资产与评估 - 2024年12月31日评估，总资产账面价值1611805.93万元，评估值1245957.98万元，减值率22.70%[17] - 负债账面价值与评估值均为1269854.06万元，无增减值[17] - 净资产账面值341951.87万元，评估价值 - 23896.08万元，减值率106.99%[17] - 合并口径归属于母公司净资产账面价值 - 7888.77万元，评估值 - 23896.08万元，减值率202.91%[17] - 评估结论有效期自2024年12月31日至2025年12月30日[18] 持股情况 - 对大津联津房地产开发有限公司持股26.00%[22] - 对天津市天房房地产销售有限公司持股45.00%[22] - 对天津大树房地产经营销售有限公司持股40.00%[22] 房产相关 - 华学公司投资性房地产评估对象价值分别为11381.86万元和29122.67万元[24] - 津投城开委托管理房产737套，合计面积39,664.46平方米[26] - 部分划拨土地房产按不同标准模拟计算土地增值收益并扣减[29] - 12亩工程项目用地因不具备建设条件拟被收回，评估为零[30] 土地增值税 - 苏州置业公司未汇算清缴开发项目预缴土地增值税20,070,373.32元[33] - 天津海景实业有限公司C地块项目预售累计缴纳土地增值税24,121.80万元，未来“核定征收”[33] - C地块项目土地增值税按项目全盘收入（不含车位收入）的8%核定征收率测算[34] 诉讼与担保 - 公司涉及多起已判决尚在执行阶段大额诉讼，未执行余额分别为6020.09万元、3758.84万元、1822.11万元[38] - 津投城开置出资产合并范围内受限资产账面余额769528.21万元，账面价值416819.45万元[42] - 津投城开作为担保方担保金额合计578741.69万元[45] - 津投城开作为被担保方担保金额合计904070.00万元[45] - 截至2024年12月31日，置出合并范围内子公司间互相提供担保合计399245.13万元[45] 股权相关 - 天津天易智慧物业服务有限公司10%股权、天津瑞银小额贷款有限公司15%股权参考2024年审计后报表数据和持股比例确认评估价值[35] - 珠海中珠集团股份有限公司2%股权评估值列示为0元[34] 未来展望 - 2025年6月兴隆公司获取津东丽沙(挂)2025 - 10号地块项目，预计总投资约15亿元，公司拟增资49000万元[51] 公司历史 - 1993年2月设立，设立时注册资本627,414,835元[55] - 1999年9月减少注册资本，由627,414,835元按50%比例缩减至313,707,417元[57] - 2001年9月首次公开发行股票并上市，注册资本由313,707,417元变更为423,707,417元[58] - 2004年8月内部职工股73,781,500股上市流通[60] - 2006年3月股权分置改革，流通股东每持有10股流通股获付3.7股股份对价[61] - 2007年6月资本公积金转增股本，总股本变为847,414,834股[62] - 2007年10月非公开发行股票，发行后总股本1,105,700,000股[64] - 2023年8月公司名称由“天津市房地产发展(集团)股份有限公司”变更为“天津津投城市开发股份有限公司”[64] - 2023年10月16日，公司证券简称由“天房发展”变更为“津投城开”[66] 股东情况 - 截至评估基准日，公司前十股东合计持股383,801,790股，占总股本比例34.72%[66] 子公司业绩 - 天津联津房地产开发有限公司2024年度净利润为 -431.42万元[76] - 天津市天房房地产销售有限公司2022 - 2024年度净利润分别为160.40万元、52.46万元、1822.41万元[83] - 天津大树房地产经营销售有限公司2022 - 2024年度净利润分别为 - 66.63万元、 - 13.51万元、 - 12.45万元[88] - 天津市天房物业管理有限公司2022 - 2024年所有者权益合计分别为6463.92万元、4880.91万元、4384.38万元[94] - 天津市凯泰建材经营有限公司2024年度净利润为 - 224.60万元[101] - 天津市华兆房地产开发有限公司2024年度营业收入为35.55万元[106] - 天津市华亨房地产开发有限公司2024年净利润为 -9655.23万元[111] - 天津吉利大厦有限公司2024年净利润为 -2142.43万元[118] - 天津市天房海滨建设发展有限公司2024年度营业收入19,988.14万元，净利润2,737.61万元[122] - 天津市天蓟房地产开发有限责任公司2024年度营业收入365.95万元，净利润229.81万元[128] - 天津市华塘房地产开发有限公司相关未提及业绩数据[131] - 天津津投城市开发股份有限公司2022 - 2024年净利润分别为545.91万元、 - 195.98万元、847.92万元[135] - 天津市德霖停车场有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 46.54万元、 - 108.19万元、 - 133.38万元[141] - 天津市华景房地产开发有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 2293.72万元、 - 4636.48万元、 - 8662.96万元[145] - 天津市华博房地产开发有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 3,452.47万元、14,574.24万元、 - 13,116.73万元[152] - 天津海景实业有限公司2022 - 2024年净利润分别为4,371.52万元、9,185.22万元、 - 684.90万元[156] - 天津市华驰租赁有限公司2022 - 2024年所有者权益分别为431.60万元、568.21万元、692.76万元[161] - 天房(苏州)投资发展有限公司2022 - 2024年净利润分别为290.85万元、 - 100.07万元、59.92万元[169] - 天房紫荆(深圳)投资发展有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 0.14万元、 - 0.08万元、 - 117.24万元[172] - 天房(苏州)置业有限公司2022 - 2024年净利润分别为16.07万元、69.89万元、2,635.93万元[180] - 天津市治远房地产销售有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 61.87万元、 - 231.70万元、 - 32.04万元[190] - 天津市天房裕诚商业运营管理有限公司2022 - 2024年净利润分别为 - 82.74万元、 - 57.91万元、 - 77.90万元[195] - 天津市华欣城市开发有限公司2022 - 2024年所有者权益分别为 - 0.02万元、 - 16.29万元、49735.83万元[200]