根据您提供的财报关键点，我将严格按照要求，将内容按单一主题进行分组。以下是分组结果： 财务数据：债务结构 - 截至2020年12月31日，公司抵押债务约为1.607亿美元，由七处物业担保[92] - 截至2020年12月31日，公司总债务中有5.257亿美元（约81%）为固定利率债务，平均有效年利率约为4.1%[306] - 截至2020年12月31日，公司总债务中有1.195亿美元（约19%）为浮动利率债务[307] 风险因素：利率风险 - 公司业务面临的主要市场风险是利率波动风险[304] - 公司未来收入、现金流和金融工具公允价值受市场利率影响[304] - 市场利率上升可能增加公司借款成本并减少可供分配资金[113] - 利率上升1%将导致公司固定利率债务的公允价值减少1850万美元[306] - 利率变动1%将导致公司浮动利率债务的年净收入相应减少或增加约120万美元[307] 风险因素：COVID-19疫情影响 - COVID-19疫情导致油价下跌失业率上升和租户财务状况恶化影响公司运营[123] - COVID-19疫情可能增加公司的信用风险，并可能对租户的财务状况产生不利影响[308] 公司治理与股东权益 - 公司无法保证能够支付或维持现金分红，也无法保证分红会随时间增加[132][133] - 公司信托声明授权董事会发行高达4亿股普通股和5000万股优先股[95] - 马里兰州商业合并法禁止与持有10%以上投票权股东五年内进行特定交易[115] - 控制权股份收购法要求三分之二股东投票批准才赋予收购股份投票权[116] - 公司股东权利计划触发点为任何投资者收购5%普通股被动机构投资者为20%[121] 税务相关事项 - 公司必须将年度房地产投资信托应税收入的至少90%分配给股东，以避免4%的不可抵扣消费税[99] - 如果未能保持房地产投资信托资格，公司需按常规公司税率缴纳联邦所得税，并可能在失格后的四个纳税年度内被取消资格[98][103] - 房地产投资信托的普通股息通常按普通收入的高税率征税，当前最高税率为37%[107] - 在2026纳税年度之前，个人股东通常可扣除公司分配的普通股息总额的20%，这将使个人的最高边际有效税率降至29.6%[107] - Pillarstone税务保护协议赔偿金额每年12月8日减少20个百分点[109] - 税务保护协议于2021年12月8日或公司处置50%以上Pillarstone OP单位时到期[109] - 2017年减税与就业法案和CARES法案的全面影响可能尚未完全显现[111] 房地产投资信托资格要求 - 公司必须确保在每个日历年季度末，其至少75%的资产价值由现金、现金项目、政府证券和合格房地产资产组成[106] - 公司剩余证券投资（政府证券和合格房地产资产除外）通常不能超过任何一家发行人流通投票证券的10%或总价值的10%[106] - 公司证券投资（政府证券和合格房地产资产除外）中，对任何单一发行人的证券投资不得超过其资产价值的5%[106] - 公司所有应税房地产投资子公司证券的总价值不得超过其总资产价值的20%[106] 风险因素：对冲与合规 - 遵守REIT规定可能限制公司有效对冲能力并导致产生税务负债[108] - 对冲交易收入不构成总收入测试的合格收入可能增加公司对冲成本或利率风险[108] 内部控制与财务报告 - 公司于2018年12月31日发现财务报告内部控制存在重大弱点，导致此前提交的中期未经审计合并财务报表出现重大错报[134] - 公司重报了截至2018年3月31日、6月30日和9月30日的未经审计财务报表[134]