财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年总收益为人民币6,902.4百万元，同比增长52.9%[33][35] - 公司2019年毛利为人民币4,430.4百万元，同比增长64.9%[33][35] - 公司2019年毛利率为64.2%，较2018年的59.5%有所提升[33][35] - 公司2019年盈利为人民币1,750.0百万元，同比增长42.2%[34][35] - 公司2019年股东应占盈利为人民币1,749.9百万元，同比增长41.4%[34][35] - 公司2019年每股基本盈利为人民币35.12分，同比增长39.3%[34][35] - 公司核心业务应占盈利为人民币1,102.6百万元，同比增长44.1%[36] - 2019年总收入为人民币690.24亿元，较2018年的人民币451.57亿元增长52.9%[86][91] - 房地产销售业务收入为人民币596.24亿元，较2018年的人民币366.43亿元增长62.7%[87][91] - 投资物业租赁收入为人民币6.187亿元，较2018年的人民币5.4317亿元增长13.9%[88][91] - 综合服务收入为人民币3.213亿元，较2018年的人民币3.0818亿元增长4.3%[89][91] - 2019年总毛利润为人民币443.04亿元，较2018年的人民币268.62亿元增长64.9%[90] - 2019年整体毛利率为64.2%，较2018年的59.5%有所提升[90] - 公司收益为人民币6,902.4百万元，同比增长52.9%[92] - 出售待售物业收益为人民币5,962.4百万元，同比增长62.7%[92] - 租赁投资物业收益为人民币618.7百万元，同比增长13.9%[92] - 综合毛利为人民币4,430.4百万元，同比增长64.9%，毛利率为64.2%[93] - 投资物业公允价值收益为人民币696.4百万元[99] - 公司股东应占盈利为人民币1,749.9百万元，同比增长41.4%[102] - 公司房地产销售营收约59.624亿元人民币，同比增长62.7%[48] - 房地产开发与销售收益为人民币596.24亿元，同比增长62.7%[51] - 商业物业投资与运营收益达6.187亿元人民币，同比增长13.9%[64] - 综合服务收入2019年达人民币3.213亿元，同比增长4.3%[70][74] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2019年平均融资成本为6.3%，略高于2018年的6.2%[38] - 融资成本为人民币1,256.2百万元，同比增长90.9%[100] - 有息贷款总额为人民币25,976.5百万元，平均融资成本为6.3%[100] - 所得税开支为人民币1,617.2百万元[101] - 2019年整体融资成本约6.3%，2020年初筹划4亿美元公募债券再融资[75] - 2019年综合融资成本为6.3%，较2018年的6.2%略有上升[79] 各条业务线表现：房地产开发与销售 - 深圳绿景红树湾壹号项目整体去化率约80%[13][14] - 茂名化州绿景国际花城待开发面积超过130万平方米 预计未来8-10年每年可售货值10-15亿元人民币[13][14] - 深圳绿景红树湾一号重新推出并获得市场热烈反响[30] - 深圳绿景美景广场及珠海绿景喜悦汇项目推出并录得热销[30] - 总合约销售额约62.799亿元人民币，同比增长48.1%[48] - 总合同销售金额为人民币627.99亿元，同比增长48.1%[51] - 绿景红树湾壹号项目合同销售额为人民币44.639亿元[51][53] - 绿景喜悦荟项目合同销售额为人民币3.452亿元[59] - 绿景国际花园项目总合同销售额为人民币11.56亿元[60] - 红树湾壹号项目重启销售贡献合约销售额44.639亿元人民币[48] - 绿景喜悦荟项目总建筑面积445,292平方米，合同销售额3.452亿元人民币[61] - 绿景国际花城总销售额11.56亿元人民币，确认收入12.592亿元人民币[61] - 绿景国际花城待开发面积135.4万平方米，年计划推货值10-15亿元人民币[61] 各条业务线表现：商业物业投资与运营 - 公司持有并运营位于优越地理位置的商业物业以产生稳定现金流[10] - 香港绿景NEO大厦出租率近50% 完全出租后年租金收入可达3亿港元[16] - 深圳NEO都市商业综合体出租率保持超过80%[16] - 深圳NEO都市商务综合体保持80%以上综合出租率[19] - 香港绿景NEO大厦已实现接近五成出租率，满租年租金收入可达3亿港元[19] - 佐阾红树湾壹号购物中心和东莞绿景佐阾购物中心将于2020-2021年陆续开业[19] - 东莞佐阾购物中心及红树湾壹号购物中心预计2020-2021年交付运营[46][50] - 香港绿景NEO大厦于年内交付并开幕[46][50] - 深圳NEO都市商务综合体出租率为83%，较2018年94%下降11个百分点[65][67] - 香港绿景NEO大厦收购成本达90亿港元，2019年末出租率近50%[66] - 集团持有26个商业物业项目，总建筑面积612,700平方米[63][67] - 深圳NEO可出租面积121,236平方米，覆盖4条地铁线交汇处[65][67] - 佐阾购物中心整体出租率约97%，2019年5月以人民币800万元收购东莞地块，总建筑面积58,928平方米[69][73] - 东莞佐阾购物中心计划2020年整体开业，预计带来持续租金收益[69][73] - 投资物业平均入住率（不包括香港LVGEM NEO）为91%，2018年为95%[88] - 截至2019年底香港LVGEM NEO的入住率约为50%[88] - 香港绿景NEO大厦总建筑面积55,390平方米，2017年以90亿港元收购，2019年底出租率接近50%[68] 各条业务线表现：综合服务与酒店 - 2019年综合服务业务收入达3.213亿元人民币[17] - 集团酒店平均入住率为75%[17] - 综合服务业务板块2019年收入达人民币3.213亿元[19] - 绿景酒店平均入住率达75%[19] - 美国加利福尼亚州Covina的Vanllee酒店已于2019年完成翻新[19] - 综合服务收入2019年达人民币3.213亿元，同比增长4.3%[70][74] - 物业管理服务总建筑面积242万平方米，线上平台"寻常生活"2019年价值同比增长1.19倍[71][74] - 绿景酒店2019年平均入住率约75%，美国Vanllee酒店翻新期间入住率维持46%以上[72][74] - Vanllee酒店占地22,652平方米，2019年完成翻新，预计贡献稳定酒店收入[72][74] 各地区表现 - 重点布局深圳、香港、珠海及东莞等大湾区核心城市[13][14] - 深圳白石洲城市更新项目及荔光项目进入关键发展阶段[30] - 珠海东桥城市更新项目正式由公司获取[44][45] - 香港流浮山项目占地82,400平方米，规划116栋别墅[62] - 东桥城市更新项目于2019年7月取得实施主体资格[61] - 珠海东桥城市更新项目为珠海首批正式动工旧改项目[58] 土地储备与城市更新 - 公司采用旧城改造和土地拍卖双向扩展模式获取土地储备[10] - 公司拥有近30年城市更新项目经验[10] - 集团采用"城市更新+市场竞购"双模式获取优质土储[11] - 拥有近30年城市更新行业经验[11] - 土地储备约450万平方米，其中超60%位于大湾区[44][45] - 控股股东控制土储规模超1000万平方米，均位于大湾区核心位置[44][45] - 深圳白石洲城市更新项目计容面积达358万平方米[43][45] - 以1万美元对价收购控股股东持有的白石洲项目25%股权[43][45] - 白石洲城市更新项目规划总建筑面积440万平方米，公司持股25%[52][56] - 绿景红树湾壹号项目规划总建筑面积30.545万平方米[53][56] - 绿景美景广场项目总建筑面积9.7214万平方米[54][56] - 绿景黎光项目总建筑面积38.2139万平方米[55][56] - 集团坚持"聚焦大湾区城市更新"战略，推进重大旧改项目[77][78] 战略与合作 - 与华为和中国联通达成战略合作 推进"科技+地产"发展模式[12][15] - 公司实施"科技+地产"战略，将智慧科技融入城市更新项目规划[30] - 公司于2020年3月15日与中国联合网络通信有限公司深圳分公司及深圳市金卓科技有限公司签订战略合作协议[199] - 集团采用线上营销等互联网手段确保业绩达标[21][22] - 积极争取政府税收减免、用工补贴、贷款利率下浮等政策红利[21][22] - 研究应用智慧化杀菌、无接触防控等新技术提升物业安全[21][22] 融资与财务结构 - 公司发行4亿美元于2020年到期的8.5%优先票据[6] - 公司发行4.5亿美元于2023年到期的12%优先票据[6] - 截至2019年底银行结余及现金为人民币8,347.0百万元，较2018年底有所增加[38] - 公司2019年资产负债比率为73.3%，较2018年的73.7%略有下降[38] - 公司银行结余及现金（含受限存款）为人民币83.47亿元（2018年：人民币75.899亿元）[110] - 公司总借贷为人民币259.765亿元（2018年：人民币233.244亿元），其中流动负债部分为人民币108.267亿元（2018年：人民币58.244亿元）[110] - 公司资本负债比率（净负债/总权益）为135.3%（2018年：137.6%）[110] - 公司流动资产为人民币222.765亿元（2018年：人民币192.406亿元），流动负债为人民币177.607亿元（2018年：人民币116.898亿元）[111] - 公司净流动资产减少至人民币45.159亿元（2018年：人民币75.509亿元），主要因4亿美元优先票据重分类至流动负债[111] - 公司总资产为人民币487.363亿元（2018年：人民币434.121亿元），总负债为人民币357.015亿元（2018年：人民币319.732亿元）[111] - 公司负债比率（总负债/总资产）为73.3%（2018年：73.7%）[111] - 抵押贷款总额为人民币186.42亿元（2018年：人民币160.855亿元），对应抵押资产价值人民币263.441亿元（2018年：人民币188.782亿元）[112] - 净流动资产为人民币4,515.9百万元，同比下降40.2%[107] - 公司或有负债为人民币21.324亿元（2018年：人民币11.63亿元），涉及购房者按揭贷款担保[110][113] - 2019年8月完成国内公司债券续期，持续优化资金使用效率[75][76] - 公司完成4亿美元优先票据交换要约[198] - 交换要约中获得2.2739亿美元票据有效投标[198] - 公司新发行2.2261亿美元年利率12%的优先票据[198] 公司治理与股东信息 - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[5] - 集团总部出台管理文件52项，三化建设标准158份，授权手册18份[18][19] - 执行董事叶兴安先生56岁，于2007年3月加入深圳市绿景企业管理集团担任常务副总裁[121][123] - 执行董事黄敬舒女士32岁，2010年11月起任职深圳市绿景企业管理集团投资管理部副总经理[122] - 执行董事唐寿春先生57岁，2015年10月就任绿景企业管理集团副总裁[122] - 执行董事黄浩源先生29岁，具有6年中国房地产行业工作经验[124][127] - 执行董事萧志雄先生49岁，曾担任毕马威中国房地产主管合伙人[125][127] - 非执行董事李立红女士47岁，拥有24年银行金融行业经验[126] - 李立红女士现任平安银行房地产金融事业部首席风险官[126] - 萧志雄先生为香港会计师公会非执业会计师[125][127] - 黄浩源先生2016年8月至2017年2月担任博商资产管理有限公司高级投资经理[124][127] - 叶兴安先生曾于1993年3月至2002年8月在万科企业股份有限公司担任多个职位[121][123] - 非执行董事李丽红拥有银行和金融行业超过24年经验，现任平安银行地产金融事业部风险总监[128] - 独立非执行董事王敬现任京东集团副总裁，负责7FRESH业务部，并担任深交所上市公司创业黑马（300688）独立董事[130][132] - 独立非执行董事胡竞英拥有超过25年会计和财务经验，曾任宏碁股份（台交所代码2353）全球财务长[131][133] - 胡竞英现任台交所上市公司智联服务（6751）和维格饼家（2733）独立董事[131][133] - 胡竞英曾担任港交所上市公司嘉年华国际控股（996）独立非执行董事至2019年4月[131][133] - 独立非执行董事莫凡拥有超过13年融资经验，现任万科服务与高力国际合资公司首席财务官[134] - 高级管理人员胡勇现年57岁，担任集团副总裁，负责融资业务[135] - 胡勇于2005年1月加入集团，此前曾在中建投商贸有限公司担任总经理助理负责财务工作[135] - 胡勇于1989年7月获得深圳大学会计专科学历，2008年4月在深圳清华大学研究院进修战略融资管理课程[135] - 董事薪酬根据职责表现及集团业绩确定[162] - 董事及主要行政人员于2019年12月31日未持有需记录的股份或债券权益或淡仓[168] - 黄敬舒女士持有450万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 唐寿春先生持有1000万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 叶兴安先生持有1000万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 邓承英女士持有850万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 黄浩源先生持有450万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 祝九胜先生持有300万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 王敬先生持有300万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 胡竞英女士持有300万股购股权，行使价每股1.846港元[170] - 黄敬舒女士持有公司股份24亿股，占已发行股本47.52%[164] - 黄敬舒女士配偶持有可换股优先股6.5亿股，占已发行股本12.87%[164][165] - 唐寿春先生持有购股权对应1000万股，占已发行股本0.20%[164] - 叶兴安先生持有购股权对应1000万股，占已发行股本0.20%[164] - 黄浩源先生通过信托持有股份24亿股，占已发行股本47.52%[164] - 王敬先生持有购股权对应300万股，占已发行股本0.06%[164] - 胡竞英女士持有购股权对应300万股，占已发行股本0.06%[164] - 购股权计划于2016年6月28日授予[165] - 中国绿景地产控股有限公司持有1,058,414,583股股份，占已发行股本20.96%[174] - 中国绿景持有公司1,058,414,583股普通股，通过高鸿及黄先生全资控股[175] - 万科企业股份有限公司持有公司300,000,000股普通股，通过Wkland Investments V Limited全资控股[175] - 中央汇金投资有限公司通过中国建设银行持有公司419,154,758股普通股，持股比例为57.11%[175] - 中国绿景持有2,214,010,572股可换股优先股，占已发行优先股股本64.32%[175][176] - 盛智国际（控股）有限公司持有650,000,000股可换股优先股，占比18.88%，由许峻嘉先生全资控股[175][176] - 傲松有限公司持有284,000,000股可换股优先股，占比8.25%[175] - 大湾區共同家園投資有限公司通过Poly Platinum持有910,830,000股可换股优先股，占比26.46%[175][176] - 公司建议派发截至2019年12月31日止年度的末期股息每股普通股6.1港仙（约人民币5.46分）[141] - 公司于2019