财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2020年总收益为人民币54.248亿元，同比下降21.4%[27] - 公司2020年毛利为人民币26.657亿元，同比下降39.8%[27] - 公司2020年盈利为人民币34.511亿元，同比增长97.2%[27] - 公司2020年股东应占盈利为人民币34.534亿元，同比增长97.3%[27] - 公司2020年每股基本盈利为人民币68.03分，同比增长93.7%[27] - 公司收益为54.248亿元人民币，同比下降21.4%[30] - 公司毛利为26.657亿元人民币，同比下降39.8%[30] - 公司股东应占盈利为34.534亿元人民币，同比大幅增长97.3%[30] - 公司每股基本盈利为68.03人民币分，同比增长93.7%[30] - 公司2020年总收益为54.248亿元人民币，较2019年69.024亿元下降21.4%[79][80] - 公司股东应占盈利为人民币34.534亿元，较去年的人民币17.5亿元增长97.3%[94] - 确认视作出售联营公司收益约人民币38.936亿元[85] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2020年毛利率为49.1%，较2019年的64.2%有所下降[27] - 公司毛利率为49.1%，较上年下降15.1个百分点[30] - 综合毛利为人民币26.657亿元，较去年的人民币44.304亿元下降39.8%，毛利率为49.1%（2019年：64.2%）[84] - 销售开支为人民币1.272亿元，较去年的人民币1.341亿元下降5.1%[86] - 行政开支为人民币4.745亿元，较去年的人民币4.615亿元增长2.8%[87] - 融资成本为人民币15.331亿元，较去年的人民币12.562亿元增长22.0%，平均融资成本7.1%（2019年：6.3%）[93] - 所得税开支为人民币8.65亿元，较去年的人民币16.172亿元下降46.5%[93] 房地产开发与销售业务表现 - 房地产开发与销售业务收入为45.126亿元人民币，同比下降24.3%[39] - 年度合约销售额约为44.79亿元人民币[39] - 房地产销售收益为人民币45.126亿元，同比下降24.3%[41] - 总合同销售金额为人民币44.79亿元[41] - 房地产销售收益为45.126亿元，较2019年59.624亿元下降24.3%[80] - 2020年已售待售物业总建筑面积为23.11万平方米，较2019年27.15万平方米减少[80] - 红树湾壹号项目贡献合约销售人民币2.48亿元，确认收入人民币6.25亿元[44] - 美景广场项目贡献合约销售人民币19.62亿元，确认收入人民币17.29亿元[45] - 绿景喜悦荟项目总建筑面积445,292平方米，2020年合同销售额达人民币11.06亿元[49] - 绿景国际花城2020年合同销售额人民币10.62亿元，确认销售收入约人民币8.85亿元[51] - 绿景国际花城待开发建筑面积约107.5万平方米，未来每年计划推出货值约人民币10亿元[51] 商业物业投资与经营表现 - 商业物业投资与经营收益达人民币6.202亿元，同比增长0.2%[16][18] - 持有商业物业总建筑面积约799,888平方米，出租率高于行业水平[16][18] - 2020年商业地产投资及运营收入约人民币6.202亿元，同比增长0.2%[54] - 公司持有25个商业物业项目，总建筑面积799,888平方米[55] - 商业物业投资与经营收益为人民币6.202亿元，同比增长0.2%[55] - 投资物业租赁收益为6.202亿元，较2019年6.187亿元微增0.2%[80] - 公司持有超过25个商业地产项目，总建筑面积约799,888平方米[53] - 深圳NEO综合体总建筑面积252,539平方米，可出租面积121,236平方米[56][58] - 深圳NEO综合体平均出租率87%，较2019年83%上升4个百分点[56][58] - 香港NEO项目占地面积4,500平方米，规划建筑面积55,390平方米[57][59] - 香港NEO项目出租率超过50%，收购成本90亿港元[57][59] - 佐阾购物中心整体出租率93%，较2019年97%下降4个百分点[58][59] - 投资物业平均出租率维持91%高位（不含香港绿景NEO）[82] - 香港绿景NEO大厦截至2020年末出租率超50%[82] - 投资物业公允价值亏损人民币2.393亿元（2019年：收益人民币6.964亿元）[92] 综合服务业务表现 - 综合服务业务收益约人民币2.92亿元，服务总面积约297万平方米[17][18] - 综合服务收入人民币2.92亿元，较2019年3.213亿元下降9.1%[61] - 物业管理面积297万平方米，较2019年242万平方米增长22.7%[62] - 综合服务收益为人民币2.92亿元，较2019年的人民币3.213亿元下降9.1%[65] - 物业管理服务总建筑面积达297万平方米，较2019年的242万平方米增长22.7%[65] - 综合服务收益为2.920亿元，较2019年3.213亿元下降9.1%[80] - 综合服务收入为人民币2.92亿元，较去年的人民币3.213亿元下降约9.1%[83] 酒店业务表现 - 酒店平均出租率约61%，在同片区竞争酒店中排名第一[17][18] - 深圳绿景酒店平均出租率61%，较2019年75%下降14个百分点[63] - 深圳绿景酒店2020年平均入住率为61%，较2019年的75%下降14个百分点[65] 城市更新项目进展 - 深圳白石洲城市更新项目一期签约率达100%[15][18] - 通过控股股东注资使白石洲项目股权增至80%[15][18] - 珠海东桥城市更新项目率先开工建设[15][18] - 白石洲城市更新项目计容面积达358万平方米[43][46] - 集团间接持有白石洲项目约80%股权[43][46] - 白石洲项目分四期开发，预计8-10年完成整体开发[43][46] - 珠海东桥城市更新项目总占地面积207,550平方米，规划总建筑面积764,920平方米[48] - 白石洲城市更新项目作为智慧城区建设载体[66][67] - 公司持有多个大湾区大型城市更新项目，重点推进深圳项目开发[72][75] 土地储备与项目资产 - 公司土地储备总量约为648万平方米，其中约80%位于大湾区重点城市[35] - 红树湾壹号总建筑面积30.545万平方米，其中住宅面积11.94万平方米[44][46] - 美景广场总建筑面积9.7214万平方米[45][46] - 红树湾壹号占地面积2.4424万平方米[44][46] - 绿景黎光项目占地面积85,333平方米，总建筑面积382,139平方米[47][50] - 绿景国际花城项目占地面积835,800平方米，规划总建筑面积2,248,298平方米[51] - 香港流浮山项目占地面积约82,400平方米，规划约116栋低密度临海别墅[52] 财务健康状况与债务管理 - 剔除预收款后的资产负债率和净负债率均达到"三条红线"监管要求[19][20] - 公司银行结余及现金（包括受限制银行存款）为94.097亿元人民币[30] - 公司负债资产比为62.5%[30] - 完成4.5亿美元债券再融资，包括置换5000万美元私募债和4亿美元公募债[68][69] - 2023年到期1亿美元担保可转债利率4.00%，认沽期权延至2022年5月17日[68][69] - 2020年到期7000万美元可转债利率5.50%，到期日延至2022年5月18日[68][69] - 2023年到期5000万美元担保可转债利率5.00%，认沽期权延至2022年1月31日[68][69] - 剔除预收款后资产负债率为61.8%，净负债率为76.2%[70] - 剔除预收款后的资产负债率为61.8%，净负债率为76.2%，均处于"三条红线"达标范围内[74] - 总借贷为人民币306.505亿元，净负债比率为76.2%（2019年：135.3%）[94] - 流动资产从2019年的人民币22,276.5百万元增至2020年的人民币48,369.2百万元，增长117.2%[99] - 流动负债从2019年的人民币17,760.7百万元降至2020年的人民币15,903.1百万元，下降10.5%[99] - 流动资产净值从2019年的人民币4,515.9百万元增至2020年的人民币32,466.1百万元，增长619.1%[99] - 总资产从2019年的人民币48,736.3百万元增至2020年的人民币74,267.0百万元，增长52.4%[100][104] - 总负债从2019年的人民币35,701.5百万元增至2020年的人民币46,381.4百万元，增长29.9%[100][104] - 资产负债比率从2019年的73.3%降至2020年的62.5%，下降10.8个百分点[100][104] - 资产净值从2019年的人民币13,034.8百万元增至2020年的人民币27,885.6百万元，增长114.0%[100][104] - 抵押贷款从2019年的人民币18,642.0百万元降至2020年的人民币15,731.6百万元，下降15.6%[101][105] - 抵押资产总值从2019年的人民币26,344.1百万元降至2020年的人民币22,114.8百万元，下降16.1%[101][105] - 财务担保合约金额从2019年的人民币2,132.4百万元微降至2020年的人民币2,128.8百万元[102][106] - 公司发行4.7亿美元于2023年到期的12%优先票据（国际证券编号：XS2098347821）[9] 公司治理与董事会构成 - 公司执行董事包括黄敬舒主席及唐寿春首席执行官等6人[6] - 公司执行董事叶兴安先生57岁，负责整体项目发展和企业品牌管理[114][116] - 公司执行董事黄敬舒女士33岁，负责整体业务发展，持有英国埃克塞特大学会计与财务硕士学位[115] - 公司执行董事兼行政总裁唐寿春先生58岁，负责企业投融资事务，拥有南京农业大学企业管理博士学位[115] - 公司执行董事黄浩源先生30岁，负责投资性物业运营管理，拥有7年中国房地产行业经验[117][120] - 公司执行董事萧志雄先生50岁，负责企业投资和融资管理，曾担任毕马威中国房地产主管合伙人[118][120] - 非执行董事李立红女士48岁，现任平安银行房地产金融部首席风险官，拥有25年银行业经验[119] - 萧志雄先生持有香港中文大学工商管理学士学位，并拥有深圳证券交易所独立董事资格[118][120] - 公司管理层多人具备房地产行业背景，包括万科、越秀地产等企业任职经历[114][115][116] - 公司董事成员普遍具备高等教育背景，涵盖会计、财务、企业管理等专业领域[114][115][116][118] - 黄敬舒女士曾任职德勤广州分行企业风险管理服务部，担任分析师职务[115] - 李丽红女士担任平安银行地产金融事业部风险总监拥有超过25年银行和金融行业经验[121] - 王敬先生现任京东集团副总裁并担任深圳证券交易所上市公司创业黑马独立董事股份代号300688[123][125] - 胡竞英女士拥有超过26年会计和财务经验曾担任台湾证券交易所上市公司宏碁全球财务长股份代号2353[124][126] - 胡竞英女士现任台北交易所上市公司智联服务独立董事股份代号6751及维格饼家独立董事股份代号2733[124][126] - 胡竞英女士曾担任香港交易所上市公司嘉年华国际控股独立非执行董事股份代号996[124][126] - 胡竞英女士曾担任香港交易所上市公司企展控股独立非执行董事股份代号1808[124][126] - 王敬先生曾于2014年5月至2017年5月担任深圳证券交易所上市公司步步高商业连锁独立董事股份代号002251[123][125] - 胡勇女士担任集团副总裁负责融资工作曾于2003年7月至2004年12月担任中建投商贸有限公司总经理助理[128] - 任洪兵先生担任集团副总裁负责项目建设和开发于2001年3月加入集团[129] - 莫凡先生担任公司独立非执行董事拥有超过14年融资经验现任万科服务与高力国际合资公司首席财务官[127] - 萧志雄先生于2021年2月获深交所独立董事资格认证[196][199] 股权结构与主要股东 - 黄敬舒女士持有公司股份2,400,000,000股，占已发行股本约47.09%[159] - 黄敬舒女士配偶持有810,000,000股优先股，占已发行股本约15.89%[159] - 唐寿春先生持有相关股份4,500,000股，占已发行股本约0.09%[159] - 唐寿春先生另持有相关股份10,000,000股，占已发行股本约0.20%[159] - 叶兴安先生持有相关股份10,000,000股，占已发行股本约0.20%[159] - 黄浩源先生持有公司股份2,400,000,000股，占已发行股本约47.09%[159] - 黄浩源先生持有相关股份4,500,000股，占已发行股本约0.09%[159] - 王敬先生持有相关股份3,000,000股，占已发行股本约0.06%[159] - 胡竞英女士持有相关股份3,000,000股，占已发行股本约0.06%[159] - 董事黄敬舒女士持有4,500,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 董事唐寿春先生持有10,000,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 董事叶兴安先生持有10,000,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 董事黄浩源先生持有4,500,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 董事王敬先生持有3,000,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 董事胡竞英女士持有3,000,000股购股权，行使价为每股1.846港元[164] - 中国绿景地产控股有限公司持有1,078,336,583股普通股，占已发行股本21.16%[169] - 高鸿国际有限公司通过受控法团权益持有1,185,479,094股，占已发行股本23.26%[169] - 黄康境先生通过信托持有2,400,000,000股普通股，占已发行股本47.09%[169] - 万科企业股份有限公司通过Wkland Investments V Limited持有300,000,000股，占已发行股本5.89%[169] - 主要股东黄先生通过高鸿持有中国绿景100%权益，间接拥有2,066,967,094股可换股优先股，占60.71%[176][177] - 许峻嘉先生持有盛智国际（控股）有限公司100%权益，间接拥有810,000,000股可换股优先股，占23.79%[176][177] - 大湾區共同家園投資有限公司通过Poly Platinum Enterprises Limited持有1,070,830,000股可换股优先股，占31.45%[176][177] - 万科企业股份有限公司通过Wkland Investments V Limited持有300,000,000股普通股[175] - 中央汇金投资有限责任公司通过中国建设银行持有Chance Talent的325,489,785股普通股[175] - 控股股东家族全资持有目标公司全部已发行股本[185][186] 股息与资本管理 - 公司董事会不建议就2020年度派发任何股息[28] - 公司未就2020年度派发任何末期股息[137] - 公司可供分派储备达人民币3.637亿元（2019年：人民币2.831亿元）[141] - 公司发行普通股总计46,444,364股（包括购股权行使发行的8,808,000股）[147] - 可转换优先股转换为普通股：1月14日转换13,636,364股，8月4日转换24,000,000股[147] - 公司确认持有开曼群岛税务架构下的人民币3.637亿元可分配储备[141] - 公司预期有能力履行已发行未行使可换股证券项下之赎回义务[151] 审计与法律事务 - 德勤·关黄陈方会计师行担任公司核数师[8] - 德勤会计师事务所续任为公司审计师[200] - 董事会确认无重大违法违规事件影响业务运营[135] 宏观环境与行业背景 - 2020年新冠疫情对全球经济造成前所未有的影响[11] - 中国在2020年第一季度有效控制疫情后社会经济