业绩相关 - 经开区土地中心团购住宅总价款约12.58亿元，尚有2.41亿元尾款未支付[2] - 本次“以物抵债”预计产生债务重组损失约2416万元，对本期损益影响约为 - 6万元[3][18] - 该笔债权已计提坏账准备2410万元[18] 交易内容 - 公司董事会同意用金隅新都会天宸4幢177套住宅冲抵团购尾款240,997,061.60元，差价103,703.50元冲抵物业费[3] - 金隅新都会天宸项目4幢177套住宅建筑面积19,523.79平方米，单价12,349.08元/平方米，交易总价241,100,765.10元[3] - 金隅新都会天宸项目在2025年11月12日市场价值为21,793.20万元[10] 时间安排 - 经开区土地中心需在2025年12月15日前促使开发商签订《商品房买卖合同》并网签备案[13] - 经开区土地中心需在2025年12月20日前促使开发商办理不动产权属登记[13] 其他事项 - 金隅新都会天宸小区约11.3万方，4号楼约1.98万方，主力户型96.07 - 125.51㎡[8] - 甲方已支付一期团购房屋产权证保证金27,691,441.95元，作为一、二期办证保证金[15] - 公司存在年内不能全部收回团购尾款2.41亿元的可能性，若无法收回可能全额计提坏账准备[16] - 《债权债务重组协议》正在履行双方内部审批程序，公司将尽快完成签署及后续事宜[15] - 本次以物抵债有利于公司收回应收账款，减少坏账损失风险，改善财务状况[18]