协议订立 - 公司2025年12月9日与远洋集团订立2026 - 2028年持续关连交易总协议，期限至2028年12月31日[4] 协议规定 - 2026 - 2028年物业租赁总协议最高年度上限适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报、审核及公告规定，豁免通函及股东批准[5] - 2026 - 2028年非豁免持续关连交易总协议最高年度上限适用百分比率超5%，须遵守申报、审核、公告、通函及股东批准规定[7] 股东大会及顾问安排 - 公司将召开股东特别大会供股东考虑并批准2026 - 2028年非豁免持续关连交易总协议[8] - 独立董事委员会已成立，就非豁免持续关连交易向股东提供意见和投票建议[9] - 红日资本获委任为独立财务顾问，就非豁免持续关连交易向委员会及股东提供意见和建议[10] - 载有相关资料通函预期2026年1月13日或前后寄发股东[11] 物业租赁 - 2026 - 2028年物业租赁总协议固定期限自2026年1月1日至2028年12月31日[15] - 公司向远洋关连人士租用物业作自用/运营及转租，2023 - 2025年9个月租金交易金额分别为5076千元、7918千元、13500千元，建议年度上限2026 - 2028年均为23000千元[19] 运营支持服务 - 2026 - 2028年运营支持服务总协议为期三年，可提前30天书面通知终止[22] - 公司向远洋关连人士购买运营支持服务，2023 - 2025年9个月交易金额分别为36107千元、12737千元、14653千元，建议年度上限2026 - 2028年分别为66000千元、66000千元、67000千元[26] - 预计2026 - 2028年委托远洋关连人士提供绿化维护及改造服务在管建筑面积分别为720万平方米、730万平方米、730万平方米，复合年增长率约为1%[26] 物业管理服务 - 2026 - 2028年物业管理服务总协议生效期为2026年1月1日或获股东批准日至2028年12月31日，为期三年，可提前30天书面通知终止[27] - 公司为远洋关连人士提供物业管理服务，2023 - 2025年9月历史交易金额分别为108203千元、51783千元、39248千元，2026 - 2028年建议年度上限分别为100000千元、80000千元、75000千元[32] 交付前服务 - 2026 - 2028年交付前服务总协议自2026年1月1日或获批日起生效至2028年12月31日，可提前30天书面通知终止[34] - 公司向远洋关连人士提供交付前服务，2023 - 2028年销售金额分别为103436千元、57428千元、31581千元、40000千元、32000千元、17000千元[38] - 2024年远洋关联人士交付前服务支付费用较2023年减少约44%[38] - 2026 - 2028年获聘提供交付前服务项目数分别为36个、29个、16个，复合年增长率约为 - 33%[38] 顾问及其他增值服务 - 2026 - 2028年顾问及其他增值服务总协议自2026年1月1日或获批日起生效至2028年12月31日[39] - 公司向远洋关联人士提供顾问等服务，2023 - 2028年销售金额分别为130142千元、81780千元、40788千元、101000千元、103000千元、126000千元[44] - 预计为远洋关联人士提供顾问及增值服务需求增加，销售代理服务收费预期增加[44] - 远洋关联人士物业工程服务应付总费用2024年较2023年减少约26%，预计2026 - 2028年分别达7100万元、7100万元、9100万元，年度合约价值总额复合年增长率约为13%[45] - 远洋关联人士顾问服务应付总费用较2023年减少约44%，预计2026 - 2028年分别为2300万元、2500万元、2800万元，复合年增长率约为10%[45] 其他 - 截至2024年12月31日，远洋集团土地储备较2023年12月31日减少约14%至约3110万平方米[32] - 截至2025年6月30日，公司已订约未交付的远洋集团住宅物业建筑面积约为100万平方米，预计2026年增加约100万平方米，2027 - 2028年分别减少约50万平方米和30万平方米[33] - 截至2025年6月30日，已订约未交付的远洋集团商用物业建筑面积约为30万平方米，预计2026年增加约20万平方米，2027 - 2028年分别减少约10万平方米[33] - 2024年末远洋集团相关物业总建筑面积较2023年末减少约25%，2025年6月为19.4百万平方米[38] - 2024年远洋集团相关合约销售建筑面积较2023年减少约30%[38] - 2024年远洋集团协议销售建筑面积较2023年减少约30%[45] - 订立2026 - 2028年持续关连交易总协议可使公司获稳定收入，避免经营中断[46] - 部分董事认为2026 - 2028年非豁免持续关连交易总协议条款公平合理，符合公司及股东利益[47] - 放弃表决权董事因在远洋集团任职，就批准协议决议案放弃投票[48] - 公司采取措施确保2026 - 2028年持续关连交易总协议条款公平合理[49] - 董事局负责审阅评估协议条款，确保符合规定[49] - 持续关连交易协议签署前需经业务、财务、法务及管理层审批[51] - 公司将定期监控持续关连交易实施情况，确保遵守协议条款及年度上限[51] - 若远洋关连人士未付款，公司可用股息及应付费用抵销逾期未付金额[51] - 2023 - 2025年持续关连交易总协议包括部分豁免和非豁免协议，2026 - 2028年包括物业租赁和非豁免协议[61][62] - 2023 - 2025年顾问及其他增值服务总协议于2022年11月11日订立，2026 - 2028年于2025年12月9日订立[61][62] - 放弃表决权董事为侯敏、崔洪杰和翟森林[62] - 公司为于开曼群岛注册成立的远洋服务控股有限公司，股份代号06677[60][61][62] - 公告日期，董事会包括执行董事杨德勇、侯敏及朱葛颖等[66] - 耀胜为远洋集团全资附属公司及控股股东[67] - 远洋集团股份于联交所主板上市，股份代号为03377[67]