公司信息 - 富特科技注册资本为15542.039900万人民币，住所为浙江省湖州市安吉县递铺街道文昌路505号[7][9] - 安吉两山园区注册资本为30000万人民币，住所为浙江省湖州市安吉县昌硕街道胜利西路1号[10] 评估相关 - 评估基准日为2025年10月31日[15] - 评估对象和范围为富特科技拟收购安吉两山园区的建筑物类固定资产和无形资产——土地使用权[14] - 委估资产抵押房产面积合计82653.61平方米，土地面积合计28310.00平方米[16] - 列入评估范围的建筑物类固定资产共7项，含3项房屋建筑物（建筑面积82653.61平方米）及4项构筑物，均建于2024年[29] - 土地使用权面积28310.00平方米，权利终止日期为2072年6月5日[25] 租赁情况 - 安吉两山园区将厂房82384.15平方米租给富特科技，租赁期限为2025/4/25 - 2028/10/24，免租金[17][30] 费用及成本 - 前期费用和其他费用按建安工程费用的6.50%计取，城市基础设施配套费为80元/平方米[31][32] - 可比实例工业厂房建安含税单价约1760元/平方米，待估房屋类比单价为1610元/平方米[35][36] - 委估房屋重置成本为1830元/平方米，总计150763000元[37] - 建筑物综合成新率为95.00%，建筑物评估价值为143224850元[38][41] - 建筑物类固定资产重置成本157424700元，评估价值149579820元[41] 市场数据 - 2025年上半年，湖州市实现地区生产总值2080.4亿元，GDP同比增长6.3%[47][48] - 2024年末安吉县常住人口60.4万人，城镇化率达到89.3%[49] - 2024年安吉县生产总值675.57亿元，同比增长6.5%[51] 土地评估 - 本次对委估宗地评估采用市场法，委估宗地最终比准地价为542元/平方米[53][61] - 委估宗地面积28310平方米，地价为15344020元[61] - 委估单项资产评估价值合计为164923840元[61]