的1,602,992千元下降至2021年上半年的963,467千元，降幅约为39.9%[187][191] - 集团实现盈利人民币621.6百万元，同比增长约1,518.8%[19][20] - 本公司股东应占盈利为人民币638.0百万元，同比增长约1,596.8%[19][20] - 期内盈利为6.22亿元人民币，同比大幅增长1520.8%[160] - 本公司股东应占盈利为6.38亿元人民币[160] - 公司股东应占盈利为人民币638.0百万元，较去年同期增长1,596.8%[90] - 除税前综合盈利从2020年上半年的518,555千元大幅增长至2021年上半年的1,189,844千元，增幅约为129.5%[191] - 每股基本盈利为人民币12.52分，同比增长约1,591.9%[19][20] - 基本每股盈利为12.52人民币分，同比增长1591.9%[160] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 集团2021年上半年毛利率为47.5%，去年同期为65.1%[18] - 毛利率为47.5%，同比下降17.6个百分点[20][22] - 综合毛利下降至人民币9.635亿元，毛利率降至47.5%[76][81] - 销售成本为10.67亿元人民币，同比上升24.2%[160] - 销售开支激增至人民币7220万元，同比增长168.9%[77][82] - 行政开支增至人民币2.275亿元，同比增长14.6%[78][83] - 融资成本增至人民币8.337亿元，平均融资成本6.5%[80][85] - 融资成本为8.34亿元人民币，同比上升21.5%[160] - 融资成本从2020年上半年的686,243千元增加至2021年上半年的833,704千元，增幅约为21.5%[191] - 公司开支从2020年上半年的194,589千元增加至2021年上半年的261,688千元，增幅约为34.5%[191] - 所得税开支为人民币568.2百万元，较去年同期增加18.3%[89] - 所得税开支为5.68亿元人民币，同比上升18.3%[160] 各条业务线表现：房地产开发与销售 - 房地产开发与销售收入为15.56亿元人民币，同比下降23.4%[32][34] - 合同销售金额为21.414亿元人民币，同比下降13.1%[32][34] - 房地产销售收益为人民币15.56亿元，同比下降23.4%[72] - 物业销售收益从2020年上半年的2,030,652千元下降至2021年上半年的1,555,986千元，降幅约为23.4%[182][186] - 出售待售物业收益下降至人民币15.56亿元，同比减少23.4%[74] - 报告期内售出待售物业总建筑面积约55,700平方米[72] - 房地产销售业务收入为395.77亿元人民币，同比增长5.7%[194] 各条业务线表现：投资物业租赁与经营 - 商业物业投资与经营收入2021年上半年3.312亿元人民币，同比增长4.4%[48][51] - 投资物业租赁收益为人民币3.312亿元，同比增长4.4%[72] - 租金收入从2020年上半年的317,355千元增长至2021年上半年的331,179千元，增幅约为4.4%[182][186] - 租赁投资物业收益增至人民币3.312亿元，出租率提升至90%[75] - 投资物业入住率保持90%高位，与去年同期89%基本持平[73] - 商业地产投资与运营收入为250.37亿元人民币，同比增长7.6%[194] 各条业务线表现：综合服务 - 综合服务收入达人民币1.431亿元，同比增长25.3%[55][58] - 综合服务收益为人民币1.431亿元，同比增长25.3%[72] - 来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益从2020年上半年的114,199千元增长至2021年上半年的143,148千元，增幅约为25.4%[182][186] - 综合服务收入增长至人民币1.431亿元，同比增长25.3%[74][75] - 综合服务收入为3.25亿元人民币，同比下降0.3%[194] 各地区表现 - 中国内地收入为19.53亿元人民币，同比下降18.2%[197] - 香港地区收入为0.56亿元人民币，同比增长67.0%[197] 管理层讨论和指引：项目开发与进展 - 深圳白石洲城市更新项目总计容面积约358万平方米[25][26] - 深圳白石洲城市更新项目总占地面积约358万平方米，一期建筑面积达67.578万平方米[36] - 公司间接持有深圳白石洲城市更新项目约80%权益[36] - 深圳白石洲项目计容面积约358万平方米，一期建筑面积675,780平方米，公司间接持有约80%股权[37] - 深圳白石洲项目一期于2021年7月取得施工许可，已启动开工准备[37] - 深圳白石洲城市更新项目被列为优先资源投入项目[64][65] - 珠海东桥城市更新项目（已更名为LVGEM Royal Bay）预计今年第四季度开始预售[35] - 珠海东桥城市更新项目总占地面积约207,550平方米，规划总建筑面积约764,920平方米，预计2021年第四季度预售[42] - 珠海绿景喜悦湾项目（原东桥项目）总建筑面积445,292平方米，期内贡献合约销售约人民币5.06亿元，确认销售约人民币4.23亿元[43] - 华洲绿景国际花园项目在劳动节黄金周推出C1区悦湖大厦3座，市场反响热烈[35] - 深圳绿景黎光项目签约进度令人满意[35] - 深圳绿景黎光项目占地面积85,333平方米，总建筑面积382,139平方米，签约进度满意[40][41] - 化州绿景国际花城项目于2021年2月及5月推出新楼盘，成为当地量价标杆[37] - 苏州喜悦花园项目交付完成率和业主满意度均达100%[31][33] - 深圳绿景红树湾壹号一期项目贡献合约销售约人民币6500万元，确认销售约人民币1.3亿元[38][41] - 深圳绿景红树湾壹号二期占地面积约2.2万平方米，规划总建筑面积139,666平方米[38][41] - 深圳绿景美景广场项目贡献合约销售约人民币6.7亿元，确认销售约人民币6.63亿元[39][41] - 绿景国际花园项目总占地面积835,800平方米，规划总建筑面积2,248,298平方米[44][45] - 绿景国际花园截至2021年6月30日六个月总合约销售6.54亿元人民币，确认销售收入1.72亿元人民币[44][45] - 绿景国际花园待开发建筑面积约125万平方米，未来年计划推货值约10亿元人民币[44][45] - 绿景喜悦荟项目截至2021年6月30日六个月贡献合约销售5.06亿元人民币，确认销售4.23亿元人民币[45] - 香港流浮山项目占地面积82,400平方米，规划116栋低密度临海别墅[46][50] - 公司城市更新项目均位于大湾区，聚焦“科技+地产”战略打造智慧新城[37] - 公司重点布局粤港澳大湾区核心城市核心区域[63][64][65] - 公司与华为、中国联通等合作推进智慧城区建设[66][68] 管理层讨论和指引：商业物业 - 集团持有商业物业总建筑面积831,326平方米，包含超过25个项目[47][51] - NEO都市商务综合体总建筑面积252,539平方米，可出租面积121,236平方米[49][51] - NEO综合体2021年上半年平均出租率87%，较2020年同期83%提升4个百分点[51][52] - 香港LVGEM NEO项目总建筑面积55,390平方米，截至2021年6月30日出租率接近60%[53][57] - 公司于2017年以90亿港元收购香港8 Bay East甲级商业大楼[53][57] - 佐阾购物中心组合整体出租率约为92%[54][57] - 香港LVGEM NEO项目入住率提升至接近60%，去年同期约50%[73] 管理层讨论和指引：酒店运营 - 深圳LVGEM酒店平均入住率约67%，较2020年同期45%提升22个百分点[59][61] - 美国Vanllee酒店入住率约13%，占地22,652平方米[59][61] 管理层讨论和指引：物业管理服务 - 物业管理服务覆盖总建筑面积约323万平方米[56][58] 财务数据关键指标变化：资产、债务、借款 - 银行结余及现金（包括受限制银行存款）为人民币8,338.6百万元[21] - 平均融资成本为6.5%[21] - 资产负债比率为63.2%[21] - 剔除预收款后的资产负债率为62.4%，净负债率为77.6%[60][62] - 2021年上半年综合融资成本为6.5%，较2020年同期6.9%下降0.4个百分点[60][62] - 总计息贷款人民币306.327亿元，净负债比率77.6%[88] - 公司当前流动资产为人民币50,128.6百万元，流动负债为人民币16,843.7百万元，净流动资产从2020年末的人民币32,466.0百万元增至人民币33,284.9百万元[89][92] - 公司总资产为人民币78,141.7百万元，总负债为人民币49,406.3百万元，资产负债率为63.2%[93][96] - 银行结余及现金为人民币8,338.6百万元（含受限存款），有息贷款总额为人民币30,632.7百万元[91] - 资本负债比率（净负债/总权益）为77.6%[91] - 抵押贷款金额为人民币22,166.6百万元，抵押资产总值为人民币27,767.1百万元[94][97] - 财务担保合约金额为人民币1,301.5百万元，较2020年末减少38.9%[95][98] - 公司净资产为人民币28,735.4百万元，较2020年末增长3.0%[93][96] - 公司为独立第三方提供财务担保人民币89.1百万元[95][98] - 投资物业增加至249.67亿元人民币，较2020年底增长7.8%[163] - 发展中待售物业增至360.12亿元人民币，较2020年底增长12.1%[163] - 待售物业减少至351.64亿元人民币，较2020年底下降27.4%[163] - 银行结余及现金减少至50.34亿元人民币，较2020年底下降7.3%[163] - 借贷总额（流动+非流动）增至239.03亿元人民币，较2020年底增长5.6%[163][165] - 优先票据及债券总额增至53.08亿元人民币，较2020年底增长2.1%[163][165] - 可换股债券债务部分重组，非流动部分清零，新增流动部分142.16亿元人民币[163][165] - 资产净值增至287.35亿元人民币，较2020年底增长3.0%[165] - 本公司股东应占权益增至254.22亿元人民币，较2020年底增长2.8%[165] - 非控股权益增至33.13亿元人民币，较2020年底增长4.8%[165] - 银行结余及现金总额为83.39亿元人民币，较期初下降11.4%[194] - 融资成本总额为8.34亿元人民币，同比增长21.5%[200] - 银行及其他借贷利息支出为6.93亿元人民币，同比增长18.9%[200] - 可换股债券利息支出为0.95亿元人民币，同比下降35.5%[200] - 资本化融资成本为1.99亿元人民币，资本化利率区间1.30%-13.75%[200] 管理层讨论和指引：现金流 - 公司经营活动所用现金净额为7.119亿元人民币[171] - 向关联方支付垫款28.576亿元人民币，关联方还款30.545亿元人民币[171] - 提取受限制银行存款26.832亿元人民币，存放受限制银行存款20.101亿元人民币[171] - 新造借贷所得款项42.605亿元人民币，偿还借贷41.26亿元人民币[171] - 已付利息支出8.465亿元人民币[171] - 附属公司非控股股东注资1.654亿元人民币[169][171] - 期末现金及现金等价物为48.021亿元人民币[171] - 包括定期存款后的银行结余及现金总额为50.339亿元人民币[171] - 行使购股权发行新股获得121.2万元人民币[169][171] - 投资活动产生现金净流入12.421亿元人民币[171] 其他没有覆盖的重要内容：员工与人力资源 - 员工总数从2020年6月30日的1,856人增加至2021年6月30日的2,286人，同比增长23.2%[101][103] - 中国内地员工从2020年6月30日的1,825人增加至2021年6月30日的2,258人，同比增长23.7%[101][103] - 香港员工从2020年6月30日的31人减少至2021年6月30日的28人，同比下降9.7%[101][103] 其他没有覆盖的重要内容：融资与发债 - 子公司正兴隆房地产(深圳)有限公司获准发行面值不超过21亿元人民币的境内公司债券[104][106] - 第一期境内债券发行规模为16亿元人民币，其中品种一14亿元票面利率8.50%，品种二2亿元票面利率8.80%[104][106] - 债券期限均为5年，并于深圳证券交易所上市[104][106] - 发债所得资金将用于偿还到期或回售的公司债券[104][106] 其他没有覆盖的重要内容：购股权计划 - 购股权计划可发行股份总数上限为公司已发行股份的10%[112][113] - 截至2017年6月21日，购股权计划授权限额为469,358,279股，占当时已发行股份的10%[114] - 截至报告日期，该限额占公司已发行股份的9.21%[114] - 公司于2016年6月28日授予总计285,800,000份购股权，行使价为每股1.846港元[115][119] - 截至2021年6月30日，未行使购股权可发行股份数为244,340,000股，占已发行股份总数约4.79%[118][119] - 截至2021年6月30日，计划授权限额下可授予购股权对应股份数为203,718,279股，占已发行股份总数4.0%[118][119] - 若所有未行使购股权于2021年6月30日行使，公司已发行股份总数将达5,342,043,975股[118][119] - 购股权计划下可发行股份总数上限为不时已发行股份总数的30%[116][119] - 任何12个月期间授予单一参与者的购股权行权后发行股份不得超过已发行股份总数1%[116][119] - 购股权授予需参与者在14日内支付1.00港元作为对价[117][119] - 董事黄敬舒持有4,500,000份未行使购股权，行使价1.846港元[123] - 董事唐寿春持有10,000,000份未行使购股权，行使价1.846港元[123] - 集团高级管理人员及员工持有209,340,000份未行使购股权，行使价1.846港元[123] 其他没有覆盖的重要内容：股权结构与主要股东 - 黄敬舒女士作为信托受益人持有公司2,400,000,000股股份，占已发行股本47.08%[127][134] - 黄敬舒女士通过配偶权益持有1,693,852,700股可换股优先股，占已发行股本33.23%[127][128] - 黄浩源先生作为信托受益人持有公司2,400,000,000股股份，占已发行股本47.08%[127][134] - 黄康境先生作为信托成立人控制2,400,000,000股股份，占已发行股本47.08%[134] - 中国绿景地产控股有限公司持有1,089,206,583股股份，占已发行股本21.37%[134] - 高鸿国际有限公司持有1,196,349,094股股份，占已发行股本23.47%[134] - 黄康境先生通过受控法团权益控制1,196,349,094股股份，占已发行股本23.47%[134] - Kinson Group Limited作为实益拥有人持有2,