会议与交易相关 - 公司将于2025年12月30日举行股东特别大会审议经重续业务框架协议及年度上限[60] - 代表委任表格须在股东特别大会或其任何续会指定举行时间48小时前交回[4] - 公司将于2025年12月23日至12月30日暂停办理股份过户登记手续[64] - 股份过户文据连同相关股份证书最迟须于2025年12月22日下午四时三十分前送达指定地址[64] 业务框架协议 - 原业务框架协议将于2025年12月31日到期[18] - 经重续业务框架协议日期为2025年10月30日，年期为2026年1月1日起至2028年12月31日，须待独立股东批准[18][19] 收费机制与标准 - 物业管理费按“前期物业管理服务合同”约定单价经协商后乘以管理面积计算[23] - 社区增值及协同服务服务费参考市场价格经协商确定[24][26] - 非业主增值服务费用按成本加成机制计算，公式为成本+间接管理费（不含税收入x10%至15%）+税金[24][27] - 2023 - 2025年上半年成本加成机制下预期毛利率与非业主增值服务整体毛利率约17%至18%一致[27] - 六家业务规模相当的上市公司2023 - 2025年上半年基准毛利率分别约为20%、16%、15%[28][30] - 为开发商提供咨询、定制化服务费用按固定单价计算，价格根据市场价格乘以交付面积确定[30] 过往交易金额 - 2023 - 2025年上半年，建发房产集团及关联公司、建发国际集团支付服务费过往交易金额总计分别为11.33亿、11.47亿、5.16亿元[40][42] - 2025年上半年，建发国际集团实际交易金额较2024年同期减少约9%[48] 建发国际数据 - 2025年6月30日，建发国际土地储备约为1270万平方米，较2024年12月31日增加2%[48] - 截至2025年6月30日止六个月，建发国际归属股东权益的合约销售额约为534亿元，较去年同期增长5%[48] - 2025年6月30日，建发国际开发中物业总值约为2439亿元，较2024年12月31日增长约9%[48] 股权结构 - 最后实际可行日期，建发国际持有股份并控制投票权占股份总额约53.75%[51] - 最后实际可行日期，益能持有股份占股份约6.08%[51] - 最后实际可行日期，建发房产由建发股份及厦门建发分别拥有64.654%及35.346%权益[52] - 建发股份由公众股东及厦门建发分别拥有53.21%及46.79%权益[52] - 益能持有建发国际已发行股本约55.68%[53] 未来展望 - 过往收费水平及可比市场收费水平预计未来2至3年基本持平或略高[54] - 建发房产集团及其关联公司未来物业管理服务需求增长不大，但现有需求预计保持稳定[54] 建议年度上限 - 2026 - 2028年，建发房产集团及关联公司应付服务费建议年度上限分别为1.8亿、2亿、2.2亿元[45] - 2026 - 2028年，建发国际集团应付服务费建议年度上限分别为16.4亿、18.9亿、21.7亿元[45] 交易样本相关 - 交易样本共30份，涵盖2023 - 2025年不同时段，7份与项目管理服务相关，9份与社区增值及协同服务相关，14份与非业主增值服务相关[110] - 交易样本中8份与建发房产集团及其关联公司交易有关，22份与建发国际集团交易相关[110] 人员持股情况 - 最后实际可行日期公司已发行股份总数1,408,264,016股[148] - 林伟国先生持有本公司股份1,979,958股，占比0.14%[146] - 乔海侠女士持有本公司股份600,000股，占比0.04%；另1,021,979股，占比0.07%[146] - 黄党辉先生持有本公司股份600,000股，占比0.04%；另660,022股，占比0.05%[146] - 许伊旋先生持有本公司股份1,979,958股，占比0.14%[146] - 最后实际可行日期建发国际已发行普通股总数2,240,154,132股[149] - 林伟国先生持有建发国际股份1,337,459股，占比0.06%；另510,000股，占比0.02%[147] - 乔海侠女士持有建发国际股份42,729股，占比0.00%[147] - 许伊旋先生持有建发国际股份468,000股，占比0.02%；另1,344,458股，占比0.06%；333,000股，占比0.01%[147] - 林伟国先生在建发国际2022年激励计划中待归属股份360,000股，2023年激励计划中待归属股份150,000股；许伊旋先生在建发国际2022年激励计划中待归属股份318,000股，2023年激励计划中待归属股份150,000股[149]