业绩表现 - 2025年1 - 6月归属于上市公司股东的净利润为17190.90万元，同比下降86.41%[33] - 报告期各期末负债总额分别为2944.27亿元、3200.00亿元、2953.07亿元和2791.02亿元，资产负债率（合并）分别为72.95%、70.84%、70.26%和69.91%[34] - 报告期内投资收益分别为153868.64万元、28141.15万元、96782.37万元和 - 13641.56万元，占利润总额比例分别为23.57%、4.79%、49.33%和 - 10.80%[39] - 2024年公司全口径签约销售金额1054.4亿元，克而瑞排名第10；2025年1 - 6月全口径销售金额502.2亿元，克而瑞排名第11[94] - 2025年1 - 6月公司营业收入较上年同期增长53.46%，利润总额同比下降51.07%[130] 财务指标 - 报告期各期末扣除预收款项后的资产负债率分别为65.70%、62.40%、62.14%和63.00%[35] - 报告期各期末存货账面价值分别为2435.53亿元、2750.32亿元、2479.50亿元和2309.89亿元，占资产总额比重分别为60.35%、60.89%、58.99%和57.86%[37] - 报告期内公允价值变动损益分别为16830.72万元、99177.02万元、35361.63万元和 - 1281.19万元[41] - 报告期内经营活动现金流量净额分别为385.46亿元、505.44亿元、159.00亿元和94.96亿元[42] - 报告期内主营业务毛利率分别为20.25%、17.98%、14.31%和14.82%[43] 股权结构 - 截至2025年6月30日，发行人前十名股东合计持股1128014073股，占比41.00%，其中珠海华发集团有限公司持股724967983股，占比26.34%[57] - 截至2025年6月30日，华发集团直接及间接控制发行人29.64%的股份[59][198] - 截至2025年6月30日，珠海市国资委对华发集团认缴出资1582174.88万元，出资比例93.51%；广东省财政厅认缴出资109804.09万元，出资比例6.49%[61] 可转债发行 - 拟向特定对象发行可转换公司债券，发行总额不超过480000.00万元，每张面值100元，期限六年[146][147][148] - 可转债转股期自发行结束之日满六个月后的第一个交易日起至到期日止[155] - 发行对象不超过35名符合规定的特定对象[170] - 募集资金投资于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个房地产开发项目[4][5][174] 未来展望 - 住宅开发业务力争销售收入增长速度与TOP20企业保持一致[117] - 土地拓展短期内单项目城市实现突破，中长期进入当地前10名[117] 新产品和新技术研发 - 2024年4月，公司首次在业内发布“华发科技 + 好房子产品体系技术标准”[112] 其他 - 公司业务布局国内近50座重要城市，打造超200个人居精品，服务业主超百万人[98][109] - 公司甲供材战略采购有三十余品类，涉及上百家品牌[104] - 公司采购方式有招标、询价、直接委托、小额采购四种[103] - 公司产品开发流程包括取得土地、经营计划及预算、产品设计等六个步骤及项目后评价流程[106] - 公司营销管理从多个环节全方位提升精细化管理水平并夯实各项目销售去化[109][110]