资产组合概况 - 公司拥有59处商业地产，总账面价值（扣除累计折旧后）为9.622亿美元[170] - 投资组合总可租赁面积（GLA）约为490万平方英尺[170] - 截至2021年9月30日，公司共有1,509个租户，最大租户仅占年化租金收入的2.7%[172] - 通过Pillarstone OP持有8处物业81.4%的权益，可租赁面积约926,798平方英尺[176] - 截至2021年9月30日，公司拥有59处物业，总面积511.62万平方英尺，整体出租率为90%（2020年同期为89%）[185] - 期末运营组合 occupancy rate 从89%提升至90%，总管理面积增至511.6万平方英尺[199] 租赁活动表现 - 2021年前九个月完成289份新租和续租合约，总面积720,564平方英尺，总租约价值约9,370万美元[174] - 同期相比，2020年新租和续租合约222份，总面积658,754平方英尺，总价值约5,650万美元[174] - 可比续租合约160份，面积41.35万平方英尺，加权平均租期4.9年，租金较前期增长10.7%至每平方英尺21.78美元[185] - 可比新租约58份，面积11.48万平方英尺，加权平均租期5.9年，租金较前期增长4.6%至每平方英尺24.24美元[185] 收入和利润（同比环比） - 2021年第三季度总收入为3,240万美元，去年同期为2,990万美元[180] - 2021年前九个月总收入为9,210万美元，去年同期为8,810万美元[180] - 2021年第三季度总收入3244.4万美元，较2020年同期的2990万美元增长9%[188] - 九个月总营收增长5%至9210.7万美元，同店营收增长3%至9066.7万美元[201] - 同店租金收入增长8%至3105.6万美元，管理及其他费用收入下降74%至23.1万美元[197] - 同店物业收入增长3%至9.067亿美元，其中租金收入增长4%至8.990亿美元[207] - 处置资产净收益变化显著，从88.2万美元损失转为17.7万美元收益[204] 成本和费用（同比环比） - 2021年前九个月资本支出总额为841.8万美元，其中租户改善支出142.3万美元，开发/再开发支出110.7万美元[186] - 2021年第三季度运营维护成本增长65.6万美元，其中维修成本增加31.8万美元，人工及其他成本增加33.8万美元[193] - 物业运营维护费用增长14%至546.0万美元，房地产税费下降6%至440.8万美元[197] - 同店运营和维护成本增长7%至1529.7万美元，主要因维修、公用事业和人工成本增加[202][207] - 同店房地产税减少7%至1260.6万美元，因疫情导致估值下降[202][203] - 折旧和摊销费用增长2%至2145.8万美元[202] - 一般行政费用增长3%至1603.6万美元[202] - 终止租赁费用减少70%至30.6万美元[207] 物业净运营收入（NOI）表现 - 2021年第三季度物业净运营收入（NOI）为2315.2万美元，较2020年同期的2127.2万美元增长8.8%[188] - 同店净营业收入增长7%至2065.6万美元，受租金收入增长8%推动[197] - 同店NOI增长3%至6063.9万美元[207] - 2021年第三季度NOI为2315.2万美元，同比增长8.8%[218] - 2021年前九个月NOI为6634万美元，同比增长5.4%[218] 现金流与FFO指标 - 经营活动现金流指标FFO Core增长14%至3445.8万美元，但分红支付占FFO Core比率达70%[199] - 2021年第三季度FFO（NAREIT）为1074万美元，同比增长26.8%[215] - 2021年第三季度FFO Core为1230.3万美元，同比增长21.7%[215] - 2021年前九个月FFO（NAREIT）为3018.3万美元，同比增长15.5%[215] - 2021年前九个月FFO Core为3445.8万美元，同比增长13.7%[215] - 2021年前九个月经营活动现金流为3170.3万美元，超过分配额1431.1万美元[220] - 九个月期间经营活动现金流为3170.3万美元[234] 融资与流动性 - 公司循环信贷额度剩余可用金额为8,180万美元，现金及现金等价物约为1,100万美元[178] - 循环信贷额度剩余可用额度为8180万美元[221][226] - 现金及现金等价物和受限现金总额为1100万美元[226] - 截至2021年9月30日现金及现金等价物为1096.4万美元，较2020年末2595.6万美元减少1499.2万美元[233] - 通过信用设施净偿还2500万美元[234] - 截至2021年9月30日总债务本金为6.19472亿美元[235] - 2019信贷设施包含2.5亿美元无担保循环信贷额度，利率为LIBOR加1.40%至1.90%[238] - 公司85%债务（5.25亿美元）为固定利率，平均有效利率4.1%[262] - 15%债务（9450万美元）为浮动利率（LIBOR+1.40%-1.90%）[263] - 利率上升1%将导致固定利率债务公允价值减少1420万美元[262] 债务契约与条款 - 票据协议规定公司总负债与总资产价值比率上限为0.60:1.00[245][251] - 有担保债务与总资产价值比率上限为0.40:1.00[245][251] - EBITDA与固定费用比率下限要求为1.50:1.00[245][251] - 其他追索债务与总资产价值比率上限为0.15:1.00[245][251] - 最低有形净资产要求为3.72亿美元加股权发行净收益的75%[245][251] - 截至2021年9月30日，1.595亿美元有担保债务由账面价值2.48亿美元的七处物业抵押[250] 收购与投资活动 - 公司于2021年7月8日以5320万美元现金收购Lakeside Market，该物业面积16.3万平方英尺，收购时出租率为80.5%[184] - 2021年7月收购德克萨斯州16.3万平方英尺的Lakeside Market购物中心[201] 股东分配与股权融资 - 季度股息从2020年第一季度的每股0.285美元降至2021年第三季度的每股0.1075美元[226] - 公司根据2019股权分销协议在截至2021年9月30日的九个月内出售6,016,148股普通股，获得净收益约5330万美元[229] - 同期公司支付销售代理补偿约81.2万美元[229] - 在截至2021年9月30日的三个月内出售2,991,168股普通股，获得净收益约2790万美元[229] - 该季度支付销售代理补偿约42.6万美元[229] - 向普通股股东和OP单位持有人支付股息1431.1万美元[234] - 2021年前九个月向股东分配股息1430万美元，较2020年同期2120万美元下降32.5%[255] 坏账与信用风险 - 因COVID-19坏账调整，前三季度租金收入减少60万美元，直线租金准备金调整减少50万美元[178][181] - 同店坏账回收增加146.2万美元，2021年第三季度回收18.3万美元（2020年同期计提坏账127.9万美元）[191] - 坏账费用大幅改善，同店坏账冲销从445.1万美元降至48.9万美元（降幅89%）[201] 利息与投资收益 - 利息支出同比下降4%至614.2万美元，主要因平均应付票据从6.71亿美元降至6.17亿美元[195] - 房地产合伙企业权益收益下降23%至15.1万美元，因公司持有Pillarstone OP的81.4%股权收益减少[195] - 利息支出减少6%至1841.7万美元，因平均应付票据从6.66亿美元降至6.31亿美元[204] - 房地产合伙权益收益下降43%至42.9万美元[205]