土地信息 - 七宗商业用地合计面积70,468.23平方米[10][12][13][14][17][18][31][34] - 七宗地块开发建设用地面积分别为8,316.67等不同数值平方米[34] - 七宗地块容积率分别为8.7等不同数值[34] - 七宗地块覆盖率分别为65%等不同数值[34] - 七宗地块总建筑面积分别为89,272.00等不同数值平方米[34] - 七宗地块计容建筑面积分别为72,638.00等不同数值平方米[34] - 2020年12月取得A301 - 0575宗地面积436,809.61平方米[25] - A301 - 0575宗地成交总价1,271,000.00万元[25] - A301 - 0575宗地综合楼面地价9,697.09元/平方米[25] - KF02 - 16地块土地使用权面积为8,316.67平方米[26] - KF02 - 21地块土地使用权面积为7,804.88平方米[26] - KF02 - 22地块土地使用权面积为9,735.38平方米[26] 财务数据 - 土地账面原值和净值均为5,841,057,004.41元[13][23] - 账面价值为584,105.70万元[14] - 评估价值为448,567.69万元[14] - 减值额为135,538.01万元[14] - 减值率为23.20%[14] - 融华置地公司注册资本为700,000万元[19] 评估相关 - 评估基准日为2025年6月30日[13][14][30][31][35][36][38] - 评估采用剩余法、标定地价系数修正法[14][45][46] - 评估结论使用有效期自2025年6月30日至2026年6月29日[16][63] - 2025年6月30日剩余法评估土地市场价值为448,352.89万元，较账面值减值135,752.81万元，减值率23.24%[54] - 2025年6月30日标定地价系数修正法评估土地市场价值为448,567.69万元，较账面值减值135,538.01万元，减值率23.20%[54] - 标定地价系数修正法评估结果高于剩余法评估结果214.80万元，高0.05%[54] - 最终评估采用标定地价修正法测算结果[55] - 评估减值原因是房地产市场下行[55] 地块状态 - A301 - 0600地块开工期限延长至2025年1月19日，至评估基准日未达闲置条件[35][36] - A301 - 0599地块部分地块已开发，已投资额超总投资25%，不属于闲置土地[36][58] - A301 - 0599宗地土地使用权于2023年9月14日抵押给华夏银行等，A301 - 0600宗地无抵押权[60] 其他 - 评估程序包括接受委托等五个阶段[48][49][50] - 基本假设包括公开市场假设等[51] - 一般假设包括国家法律法规等无重大变化等[51] - 特殊假设为评估对象土地产权清晰等[51] - 评估报告需经公司内部三级审核后提交[50] - 评估报告日为2025年7月27日[64] - 深圳融华置地投资有限公司七宗商业用地土地使用权因政府拟收储进行评估[65]