业绩相关 - 2023 - 2024年广电锦和营业收入超6000万元，预计2025年亦超6000万元[25] - 2025 - 2034年租金调整，10年总租金从49940万元降至45308.71万元，减少4631.29万元[19] 用户数据 - 南京地铁5号线2025年8月开通后，“越界梦幻城”单日人流量接近40万人次[24] 市场情况 - 2023 - 2025年前三季度，南京写字楼新增入市面积分别为15万、19万和8.8万平方米，净吸纳量分别为7.5万、5.1万和6.1万平方米，期末空置率为27.5%、28.7%和28.7%[21] - 2023 - 2025年前三季度，南京写字楼平均月租金为114.6元、113.1元和108.4元，核心子市场2025年三季度约113元/平[22] 租赁情况 - “越界梦幻城”2023 - 2025年至今有效出租率为80.20%、80.60%和80.50%，年平均日租金单价为2.83、2.84和2.83元/日·平[25] - 按《补充协议》，2025年南京工艺对广电锦和平均日租金单价为1.85元/日·平，未来10年年平均日租金单价为2.4元/日·平[26] - 广电锦和近三年对外年平均日租金单价超2.8元/日·平，周边项目为2.97 - 3.3元/日·平[27] 合同与责任 - 原合同2024年租金3353万元，25 - 28年每年增长5%，29 - 34年每年增长6%[19] - 南京工艺将要求广电锦和按2025年4月25日《补充协议》履约，违约将追究责任[29] - 广电锦和违约需承担合同总金额20%的违约金，违约金约1.49亿[30] - 南京广电集团和锦和商管作为担保方，经营良好且资金充足，具备履约能力[31] 策略措施 - 核查《租赁合同书》及《补充协议》了解租金、违约、担保责任设定[33] - 公开网络查询南京市产业园区、写字楼市场供需及租金价格变化[33] - 查询锦和商管年度报告了解广电锦和经营及项目情况[33] - 核查新工集团就租金下调出具的损失承担承诺函[33] - 南京工艺将督促承租方履约，违约将采取法律手段维护权益[34]