评估数据 - 本次交易资产基础法评估价值22,158.54万元，增值率201.97%；收益法评估价值21,183.00万元，增值率188.67%，以资产基础法为最终评估结论[4] - 首次评估资产基础法评估值22,158.54万元，增值率201.97%；本次加期评估为19,887.36万元，增值率150.12%，调整幅度 - 10.25%[8] - 首次评估收益法评估值21,183.00万元，增值率188.67%；本次加期评估为18,578.00万元，增值率133.65%，调整幅度 - 12.30%[8] - 资产基础法评估值下调约2,271.18万元，主要因酒店大楼评估值下调[9] 用户数据 - 2024年度公司客房出租率为81.32%，高于南京四星级酒店1 - 9月平均水平65.90%[16] - 2024年度公司平均每房收益为313.28元/间夜，高于南京市四星级酒店平均水平249.35元/间夜[16] - 2025年公司新增约20间长包客房订单，年化入住率约6%[16] 未来展望 - 预计2033年中国酒店市场规模将达到1704亿美元，2025 - 2033年期间年复合增长率约为8.23%[35][162] - 公司收益法预测期收入复合增长率为3.09%，低于可比交易案例已披露的增长预测期收入复合增长率6.57%[172] - 2025 - 2044年公司收入增长率范围为1.74% - 5.17%，复合增长率为3.09%，低于可比交易案例已披露的增长预测期收入复合增长率6.57%[198] 市场扩张和并购 - 与绿柳居加盟预计新增餐饮业务收入，预测年化营业利润约占2024年度营业利润的6.7%[16] 其他新策略 - 2025年平均房价在2024年水平基础上下降3%；2026年平均房价在2024年水平基础上参照2007 - 2018年的RevPAR复合增长率3.11%作为增长率进行预测，2027 - 2044年间，平均房价在前一年水平基础上按3.11%增长率进行预测，2029年及2039年平均房价与前一年度持平[170]