公司信息 - 杭州诚园置业有限公司注册资本为37481.66万元[19] - 委托方为杭州诚园置业有限公司，受托方为深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司[109][192] 评估基本信息 - 评估目的是为杭州诚园置业有限公司拟出租房地产提供价值参考依据[11][200] - 评估对象为杭州市上城区望江街道钱江路659号数源科技大厦部分办公房地产年租金市场价值[200] - 评估范围拟出租房屋建筑面积合计为2194.82m²[200] - 评估基准日为2025年8月1日[12][33][70] - 评估结论使用有效期自2025年8月1日至2026年7月31日[17][55][59] - 价值类型为持续经营前提下的市场价值[32] - 选用市场法评估，不采用收益法和成本法[41] 房产数据 - 数源科技大厦总建筑面积41114平方米，地上计容建筑面积26880平方米，地下建筑面积14234平方米[119] - 自持物业办公用房面积13878.65平方米[116] - 被评估房产总建筑面积为2194.82平方米，评估年租金价值合计1710208元[72] - 如105室拟出租面积74.06m²，日租金2.05元/m²，年租金55415元[15][52][72] 分摊数据 - 数源科技大厦办公区一层、三层、四层、十三层、十四层存在分摊情况[102] - 如办公区一层摊前面积584.8427，分摊面积163.4898，分摊系数0.279545[97]