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梅雁吉祥(600868) - 深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司《关于上海证券交易所关于广东梅雁吉祥水电股份有限公司购买资产的问询函之回复》
梅雁吉祥梅雁吉祥(SH:600868)2025-08-29 10:02

财务数据 - 2025年5月31日标的公司净资产为4459.41万元,市场法、收益法评估价值分别为17332.41万元、16322.87万元,估值溢价率分别为288.67%、266.03%[3] - 本次交易预计产生商誉约7600万元[3] - 2025年较2024年增加收入3392.6万元[6] - 2026 - 2030年营业收入分别为21350.16万元、23234.71万元、24674.71万元、25430.71万元、26186.71万元,增长率分别为8.83%、4.41%、6.20%、3.06%、2.97%[8] - 2025 - 2030年营业成本分别为18149.65万元、18737.72万元、20377.87万元、21629.06万元、22248.98万元、22848.37万元[13] - 2025 - 2030年公司营业收入分别为20447.71万元、21350.16万元、23234.71万元、24674.71万元、25430.71万元、26186.71万元,增长率分别为19.89%、4.41%、8.83%、6.20%、3.06%、2.97%[45] - 2025 - 2030年公司毛利率分别为11.24%、12.24%、12.30%、12.34%、12.51%、12.75%[45] - 2024 - 2023年公司营业收入分别为17055.10万元、16020.29万元,增速分别为6.46%、31.11%[44] - 2024 - 2023年公司毛利率分别为8.79%、9.68%[44] - 2025 - 2030年公司净利润分别为1349.11万元、1561.11万元、1544.79万元、1658.90万元、1748.00万元、1836.48万元[45] - 2024年上海新积域营业收入为17,055.10万元,净利润为743.57万元[58] - 2025年1 - 5月上海新积域营业收入为6,675.74万元,净利润为492.21万元[58] - 顺网科技总资产为2,797,195,815.03元,净利润为282,584,699.36元[61] - 吴通控股总资产为2,502,154,582.32元,净利润为99,243,074.00元[61] - 润泽科技总资产为31,308,886,649.72元,净利润为1,818,699,408.41元[61] - 上海新积域营业收入为17055.10万元,利润总额为819.59万元,净利润为696.58万元[64] - 顺网科技营业收入为183954.85万元,利润总额为32309.19万元,净利润为28258.47万元[64] - 吴通控股营业收入为435526.09万元,利润总额为11517.06万元,净利润为9924.31万元[64] - 润泽科技营业收入为436482.95万元,利润总额为182926.95万元,净利润为181869.94万元[64] - 上海新积域资产负债率为46.15%,销售毛利率为8.79%,销售净利率为4.36%[64] - 顺网科技资产负债率为18.37%,销售毛利率为41.13%,销售净利率为15.36%[64] - 吴通控股资产负债率为44.52%,销售毛利率为10.47%,销售净利率为2.28%[64] - 润泽科技资产负债率为63.11%,销售毛利率为48.93%,销售净利率为41.67%[64] - 上海新积域营业收入复合增长率为12.48%,净利润复合增长率为11.25%,总资产复合增长率为21.34%[64] - 顺网科技营业收入复合增长率为17.22%,净利润复合增长率为51.06%,总资产复合增长率为 - 2.12%[64] 项目数据 - 3C类项目新增业务渠道增加收入1865.51万元,新增项目增加收入1228.23万元,其他存量客户新增收入近300万[6] - 3C类项目2026年较2025年增加约100万收入,后续保持不变[10] - 家电项目2025 - 2026年预测新增席位从28席到100席,2027 - 2028年到400席,后续保持不变[11] - 养车项目2025 - 2030年预测新增席位从60席到500席[11] 评估相关 - 评估基准日10年期以上国债到期收益率1.90%,确定为无风险报酬率Rf[26] - 本次市场风险溢价水平为6.31%[27] - 行业平均无财务杠杆的βu值选取1.0000[30] - 评估基准日新积域付息债务账面金额为2000万元[30] - 2025年6 - 12月及2026年所得税率采用15%优惠税率,其后按25%普通企业税率计算[29,34] - 2025 - 2026年β系数为1.1255,其后为1.1107[31] - 本次评估特定风险调整系数取2.81%[34] - 不同所得税率下权益资本成本分别为11.81%、11.72%[35] - 采用迭代方法计算新积域D/E为14.77%[36] - 2025 - 2030年公司折现率均在10.49% - 10.61%之间[40] - 标的公司收益法估值为16,311.79万元[51] - 财安金融、普瑾特和皇嘉财务因新三板挂牌,市场流动性差被市场法估值剔除[49] - 国安股份因2023年及2024年亏损,未作为市场法参照上市公司[50] - 世纪恒通因上市未满三年,不满足市场法估值要求[50] - 京北方2024年业务重分类后不符合行业相关性要求,未被市场法估值选择[50] - 截至评估基准日,被评估单位非经营性资产负债评估结果为 - 161.81万元[78] - 可比上市公司1顺网科技、2吴通控股、3润泽科技股本分别为69428.72万股、134176.50万股、154121.93万股[80] - 可比上市公司1顺网科技、2吴通控股、3润泽科技基准日前30日交易均价分别为15.90元/股、5.34元/股、41.39元/股[80] - 可比上市公司1顺网科技、2吴通控股、3润泽科技P/E分别为42.92、50.77、20.51[80] - 修正后可比上市公司1顺网科技、2吴通控股、3润泽科技P/E分别为26.40、48.27、33.83,均值为36.17[81] - 2025年信息技术服务业非上市公司缺少流通折扣率为30.59%[84] - 本次缺少流动性折扣取信息技术服务业平均值30.59%[84] - 被评估单位上海新积域修正后P/E均值为36.17[85] - 委估企业基准日调整后净利润为696.58万元,修正后股权评估值为25193.06万元,流通性折扣比例为30.59%,扣除流通性折扣的股权评估值为17487.24万元,非经营性资产为 - 161.81万元,股权评估值为17325.43万元[86] - 可比交易案例静态市盈率平均为17.03倍,中位数为15.56倍,区间为11.07 - 26.63倍,本次收购静态PE为21.94倍[89][90] - 可比交易案例动态市盈率平均为12.40倍,中位数为10.89倍,区间为10.00 - 17.12倍,本次评估收益法结果动态PE是10.70倍[89][90] 其他 - 未付装修金额9400元列入追加资本支出[25] - 2025年公司新增3C、家电、养车和运营商项目,收入增速较快[45] - 评估人员认为收益法和市场法均有合理性和适用性[93] - 市场法结果受市场情绪和流动性折扣率数据偏差影响大,收益法为内含价值[93] - 收益法适用于轻资产、高成长性或依赖无形资产企业,能规避市场噪音[95] - 本次评估采用收益法评估结果作为结论更能反映企业价值,且定价公允[96][97] - 2014年10月侯兴刚将所持标的公司35%股权作价3.5万元转让给商志骏[86] - 2020年12月31日标的公司未分配利润为1127.68万元,商志骏按35%持股比例获394.69万元并转让35%股权给吴海燕[87] - 本次交易完成后公司合并资产负债表将形成约7600万元商誉[87]