业绩总结 - 2024财年物业管理及增值服务总收入7.17亿元，2025年前9个月总收入5.66亿元[46] - 2025年前9个月净利润850万元，2024年前9个月净亏损120万元，扭亏为盈[70] - 2025年前9个月收入较2024年前9个月的5080万元增加[70] - 2025年前9个月毛利较2024年前9个月的1630万元增加[70] - 2025年前9个月其他收入及收益较2024年前9个月的20万元增加[70] - 2025年前9个月金融工具减值亏损较2024年前9个月增加320万元[70] - 毛利从2024年前9个月到2025年同期增加900万元或55.2%[73] 用户数据 - 来自五大客户的收入分别占2024财年及2025年前9个月总收入的25.0%及43.3%[58] - 来自母公司集团的收入分别为710万元和1400万元，分别占9.9%及24.7%[58] - 截至2024财年及2025年前9个月，公司收入中分别有46.6%及56.3%来自母公司集团所开发的物业[173] - 过往业绩记录期间，公司物业管理服务的保留率分别为100.0%及96.0%，续约率分别为100.0%及83.3%[175] 未来展望 - 公司拟将资金用于开发园区智慧系统、设立太阳能电站等用途[90] - 董事拟于[编纂]后宣派及建议派发不少于自2026年起全年可供分派溢利20%的股息[93] 市场相关 - 2024年浙江省非住宅物业管理服务市场规模458亿元，基础物业管理服务和增值服务收益复合年增长率分别为10.1%和16.4%[53] - 2024年金华市工业园区物业管理服务市场在管总面积约3130万平方米，公司排名第二，市场份额约9.3%[53] 财务指标 - 2025年9月30日流动比率为1.16，2024年12月31日为1.59[78] - 2025年9月30日资产负债比率为0.74，2024年12月31日为0.92[78] - 2025年9月30日资本负债比率为44.6%，2024年12月31日为631.2%[78] 业务数据 - 2024年末在管项目23个，面积379万平方米；2025年9月30日在管项目24个，面积432.5万平方米，新签约项目增加面积64万平方米[50] - 2025年9月30日，公司物业组合涵盖24个在管项目，23个工业园区，在管总面积约430万平方米[46] - 2025年9月30日，19个在管项目位于金华 - 义乌地区，4个在浙江省其他地区，1个在河北省；管理12个来自独立第三方的项目，在管面积占总面积59.1%[47] - 截至2024年12月31日和2025年9月30日，能源相关服务中屋顶租赁财务收入均为1.0百万元[48] - 截至2024年12月31日，运营支持服务中租赁投资净额财务收入0.2百万元，投资物业经营租赁总租金收入20.2百万元；截至2025年9月30日，分别为0.4百万元和1.9百万元[48] - 2024财年及2025年前9个月，公司工业物业服务收入分别为7130万元及5450万元，分别占总收入的99.4%及96.3%[178] - 2024财年及2025年前9个月，公司自金华—义乌地区获得的收入分别为5470万元及4200万元，分别占有关年度总收入的76.3%及74.3%[179] - 截至2024年12月31日以及2025年9月30日，公司于金华—义乌地区管理的总面积分别约为290万平方米及350万平方米，分别约占在管总建筑面积的76.2%及81.5%[179] - 截至2024年12月31日及2025年9月30日，贸易应收款项减值拨备分别为110万元及660万元[189] - 2024财年及2025年前9个月，员工成本分别占销售成本的48.5%及38.5%[190] - 2024财年及2025年前9个月，分包成本分别占销售成本的10.9%及40.0%[190][193] - 2024财年及2025年前9个月，分包成本分别为500万元及1250万元[193] 风险提示 - 公司扩张计划或面临成熟市场参与者的激烈竞争，且缺乏本土知识经验或面临挑战[182] - 若未能控制包干制物业及增值服务成本，可能蒙受损失、利润率下降[184][188] - 公司可能无法收取物业管理费，导致应收款项减值亏损[189] - 员工成本和分包成本增加或损害业务、降低盈利能力[190] - 公司依赖第三方分包商，可能对不合标服务负责或发生纠纷[193] - 公司现有市场经验和商业模式或难转移至新地区，扩张或面临资金等问题[183] - 第三方分包商工作进程中断可能导致公司与客户合同违约，对服务质量、声誉及业务财务状况产生不利影响[194] - 信息技术系统中断及安全风险可能导致公司业务中断、面临诉讼，对业务、财务等造成不利影响[197] - 公司内部管理系统若无法检测错误、升级设施等，可能出现系统中断或延迟，影响经营业绩[197] - 微信系统中断及延迟会阻碍应用程序使用，导致客户索赔诉讼，影响公司业务等情况[197] - 营业中发生的意外可能使公司承担责任和声誉风险，影响业务、财务等状况[198] - 维修及维护服务涉及意外风险，可能造成财产损毁、人身伤亡及法律责任[198] - 负面报道可能对公司业务、声誉及H股交易价格造成重大不利影响[199] - 供应商或分包商的负面报道会影响公司外包服务营销推广，间接影响声誉[199]