公司信息 - 公司于2019年9月13日在开曼群岛注册成立，为投资控股公司，附属公司在中国提供商用物业运营及租赁服务[9][85][131] - 公司股份面值为每股0.01港元[11] - 黄先生为控股股东，间接持有公司已发行股本约73.89%[97][98][123][142] 协议情况 - 现有商用物业运营、整租、租户管理服务框架协议2025年12月31日届满，新协议2025年10月24日订立，期限2026年1月1日至2028年12月31日，可协定延期或续期[17][18][112][122][145][149][171][174][190][191][192] 业绩数据 - 截至2025年12月31日，现有商用物业运营服务框架协议定位等咨询及运营管理服务年度上限总计分别为228,600、281,700、350,400千元[24] - 截至2025年9月30日，现有商用物业运营服务框架协议实际交易金额总计分别为203,308、149,151、80,588千元，年度上限使用率分别约为88.9%、52.9%、23.0%[26] - 截至2028年12月31日，新商用物业运营服务框架协议建议年度上限总计分别为209,256、268,863、332,203千元[28] - 截至2024年12月31日，过往交易金额分别按年增长约28.3%及 -26.6%，剔除2024年负增长后2023年增长率约为30%[31][33] - 截至2025年12月31日，现有租户管理服务框架协议租户管理服务及租金收入年度上限总计分别为25,800、33,500、40,100千元[44] - 截至2025年9月30日，现有租户管理服务框架协议实际交易金额总计分别为23,916、21,608、13,045千元，年度上限使用率分别约为92.7%、64.5%、32.5%[44][46] - 截至2028年12月31日，新租户管理服务框架协议建议年度上限总计分别为33,246、50,925、71,854千元[47] - 截至2025年12月31日，现有整租框架协议整租租金及利润补偿年度上限分别为16,100、41,800、107,100千元和19,300、83,600、84,900千元[64] - 截至2025年9月30日，现有整租框架协议实际支付整租租金分别为0、1,794、1,131千元，实际收取利润补偿分别为0、13,647、9,764千元，年度上限使用率分别约为0%、4.3%、1.1%和0%、16.3%、11.5%[65][67] - 截至2028年12月31日，新整租框架协议整租租金及利润补偿建议年度上限分别为13,769、27,672、46,436千元和79,069、86,588、124,782千元[69] 用户数据 - 公司现有购物中心及商业综合体建筑面积140万平方米[31] - 截至2028年12月31日，已开发但未交付或将开发的商用物业估计建筑面积均为12万平方米[31] - 截至2028年12月31日，预计在集团管理物业开设新店舖估计总建筑面积均为8,000平方米[51] - 现有已签订整租合约的整租项目总建筑面积约为292,000平方米，其中51,000平方米已投入营运，剩余面积预计未来两年陆续投入营运[69] - 截至2028年12月31日，整租项目总建筑面积预计分别为249,000、292,000、427,000平方米[69] 未来展望 - 预计截至2028年12月31日，新项目将分别确认超3500万元、6000万元及8500万元的收益[31] - 截至2028年12月31日首三年，新开业项目预期利润补偿高于整租租金，三年期后净收入应收款项情况将缓解[71] 新产品和新技术研发 - 无相关内容 市场扩张和并购 - 公司准备于深圳市与江苏省常州市推出新项目，加强品牌影响力及竞争力[167] - 截至2028年12月31日，每年将在大湾区开设一间建筑面积约8000平方米的电影院[185] 其他新策略 - 公司采取多项内部监控措施确保持续关连交易条款公平合理，编制标准价目表，最少每半年审视一次[76][82] - 集团计划就部分新整租协议磋商利润补偿条款，若所得利润低于协定水平，黄先生公司须补偿差额[55] - 董事会建议独立股东及股东投票赞成批准不获豁免协议及交易的决议案[105]