信用评级 - 联合资信维持公司主体长期信用等级为AAA，多只债券信用等级为AAA，评级展望稳定[4][75] 财务数据 - 2022 - 2024年合并口径现金类资产分别为864.64亿元、889.53亿元、1004.14亿元[21] - 2022 - 2024年合并口径营业总收入分别为1830.03亿元、1750.08亿元、1789.48亿元[21] - 2022 - 2024年合并口径利润总额分别为158.17亿元、139.89亿元、90.90亿元[21] - 2022 - 2024年合并口径营业利润率分别为15.00%、12.37%、10.73%[21] - 2022 - 2024年公司本部口径资产总额分别为3270.24亿元、3411.11亿元、3474.88亿元[21] - 2022 - 2024年公司本部口径营业总收入分别为11.32亿元、3.31亿元、16.85亿元[21] - 2022 - 2024年公司本部口径利润总额分别为4.60亿元、27.15亿元、184.56亿元[21] - 2024年公司营业总收入为1789.48亿元，利润总额为90.90亿元，营业利润率为10.73%，总资本收益率为1.51%，净资产收益率为1.46%[65] - 2024年公司全部债务2304.86亿元，短期债务524.06亿元，长期债务1780.80亿元[81] - 2024年公司销售债权周转次数50.60次，存货周转次数0.39次，总资产周转次数0.20次[81] - 2024年公司资产负债率66.67%，现金收入比90.09%，营业利润率10.73%[81] - 2022 - 2024年现金类资产分别为259.97亿元、288.58亿元、298.22亿元[82] - 2022 - 2024年应收账款分别为25.18亿元、17.85亿元、16.90亿元[82] - 2022 - 2024年营业总收入分别为11.32亿元、3.31亿元、16.85亿元[82] - 2022 - 2024年利润总额分别为4.60亿元、27.15亿元、184.56亿元[82] - 2022 - 2024年销售债权周转次数分别为0.45次、0.15次、0.97次[82] - 2022 - 2024年存货周转次数分别为/、18.13次、10.02次[82] - 2022 - 2024年现金收入比分别为20.19%、309.61%、18.21%[82] - 2022 - 2024年营业利润率分别为12.23%、4.84%、44.42%[82] - 2022 - 2024年资产负债率分别为87.07%、81.67%、80.25%[82] - 2022 - 2024年EBITDA利息倍数分别为1.21倍、6.16倍、16.37倍[82] 业务数据 - 2024年全口径签约销售金额2193亿元，销售规模在2024年克而瑞房企销售榜中排名第五名[37] - 2024年公司拿地均价达2.77万元/平方米[37] - 2024年公司资产运营实现收入71.50亿元[37] - 2024年开发业务收入1563.61亿元，占比87.38%，毛利率15.58%；资产运营收入71.50亿元，同比增长20.53%，占比4.00%，毛利率1.35%；城市服务收入154.37亿元，毛利率同比上升2.23个百分点，占比8.63%，毛利率10.87%[42] - 2024年权益口径拿地支出约335亿元，同比下降61.36%，一线城市投资占比59%；截至年底，权益口径土地储备1635.23万平方米[43] - 2024年全口径当年新增土地储备建筑面积225万平方米，新开工面积436万平方米，竣工面积1151万平方米，销售面积936万平方米，销售金额2193亿元，同比下降25.31%[48] - 2024年公司新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米，资产运营收入达71.50亿元[49] - 截至2024年底，招商积余物业管理面积3.65亿平方米，2024年实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；净利润8.69亿元，同比增长17.71%[51] - 2024年底存货中完工开发产品占比较上年底提升3.91个百分点至23.39%，存货累计计提减值准备74.29亿元[56] 未来展望 - 预计2025年房地产行业销售面积降幅收窄，土地市场继续缩量[36] - 2025年公司继续锚定行业“五强”目标，开发业务聚焦核心城市，资产运营加强自身运营能力，物业服务深耕优势赛道[52][53] - 2024年公司经营活动现金流继续净流入，预计未来一年仍将保持净流入状态[55] 其他 - 2024年11月20日，公司完成董事会、监事会换届选举，蒋铁峰为董事长，朱文凯为总经理[39] - 德勤华永对公司2022－2024年财务报表审计，出具标准无保留意见审计结论[54] - 截至2024年末，公司资产规模小幅下降，受限资产截至年底受限比例仅10.28%[56] - 2024年末公司所有者权益较年初下降3.35%至2867.45亿元，全部债务较年初增长4.04%至2304.86亿元，短期债务占22.74%[59] - 2024年公司融资结构中银行借款占63%、债券占28%、信托及其他占9%；期限结构上1年之内到期债务占23%、1 - 2年占28%、2 - 3年占29%、3年以上占21%，综合资金成本2.99%，较年初降低48BP[60] - 2024年公司经营现金流量净额为319.64亿元，投资活动现金流量净额为31.58亿元，筹资活动现金流量净额为 - 234.05亿元[67][68] - 2024年公司短期偿债指标中流动比率为158.98%，速动比率为63.42%，经营现金/短期债务为0.61倍，现金类资产/短期债务为1.92倍；长期偿债指标中经营现金/全部债务为0.14倍，经营现金/利息支出为1.92倍[69] - 截至2024年底，公司获得银行授信额度合计2847亿元[70] - 截至2024年底，公司本部货币资金较年初增长5.22%至298.14亿元，全部债务资本化比率为63.69%，所有者权益较年初增长9.76%至686.40亿元[71] - 2024年公司本部营业总收入16.85亿元，利润总额为184.56亿元，经营活动现金流量净额 - 17.95亿元，投资活动现金流量净额18.97亿元，筹资活动现金流量净额13.63亿元[71] - 公司累计绿色建筑认证项目数量518个，占比70.77%，其中超低/近零/零能耗项目35个[72] - 2024年公司清洁能源耗用量441.86万千万时，温室气体排放总量32.52万吨二氧化碳当量，综合能耗0.0053吨标准煤/万元，综合水耗0.2758吨/万元[72] - 2024年公司纳税总额218.98亿元，员工总数49501人，培训时长2206368小时，供应商总数50939家，对外捐赠资金1800万元，新开工保障性住房建筑面积13.00万平方米[72] - 深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司注册资本金1468.17亿元，间接持股比例50.00%[80] - 深圳市前海鸿昱实业投资有限公司注册资本金728.70亿元，间接持股比例100.00%[80]