物业出售 - 物业出售总代价374,563,969元（含增值税），较2025年9月30日估值含增值税亏损约5240万元，不含增值税较账面价值亏损约500万元[23] - 出售最高适用百分比比率超25%但低于75%，构成主要交易[5] - 1号地块代价252,903,808元，用地约30,732.00平方米，规划建面约138,813.29平方米[4][13] - 2号地块代价121,660,161元，用地约12,909.00平方米，规划建面约67,617.39平方米[4][11] - 总额368,899,176元分六期支付，28,986,382元达成条件后15个工作日付[14][15] - 265百万元达成条件后两个工作日转监管账户还贷款[15] 付款安排 - 达成交割等条件后15个工作日付37,456,397元[16] - 物业竣工取得备案表后15个工作日付18,728,198元[16] - 第四期条件达成且2年质保期满后15个工作日付11,236,919元[16] - 第四期条件达成且5年质保期满后15个工作日付7,491,280元[16] 费用相关 - 应付服务费用5,664,793元，设计费5,018,793元，监理费646,000元[17] - 公司2024年确认产业园减值损失126.0百万元[9] - 预计出售物业税前未经审核净亏损约500万人民币[26] 协议相关 - 出售协议自股东批准生效，交割不迟于2026年5月31日完成[18] - 公司违约按代价0.03%（每日）付违约金，超7日买方有权解约[19] - 买方违约按逾期金额0.03%（每日）付违约金[19] - 双方其他违约赔偿守约方所有损失[20] 资金用途 - 出售所得2.65亿用于偿还未偿还银行贷款，余下7860万补充营运资金[27] - 考虑重新分配未动用所得款项7303万元[35] 会议安排 - 拟2025年11月28日召开临时股东大会，通函预计11月12日或前后寄发[6][38] - 11月25日至28日暂停办理H股股份过户登记手续[33]