评估基本信息 - 评估目的是为公司置换部分债权重组资产涉及的宜昌夷陵区六处房地产市场价值提供参考[23] - 评估对象是拟置换部分债权重组资产涉及的宜昌夷陵区六处房地产[24] - 评估范围包括拟置出和拟置入债权重组资产的宜昌夷陵区六处房地产[24] - 评估基准日为2025年10月31日[13][43] - 评估方法为市场法、收益法[12] 公司信息 - 广东文科绿色科技股份有限公司成立于1996年12月5日，注册资本为61276.7053万元[18] - 宜昌东方金亚房地产有限公司成立于2015年8月29日，注册资本为3333.3333万元[21] - 湖北夷陵经济发展集团有限公司注册资本为92300万元[21] - 宜昌楚天翠林房地产有限公司注册资本为67000万元[22] - 广东文科绿色科技股份有限公司是产权持有单位的债权人[22] 房地产信息 - 六处房地产总面积4891.84平方米，市场法评估总价值58013500元[92] - 宜昌恒大名都B4 - 101建筑面积700.21平方米，评估价值10741200元，单价15340元/㎡[16][92] - 宜昌恒大名都B4 - 102建筑面积772.18平方米，评估价值11845200元，单价15340元/㎡[16][92] - 宜昌恒大名都综合楼9 - 101建筑面积2952.16平方米，评估价值29314900元，单价9930元/㎡[16][92] - 宜昌恒大绿洲9 - 11号楼面铺 - 107建筑面积244.55平方米，评估价值3712300元，单价15180元/㎡[16] - 宜昌恒大绿洲9 - 11号楼商铺 - 103建筑面积111.78平方米，评估价值1644300元，单价14710元/㎡[16] - 宜昌恒大名都34 - 1 - 2803建筑面积110.96平方米，评估价值755600元，单价6810元/㎡[16] 租赁与网签情况 - 宜昌恒大名都B4 - 101 - 102整体出租，建筑面积为1472.39平方米，租赁期限8年（2021年3月1日 - 2029年2月28日）[31] - 2021年3月1日至2021年10月31日，月租金额（含税）为13804元[31] - 2021年11月1日至2024年2月28日，月租金额（含税）为36810元[31] - 2024年3月1日至2029年2月28日，月租金额（含税）为38283元[31] - 评估对象3宜昌恒大名都综合楼9 - 101截止至评估基准日已网签至委托人相关方[34] 评估结果 - 市场法评估湖北省宜昌市夷陵区六处房地产于2025年10月31日市场价值合计为58013500元（含税）[85] - 收益法评估湖北省宜昌市夷陵区六处房地产于2025年10月31日市场价值合计为24599200元（含税）[86] - 市场法和收益法评估结果差异为33414300元[88] - 本次评估采用市场法评估结果作为最终评估结论，委估房地产于评估基准日市场价值为58013500元（含税）[89] 其他信息 - 评估结论使用有效期自2025年10月31日起至2026年10月30日止[98] - 资产评估报告日为2025年11月17日[101]