借款信息 - 2025年11月13日借款人与大连银行订立1.3亿元借款合同，期限1年，年利率4.0%[6] - 借款人按实际提款额每年1%支付担保费，每年130万元[6][10] 业绩数据 - 借款人2024财年收入15.451亿元，税前净溢利230万元，税后净溢利160万元，资产净值3.122亿元[14] - 借款人资产净值从2024年末3.1225亿元增至2025年9月30日3.1282亿元[15] - 北京万港通2023和2024年税前及税后净溢利分别为1840万元和1790万元[21][22] 交易相关 - 保证合同及抵押合同构成公司关连交易，适用百分比率超0.1%且低于5%，须申报公布[5][27] - 保证合同2025年11月13日生效，借款还清或到期三年后届满[9] - 抵押合同自借款合同日期生效，借款还清或合同终止时届满[9] 物业情况 - 抵押物业总建筑面积约11988.27平方米[19] - 物业2025年6月30日公允价值总额约4.07亿元[20] 股权结构 - 借款人由北京国锐持股约99.68%，北京国锐由魏先生、孙先生等持有[24] - 北京国锐间接持有公司已发行股本约25.21%[26][29] - 孙先生于136752350股股份（约4.25%）有权益，间接拥有北京国锐约9%股权[30] - 魏先生于2246160464股股份（约69.77%）有权益，间接拥有北京国锐约82%股权[30]