交易信息 - 交易对手方投捷控股成立于2025年9月16日，注册资本1000万元[6] - 本次交易涉及价款551753.65万元，由投捷控股现金分期支付[21] - 首期款项为交易价格30%，即165526.095万元，合同生效后5个工作日内支付[21] - 第二期款项为交易价格30%，即165526.095万元，合同生效后1年内支付，利率3.0% [21] - 第三期款项为交易价格40%，即220701.46万元，合同生效后2年内支付，利率3.125% [21] - 公司预计2025年12月31日前完成资产交割及格力房产董事会改选，届时将丧失对标的资产控制权[31][32] 公司财务数据 - 2024年华发集团资产总计7292.85亿元，营业收入1514.27亿元，净利润21.15亿元[38][39] - 截至2025年7月31日，格力房产总资产为107.45亿元，存货账面价值为62.22亿元，投资性房地产账面价值20.27亿元[40] - 公司存货账面价值519495.46万元，评估值510925.30万元，评估减值8570.16万元，减值率1.65%[76][77] - 截至2025年7月31日，长期股权投资账面价值105242.97万元，评估价值103272.66万元，减值1970.31万元，减值率1.87%[80] 项目情况 - 海云居项目账面价值76472.70万元，截至2025年7月31日，未售住宅建筑面积38179.00平方米，商铺建筑面积237.02平方米，地下车位286个[68] - 双子星大厦项目账面价值1391.80万元，截至2025年7月31日，剩余库存车位234个[68] - 平沙九号花园一期项目账面价值9535.62万元，截至2025年7月31日，未售商铺面积1958.35平方米，未售车位417个[68] 担保与反担保 - 截至回复出具日，上市公司及其子公司（不含标的公司）对标的公司及其下属公司提供担保的主债务规模为161711.26万元[49] - 上市公司与格力房产、投捷控股于2025年11月17日签署《担保安排协议》，投捷控股提供连带责任保证反担保[55] 估值与评估 - 本次交易拟采用资产基础法估值，估值结果为551753.65万元，减值率1.81%[66] - 独立财务顾问认为标的资产评估方法选取合理，存货和长期股权投资评估减值合理[111]