框架协议订立 - 公司于2025年12月11日订立六项新框架协议，期限2026年1月1日至2028年12月31日[3] - 旧框架协议于2022年11月21日订立，包括6项协议[63] 协议分类规定 - 部分豁免协议最高适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守报告、年度审阅及公告规定[5] - 非豁免协议最高适用百分比率超5%，须遵守多项规定，包括通函及独立股东批准[6] 物业租赁数据 - 2023 - 2025年物业现有年度上限分别为6000、7200、8600千元，停车位分别为24000、27000、30000千元[11] - 2026 - 2028年物业建议年度上限均为5000千元，停车位均为12000千元[12] 宣传策划服务数据 - 截至2023、2024、2025年现有年度上限分别为38400、44200、50800千元[20] - 截至2023、2024年及2025年6月30日实际交易金额分别为26878、10210、718千元[20] - 2026 - 2028年建议年度上限均为4000千元[21] 物业代理服务数据 - 截至2023、2024、2025年现有年度上限分别为169100、212100、257100千元[24] - 截至2023、2024年及2025年6月30日实际交易金额分别为4977、17615、4407千元[24] - 2026 - 2028年建议年度上限分别为10400、11100、11700千元[26] 住宅物业管理服务数据 - 截至2023、2024年及2025年6月30日实际交易总额分别为215996、116149、44253千元[33] - 2023 - 2025年现有年度上限分别为315800、336600、360600千元[32] - 2026 - 2028年建议年度上限分别为104400、107800、111200千元[34] 商业物业管理服务数据 - 截至2023、2024年及2025年6月30日实际交易总额分别为170240、100921、37375千元[38] - 2023 - 2025年现有年度上限分别为194400、216100、246400千元[38] - 2026 - 2028年建议年度上限均为81000千元[39] 商业运营及增值服务数据 - 2023 - 2025年商业营运服务现有年度上限分别为116200、122600、140700千元，增值服务分别为17100、18800、20700千元[44] - 截至2023 - 2024年及2025年6月30日商业营运服务实际交易金额分别为115461、52982、24287千元，增值服务分别为16547、17591、7730千元[45] - 2026 - 2028年商业营运服务建议年度上限分别为47200、48000、48900千元，增值服务分别为18200、20000、22000千元[46] 协议定价与结算 - 新物业租赁框架协议参考市场费率进行租金估值[50] - 新宣传策划服务框架协议按服务价格表定价，最终由高级管理层批准[50] - 部分框架协议收集与独立第三方类似交易资料及其他公司价格资料来定价[50] - 若公司无法现金结清服务费，多项协议可转让未售物业资产结算[19][23][31][37][43] 协议管理与监督 - 公司每季度检查新框架协议交易，财务监测实际金额，管理团队每月报告年度上限及使用率[52] - 财务比率达85%临界值时，财务部将提醒管理团队修订年度上限[53] 股东大会与通函 - 公司将召开股东特别大会考虑及酌情批准非豁免协议及其拟进行的交易[59] - 通函预期于2026年1月6日或之前寄发予股东[59]