业绩总结 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为 -8.67亿元、 -16.93亿元和 -22.38亿元[6][8] - 2024年和2025年1 - 4月扣非归母净利润分别为 -6228.61万元和 -3302.95万元[28] - 2025年1 - 6月公司实现营业收入8.20亿元[76][78] 财务数据 - 2024年末公司归母净资产为 -17.53亿元，2025年4月末交易完成后为5.38亿元[8][75] - 截至2022 - 2024年末，公司资产负债率分别为85.91%、91.98%和102.74%[8] - 截至2025年4月末，公司合并报表其他应付款余额134.88亿元[8] 资产交易 - 公司拟1元向上海泷临转让房地产相关资产负债，标的母公司报表净资产23.86亿元，合并报表 -30.11亿元，评估 -29.34亿元[4] - 交易完成后公司仍持有存货约5055.27万元[4] - 2025年4月30日交易后母公司报表资产、负债、净资产变动分别为 -95.56%、 -97.76%、 -86.18%[15] 未来展望 - 公司拟转型综合性城市运营服务商，聚焦轻资产业务[7][9][52][68] - 力争商业运营面积突破200万㎡，长租公寓12000间，物业营收达2亿元[19] - 开拓商业、写字楼等物业管理服务业务[69] 业务运营 - 商业、产业、长租公寓板块保留项目分别为21个、6个、9个，运营面积约123万、13万、13万平方米[42] - 2025年1 - 4月运营管理服务收入5905.13万元，成本5823.90万元，毛利率1.38%[36] - 2025年1 - 4月向主要客户销售收入989.11万元，占比14.02%[39] 项目进展 - 2025年4月30日至今多个轻资产项目签约，金额0.61亿元[58][64] - 与多地16个项目客户达成意向并深入洽谈[58][65] - 近两年签12个轻资产项目，面积24.11万平方米[63] 同业竞争 - 电建地产2026年底、电建集团2028年底前解决同业竞争[70] - 2024年度、2025年1 - 4月电建集团内同业竞争运营业务收入占保留资产收入比例分别为14.75%、12.55%[109][110] - 南国置业与多家公司业务不构成实质性同业竞争[87][88][89][91][92][93][94][95][96][97][98][99][101][102][104][105][106][107] 关联交易 - 2025年1 - 4月关联销售占比从6.70%降至0.57%，关联采购占比从56.35%降至36.75%[141][147] - 公司与控股股东等关联销售占比低于1%[133] - 2025年武汉、成都地区向中电建物业采购价格与第三方相近[130] 项目评估 - 置出资产组总资产减值额532009.92万元，减值率38.08%[152] - 长期股权投资减值金额543258.80万元[152] - 多个项目存货评估有减值[163][167][168][169][170] 其他事项 - 2025年南国置业获18项权威奖项，升至商业地产百强第30位[43] - 近3年公司与十多个国央企平台公司建立合作关系[45][139] - 公司制定城市运营业务相关制度81项[137]