公司信息 - 江西沐邦高科股份有限公司注册资本43,364.1524万元[18] - 广东邦宝益智玩具有限公司注册资本8,000万元，为江西沐邦高科全资子公司[19][20] 评估基本信息 - 评估基准日为2025年6月30日，报告日为2025年7月24日[12][56] - 评估目的是为拟处置资产经济行为提供价值参考意见[12][21] - 评估对象为拟处置资产涉及的土地使用权及地上附着物市场价值[12][21] - 评估范围为拟处置资产涉及的房屋建筑物和土地使用权[12] - 评估确定的价值类型为市场价值[27] - 评估结论有效使用期限为自评估基准日起一年内有效[13] 资产数据 - 委估资产账面净值10,479.08万元，评估价值11,765.77万元，增值1,286.69万元，增值率12.28%[12][13] - 纳入评估范围的建筑物类共11项，总面积60132.73平方米[23] - 土地使用权证载面积44330.38平方米，实际用地39111.16平方米[24] 评估方法 - 固定资产-建筑物类用成本法，无形资产-土地使用权用市场法、基准地价系数修正法[38][39] - 建筑物类评估价值=重置成本×综合成新率[40] - 市场比较法公式：V=VB×A×B×C×D×E[43] - 基准地价修正法有对应公式[43] 其他说明 - 评估未考虑未来抵押等对结论的影响[53] - 截止报告日未取得经济行为文件，需产权持有人取得批复或按程序执行[53] - 评估报告有使用限制和版权要求[55]