业绩总结 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为 - 8.23亿元、 - 16.93亿元和 - 22.38亿元；2024年末归母净资产为 - 17.53亿元[66] - 2025年1 - 6月，公司营业收入81,955.25万元，利润总额 - 99,584.14万元，净利润 - 97,854.97万元[119] - 2025年1 - 6月基本每股收益为 - 0.52元/股[119] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，住宅销售面积下降14.1%[65] - 2024年度全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%，住宅开发投资76040亿元，比上年下降10.5%[65] 交易情况 - 公司拟向上海泷临转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易价格为1元[23] - 交易标的包含17项房地产开发、租赁业务股权资产等[23] - 交易构成关联交易和重大资产重组[23] - 交易标的母公司报表净资产账面价值为238,568.67万元，增值率为 - 223.00%[24] - 交易标的合并报表归属于母公司所有者净资产账面价值为 - 301,132.28万元，评估结果为 - 293,441.25万元，增值率为2.55%[24] - 拟交易权益比例为100%[24] - 支付方式为现金，总对价1元[25] 财务指标变动 - 2025年1 - 4月资产总额交易前为2,074,419.89万元，交易后为110,532.44万元，变动 - 94.67%；2024年资产总额交易前为2,105,804.47万元，交易后为107,010.30万元，变动 - 94.92%[30] - 2025年1 - 4月所有者权益交易前为 - 132,476.70万元，交易后为58,816.20万元，变动144.40%；2024年所有者权益交易前为 - 57,630.85万元，交易后为53,998.06万元，变动193.70%[30] - 2025年1 - 4月营业收入交易前为30,848.04万元，交易后为7,055.55万元，变动 - 77.13%；2024年营业收入交易前为296,962.98万元，交易后为23,877.99万元，变动 - 91.96%[30] - 2025年1 - 4月净利润交易前为 - 76,216.70万元，交易后为 - 2,956.03万元，变动96.12%；2024年净利润交易前为 - 235,797.36万元，交易后为21,914.37万元，变动109.29%[30] 未来展望 - 重组后公司将聚焦城市运营轻资产业务，转型为综合性城市运营服务商[26][84] - 本次交易完成后，预计上市公司资产总额、营业收入等指标将大幅下降[56] - 若2025年末经审计期末净资产为负，或利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负且扣除后营业收入低于3亿元，公司股票将面临退市[59] 股权结构 - 电建地产直接及间接合计持有上市公司40.49%股权，为控股股东；电建集团间接持有上市公司40.49%股权，为实际控制人[114][115] - 本次交易不涉及发行股份，不会影响上市公司股权结构[86] 审批与风险 - 本次交易已履行多项决策及审批程序，尚需上市公司股东大会审议通过正式方案等程序[30][32] - 本次交易存在因公司股票异常交易等多种原因被暂停、中止或取消的风险[48] 同业竞争解决 - 本次交易完成后，电建集团/电建地产控制的其他企业与南国置业主营业务存在区域重合的同业竞争情况，控股股东与实际控制人承诺分阶段解决[51] - 公司承诺在2026年底前合法合规解决下属子公司与南国置业运营/物业服务业务的同业竞争问题，解决前委托南国置业管理[100] 公司基本信息 - 公司股票简称为*ST南置，代码为002305.SZ，上市地点为深圳证券交易所[111] - 公司法定代表人为李明轩，注册地址为武汉市武昌区南湖中央花园会所[111] - 公司注册资本为173,421.5770万人民币[111] - 公司成立于1998年7月27日[111]