租赁期限与租金 - 租赁期限为2025年8月16日至2031年8月15日，可续租3年[52] - 2025年8月16日至2028年8月15日月租金24.8万港元，2028年8月16日至2031年8月15日月租金26.8万港元[55] - 续租期间月租金不低于29.3万港元[56] - 若月营业额达360万港元，租户支付8%营业额租金[58] 费用支付 - 租户每月7日前支付租金，首月租金协议日期前支付[55] - 租户每月7日前报告上月总营业额[58] - 租户支付保证金1017858港元，第4年增加60000港元[64][65] - 管理和空调费按实际费用每月7日支付[67] 双方责任 - 房东支付2025年7月1日至2026年6月30日餐厅牌照费，租户签署转让文件时偿还[18] - 房东负责房产结构等公共设施维修，需租户书面通知缺陷[26] - 租户购买公共责任保险，每次索赔不少于3000万港元[9] - 租户收到房东通知14天内修复物业缺陷[8][12][16] 违约与终止 - 租金及相关费用拖欠14天，房东有权重新进入房产并终止协议，押金归房东[31] - 租户特定破产、清算等情况视为违约[31] - 租金拖欠7天，租户按2%日利率支付利息[32] - 房产因不可抗力受损或拆除，租金暂停，房东4个月未修复，租户有权终止协议[33] 其他 - 物业2025年7月9日按现状交付[42] - 租户第2和第13个月免租，但承担空调、水电等费用[74] - 租户支付印花税、登记费等按第二附表规定[44] - 协议准备和签署法律费用、印花税和登记费双方平分[69]