楼盘价格数据 - 滨江天街·江与城2025年7月备案均价20100元/㎡，考虑装修后23100元/㎡，比评估对象高10%左右[2][3] - 奥克斯悦云庭2025年9月备案均价21500.15元/㎡，与评估对象相近[3] - 东方置业向非关联方销售价格比评估结论均价高约4.70%[4] - 东方置业向非关联方销售成交均价18215元/平方米，较评估结论均价高约1.70%[6][7] - 加权平均价格19032元/㎡，比评估均价高约6.26%[9] 销售面积与总价 - 东方置业向非关联方销售房屋总建筑面积6773.33平方米，成交总价127015993元[5] - 总建筑面积3319.89平方米，成交总价60471245元[7] - 1号楼32套商品房建筑面积4200.35平方米，权益价值评估值合计75230800元[27][28] 评估相关 - 评估选用1楼1 - 1102室为比准单价案例，评估值2431700元，单价18527元/平方米[9][27] - 确定案例权重为10%、10%和80%[9] - 案例A、B、C交易价格分别为18883元/m³、18296元/m³、18786元/m³，修正价格分别为18505元/m²、18479元/m²、18598元/m²[23] - 实物状况因素修正系数，案例A为0.976，案例B为1.010，案例C为0.990[21][23] - 评估基准日为2025年11月30日，选择市场法评估[23][25][29][30][31]