业务协议 - 建发房产、建发国际及建发物业于2025年10月30日订立经重续业务框架协议，有效期自2026年1月1日至2028年12月31日[3][9][10] - 建发国际与建发房产经重续业务框架协议拟交易年度上限适用百分比比率按年计超0.1%但低于5%，须申报、公告及年度审阅，豁免独立股东批准[4] - 建发物业与建发房产及建发国际经重续业务框架协议拟交易年度上限适用百分比比率按年计超5%，须申报、年度审阅、公告及独立股东批准[5] 股权结构 - 建发国际持有536,932,364股建发物业股份，控制219,945,505股投票权，占比约53.75%；益能持有85,633,525股，占约6.08%[6][24][30] - 公告日，建发房产由建发股份和厦门建发分别拥有64.654%及35.346%权益[21] - 建发股份由公众股东及厦门建发分别拥有53.21%及46.79%权益[21] - 公告日，益能持有建发国际已发行股份1247281262股，占已发行股本约55.68%[22] - 益能由益鸿全资拥有，益鸿由建发房产全资拥有[22] - 厦门市政府国有资产监督管理委员会为建发房产最终股东[21] 服务内容 - 经重续业务框架协议标的为建发物业集团及其联营公司向余下建发房产集团及其关联公司、余下建发国际集团提供服务[11] - 服务包括物业管理服务，如绿化、园艺、清洁、保安等[12] - 服务还包括社区增值及协同服务，如家居生活、美化、房地产经纪等[12] 费用数据 - 非业主增值服务成本加成机制下，间接管理费按不含税收入x10 - 15%计算[16] - 2024年、2025年上半年建发房产及关联公司、建发国际向建发物业支付服务费分别为1058百万元、1147百万元、516百万元[17][19] - 2026 - 2028年建发房产及关联公司向建发物业支付服务费建议年度上限分别为180百万元、200百万元、220百万元[20] - 2026 - 2028年建发国际向建发物业支付服务费建议年度上限分别为1640百万元、1890百万元、2170百万元[20] - 2026 - 2028年上述服务费总计建议年度上限分别为1820百万元、2090百万元、2390百万元[20] 其他事项 - 建发物业将成立独立董事会考虑建议年度上限及拟进行交易并向独立股东提供意见，委任独立财务顾问[7] - 建发物业将于2025年12月5日或之前向股东寄发通函[7][31] - 建发物业股份每股面值为0.01港元[33] - 业务框架协议日期为2022年10月19日[32] - 经重续业务框架协议日期为2025年10月30日[35] - 公告日期为2025年10月30日[35] 人员信息 - 建发国际执行董事为林伟国、田美坦、赵呈闽、许伊旋[36] - 建发国际非执行董事为许晓曦、叶衍榴[36] - 建发国际独立非执行董事为黄㭝维、黄达仁、陈振宜、戴亦一[36] - 建发物业执行董事为乔海侠女士（主席）及黄党辉先生（行政总裁）[37] - 建发物业非执行董事为林伟国先生及许伊旋先生[37] - 建发物业独立非执行董事为李卓然先生、李国泰先生及胡一威先生[37]