评估对象 - 上海新华传媒拟购买24套办公房地产，建筑面积5453.92平方米[17] - 评估基准日为2025年6月30日[17] 评估结果 - 24套办公房地产评估市场价值为10097.00万元，折合均价18513元/平方米[17] - 评估结论含9%增值税，有效使用日期至2026年6月29日[18] 公司信息 - 上海新华传媒注册资本104488.785万人民币，成立于1992年11月11日[21] - 上海上报传悦置业注册资本45900万人民币，成立于2014年8月21日[22] 区域经济数据 - 2024年奉贤全区生产总值1680.07亿元，增长2.1%[33] - 2024年第一产业增加值10.35亿元，增长7.1%[33] - 2024年第二产业增加值910.34亿元，增长0.1%[33] - 2024年第三产业增加值759.38亿元，增长4.6%[33] - 2024年房地产业增加值115.40亿元，下降5.0%[33] - 2024年房地产开发投资245.3亿元，下降13.4%[33] 评估方法与依据 - 采用市场法及收益法，最终选市场法评估结论[17] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等[40][41] - 权属依据有营业执照、不动产权证复印件等[42] - 取价依据含现场勘察记录、RESO房地产信息化系统等[43] 评估程序与假设 - 评估程序包括接受委托、前期准备等六个步骤[48][49][50][51] - 评估假设为持续使用假设[52] 其他事项 - 评估对象办理抵押登记，为4亿元债权担保[59] - 评估报告使用权归委托人，未许可不得公开披露[65] - 资产评估报告日为2025年10月10日[67]