物业信息 - 3宗办公用途房地产位于越秀区东风中路362号18 - 20层，租赁面积合计4319.22平方米[13][32] - 土地共用地面积为5779.13平方米，使用年限50年，从2009年5月13日起计[33] - 颐德大厦总楼层32层，1 - 6层为商业，7层及以上为办公，总体空置率约65%[36] 评估相关 - 评估基准日为2025年7月1日，报告使用有效期至2026年6月30日[14][18][95] - 采用市场法和收益法评估，不适用成本法[60] - 市场法评估3宗房地产首年月租金市场价值（含增值税）合计453,510元[77][78][83] - 收益法评估3宗房地产首年月租金市场价值（含增值税）合计382,980元[80] 租赁条款 - 拟出租房地产租赁期限12年，合同期内每3年递增3%，免租期6个月[70] - 免租期每减少1个月，首年月租金单价调减1%[19][92] 租金对比 - 1801房含税评估单价104元/平方米·月，与政府参考价差异率-21.80%，与原合同最后一期月单价差异率-30.67%[87][90] - 1901房自编之一含税评估单价105元/平方米·月，与政府参考价差异率-21.04%，与原合同最后一期月单价差异率-34.38%[87][90] - 2001房含税评估单价106元/平方米·月，与政府参考价差异率-20.29%，与原合同最后一期月单价差异率-38.37%[87][90] 公司与物业关系 - 广州珠江实业集团有限公司拥有3宗房地产产权，将263处物业整体出租给广州珠江商业经营管理有限公司[27][114][116][118] 物业出租调整 - 2024年8月出租263处共84,246.39平方米物业，2025年5月新增1,319.81平方米，调整后出租总面积为85,566.2平方米[188] - 整体出租物业租赁期限延长至2043年12月31日[188] - 2025年颐德中心大厦含税包租租金由47,291,816.76元调整为42,562,635.10元[189] - 2026年颐德中心大厦含税包租租金由49,402,079.16元调整为44,461,871.28元[189]