财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司总收益为人民币24.622亿元，同比下降28.0%[21][23] - 公司收益为24.622亿元人民币，同比下降28.0%[25] - 公司截至2020年6月30日止六个月收益为24.622亿元人民币，较2019年同期的34.221亿元人民币下降28.0%[152] - 公司截至2020年6月30日止六个月收益为人民币2,462,206千元，较2019年同期3,422,084千元下降28.1%[181][183][189] - 集团总收益为2,462,206千元人民币，同比下降28.0%[198] - 公司毛利为人民币16.03亿元，同比下降33.4%[21][23] - 公司毛利为16.03亿元人民币，同比下降33.4%[25] - 公司截至2020年6月30日止六个月毛利为16.03亿元人民币，较2019年同期的24.083亿元人民币下降33.4%[152] - 核心盈利为人民币2.619亿元，同比下降53.9%[22][23] - 公司核心业务应占盈利为2.619亿元人民币，同比下降53.9%[25] - 公司股东应占盈利为人民币3760万元，同比下降96.2%[22][23] - 公司股东应占盈利为3760万元人民币，同比下降96.2%[25] - 公司截至2020年6月30日止六个月除税前盈利为5.186亿元人民币，较2019年同期的22.242亿元人民币下降76.7%[152] - 公司截至2020年6月30日止六个月内盈利为3,836万元人民币，较2019年同期的9.917亿元人民币下降96.1%[152] - 期内盈利同比下降96.1%，从2019年的9.92亿元人民币降至2020年的3836万元人民币[154] - 公司股东应占盈利下降至人民币3760万元[79] - 每股基本盈利为人民币0.74分，同比下降96.3%[22][23] - 公司每股基本盈利为0.74人民币分，同比下降96.3%[25] - 公司截至2020年6月30日止六个月基本每股盈利为0.74人民币分，较2019年同期的20.00人民币分下降96.3%[152] - 公司截至2020年6月30日止六个月摊薄每股盈利为0.33人民币分，较2019年同期的11.79人民币分下降97.2%[152] - 物业销售收益为人民币20.307亿元，较2019年同期29.883亿元下降32.0%[70] - 房地产开发与销售收益约人民币20.307亿元，同比下跌32.0%[35] - 物业销售收入为人民币20.31亿元，较去年同期的人民币29.88亿元下降32.0%[175] - 房地产销售分类收益同比下降32.1%，从2019年2,988,335千元降至2020年2,030,652千元[181][183] - 投资物业租赁收益为人民币3.174亿元，较2019年同期3.023亿元增长5.0%[70][72] - 商业物业投资与运营收入人民币3.174亿元，同比增长5.0%[50] - 商业物业投资与经营收益为人民币3.174亿元，同比增长5.0%[53] - 租金收入为人民币3.17亿元，较去年同期的人民币3.02亿元增长5.0%[175] - 商业物业投资分类收益同比增长8.6%，从2019年302,279千元增至2020年317,355千元[181][183] - 综合服务收益为人民币1.142亿元，较2019年同期1.315亿元下降13.1%[70][73] - 综合服务收入人民币1.142亿元，同比下降13.1%[55][58] - 来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益为人民币1.14亿元，较去年同期的人民币1.31亿元下降13.1%[175] - 综合服务分类收益同比下降13.1%，从2019年131,470千元降至2020年114,199千元[181][183] - 可呈报分类总盈利同比下降33.4%，从2019年2,408,284千元降至2020年1,602,992千元[181][183] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司毛利率为65.1%，同比下降5.3个百分点[25] - 综合毛利率为65%，同比下降5个百分点[74][76] - 销售开支下降至人民币2690万元，同比下降47.5%[75][77] - 行政开支增至人民币1.986亿元，同比上升23.1%[79] - 融资成本增至人民币6.862亿元，同比上升40.0%[79] - 公司截至2020年6月30日止六个月融资成本为6.862亿元人民币，较2019年同期的4.901亿元人民币增加40.0%[152] - 融资成本同比增长40.0%，从2019年490,069千元增至2020年686,243千元[189] - 所得税开支降至人民币4.802亿元[79] - 公司截至2020年6月30日止六个月所得税开支为4.802亿元人民币，较2019年同期的12.326亿元人民币下降61.0%[152] 各条业务线表现：房地产开发与销售 - 总合同销售金额约人民币24.63亿元，去年同期为40.871亿元[35] - 已售待售物业总楼面面积为45,539平方米，较2019年同期64,349平方米下降29.3%[70][71] - 深圳绿景红树湾壹号2019年上半年贡献合约销售33.7亿元，占同期总合约销售82.5%[37][39] - 深圳绿景红树湾壹号2019年上半年确认收入27.5亿元，占同期总收益92.0%[37][39] - 深圳绿景美景广场期内贡献合约销售约13.25亿元，确认收入约12.56亿元[38][39] - 珠海绿景喜悦荟项目期内合约销售金额为3.83亿元[42] - 绿景喜悦荟项目截至2020年6月30日六个月合同销售达人民币3.83亿元[43] - 绿景国际花园项目截至2020年6月30日六个月总合同销售人民币4.677亿元，确认销售收入人民币9,010万元[44][47] - 绿景国际花园待开发建筑面积107.5万平方米，未来每年计划推出货值约人民币10亿元[44][47] - 深圳白石洲城市更新项目计容面积约358万平方米，分三期开发[36][39] - 集团间接持有深圳白石洲项目约25%股权，剩余大部分股权计划2020年下半年注入[36][39] - 珠海东桥城市更新项目总占地面积约20.76万平方米，规划总建筑面积约74.38万平方米[41] - 珠海东桥城市更新项目总占地面积207,550平方米，规划总建筑面积743,767平方米[43] - 深圳绿景黎光项目总建筑面积约38.21万平方米，目前处于开工前准备阶段[40][42] 各条业务线表现：商业物业投资与运营 - 公司持有28个商业物业项目，总建筑面积678,285平方米[46][48] - 深圳NEO都市商业综合体总建筑面积252,539平方米，可租赁面积121,236平方米，截至2020年6月30日出租率83%[51] - NEO都市商务综合体总建筑面积252,539平方米，可出租面积121,236平方米，出租率83%（2019年同期：88%）[53] - 香港绿景NEO大厦总建筑面积55,390平方米，截至2020年6月30日出租率近50%[52] - 香港绿景NEO大厦出租率接近50%，占地面积4,500平方米，建筑面积55,390平方米[53] - 佐阾购物中心整体出租率94%[54][57] - 投资物业平均入住率为89%，较2019年同期94%下降5个百分点[72] - 公司投资物业出租率为89%，同比下降5个百分点[75] - 香港绿景NEO项目截至2020年6月30日入住率约为50%[72] - 公司2017年以90亿港元收购香港观塘海宾道123号全海景甲级商业大厦[52] - 香港流浮山项目占地面积82,400平方米，规划116栋低密度别墅，每栋面积2,000-3,000平方英尺[45][47] 各条业务线表现：综合服务 - 物业管理服务总面积约260万平方米[56][58] - 绿景酒店平均入住率45%（2019年同期：75%），6月恢复至64%[59][61] - Vanllee酒店入住率18%，占地面积22,652平方米[59][61] 各地区表现 - 中国内地收益为2,386,487千元人民币，同比下降29.6%[198] - 柬埔寨收益为38,810千元人民币，同比增长60.1%[198] - 香港收益为33,837千元人民币，上年同期为0[198] - 美国收益为3,072千元人民币，同比下降60.5%[198] 管理层讨论和指引 - 公司平均融资成本为6.9%，同比上升0.6个百分点[27] - 2020年上半年整体融资成本6.9%，较2019年6.3%上升0.6个百分点[60] - 公司2020年上半年综合融资成本为6.9%，较2019年6.3%上升0.6个百分点[62] - 公司负债比率为75.4%，同比上升2.1个百分点[27] - 公司土地储备约为414万平方米，其中65%位于大湾区重点城市[30][31] - 公司采用审慎的资金管理政策，专注于风险管理和与主营业务直接相关的交易[90] - 公司无外币对冲政策，但密切监控港元和美元兑人民币的外汇风险[92] - 员工增长主要由于物业交付和旧改项目进入拆迁签约阶段[91][93] - 深圳于7月15日推出八项楼市调控措施以遏制投机[16][18] 其他财务数据：资产、债务、借款 - 公司银行结余及现金为106.87亿元人民币，同比增长28.0%[27] - 银行结余及现金为人民币106.865亿元，较2019年末的83.47亿元增长28.0%[80] - 银行结余及现金同比增长28.0%，从2019年末8,346,982千元增至2020年6月末10,686,503千元[193] - 有息贷款总额增至人民币293.99亿元，平均融资成本6.9%[79] - 总借贷为人民币293.99亿元，较2019年末的259.765亿元增长13.2%[80] - 资本负债比率（净负债/总权益）为147.7%，较2019年末的135.3%上升12.4个百分点[80] - 总资产为人民币514.163亿元，总负债为人民币387.431亿元，负债比率（总负债/总资产）为75.4%[80] - 资产净值为人民币126.732亿元，较2019年末的130.348亿元减少2.8%[80] - 公司总资产同比增长5.5%，从2019年末48,736,283千元增至2020年6月末51,416,325千元[193] - 商业物业投资分类资产达23,879,836千元，占可呈报分类资产的64.5%[193] - 公司持有4.5亿美元于2023年到期的12%优先票据[12] - 完成5000万美元及4亿美元债券再融资，调整1亿美元可转债条款[60] - 公司完成5,000万美元私募债和4亿美元公募债的再融资准备[62] - 修订1亿美元有担保可换股债券条款，延长认沽期权日期至2022年5月17日[62] - 抵押贷款金额为人民币199.052亿元，对应抵押资产总值为人民币297.037亿元[82][87] - 为购房者按揭融资提供的担保金额为人民币28.841亿元，较2019年末的21.324亿元增长35.2%[84][88] - 为联营公司银行贷款提供连带责任担保金额为人民币32亿元，对应贷款金额为人民币23.33亿元[86][88] - 公司持有美元及港元现金及贷款，面临外汇风险但未实施对冲政策[89] - 公司完成2.273亿美元（约15.87亿人民币）现有优先票据交换要约[134] - 新发行2.226亿美元（约15.47亿人民币）优先票据，票面利率12%[134] - 公司对4亿美元优先票据展开交换要约，票息率提高至每年12%[137] - 优先票据持有人提交2.2739亿美元票据参与交换[137] - 公司发行2.2261亿美元新票据，年利率12%[137] - 优先票据及债券减少32.3%，从50.27亿元人民币降至34.04亿元人民币[155] - 可换股债券债务部分减少32%，从14.93亿元人民币降至10.15亿元人民币[155] - 经营现金流净额为1.77亿人民币，同比大幅下降89%[160] - 投资活动现金净流出5858.1万人民币，主要因关联方垫款增加至10.51亿人民币[160] - 融资活动现金净流入20.6亿人民币，主要来自新借贷36.48亿人民币[160] - 现金及现金等价物期末余额72.66亿人民币，较期初增加21.7亿人民币[160] - 银行结余及现金总额78.82亿人民币，包含6.16亿人民币三个月以上定期存款[160] - 优先票据发行获得净款项15.28亿人民币[160] - 投资物业公允价值变动为负人民币1.741亿元[79] - 公司投资物业公允价值变动产生亏损1.741亿元人民币，而2019年同期为收益4.792亿元人民币[152] - 公司可换股债券衍生工具部分公允价值变动产生收益5,385万元人民币，而2019年同期为亏损4,716万元人民币[152] - 其他全面开支收益从2019年的2146万元人民币收益转为2020年的8859万元人民币开支[154] - 投资物业价值增加2425万元人民币，从235.68亿元人民币增至238.1亿元人民币[155] - 发展中待售物业增加12.9亿元，从81.66亿元人民币增至94.54亿元人民币[155] - 银行结余及现金增加42.2%，从55.43亿元人民币增至78.82亿元人民币[155] - 借贷增加51.2%，从43.06亿元人民币增至65.1亿元人民币[155] - 总资产减流动负债增加9.7%，从309.76亿元人民币增至339.85亿元人民币[157] - 公司总权益为126.73亿人民币，非控股权益为7140万人民币[158] - 公司保留溢利为104.37亿人民币，法定储备为3.15亿人民币[158] - 投资重估储备减少至9750万人民币，主要因公允价值变动减少5089万人民币[158] - 汇兑储备为负900.8万人民币，主要受汇率变动影响3769.7万人民币[158] - 汇兑净收益为5,727千元人民币，同比增长146.1%[199] - 可换股债券重大变更收益为16,701千元人民币[199] - 优先票据非重大变更亏损为129,571千元人民币[199] - 出售附属公司收益为0，上年同期为33,300千元人民币[199] - 其他收益及亏损净额为亏损106,982千元人民币，同比下降384.3%[199] 公司治理与股权结构 - 公司香港联交所股份代码为95，每手交易单位为2,000股[12] - 公司总部位于香港观塘海濱道123号绿景NEO大厦2501室[10] - 员工总数从2019年6月30日的1,566人增至2020年6月30日的1,856人，增长18.5%[91][93] - 中国内地员工从1,539人增至1,825人，增长18.6%[91][93] - 香港员工从27人增至31人，增长14.8%[91][93] - 员工薪酬包含基本薪金、花红、退休计划和长期激励措施[91][93] - 公司认购富业投资70%股份，认购价人民币120万元[95] - 公司认购胜成投资75%股份，认购价人民币138万元[95] - 公司认购众集公司75%股份，认购价人民币149万元[95] - 完成认购后，富业、胜成和众集均成为公司非全资附属公司[95] - 购股权计划有效期10年自采纳日起算[96] - 购股权计划可发行股份总数上限为采纳日已发行股份的10%[96][98] - 截至报告日购股权计划授权限额占已发行股份4.85%[98] - 2016年6月28日授予2.858亿份购股权行使价每股1.846港元[98] - 未行使购股权可发行股份总数不得超过已发行股份30%[98] - 任何12个月内向单个参与者发行股份不得超过已发行股份1%[98] - 董事黄敬舒持有1000万份购股权[100] - 董事唐寿春持有1000万份购股权[101] - 董事叶兴安持有450万份购股权[102] - 集团高管及员工持有2.185亿份购股权[106] - 员工持股计划中购股权期初结余为253,948,000股，期内行使434,000股，期末结余为253,514,000股[109] - 黄敬舒女士通过信托持有公司2,400,000,000股普通股，占比47.39%[118] - 黄敬舒女士配偶持有810,000,000股可换股优先股，