公司信息 - 委托人是广东文科绿色科技股份有限公司，注册资本61276.7053万元[11][18] - 产权持有单位是昆明嘉丽泽旅游文化有限公司，注册资本224490.00万元[11][19] - 广东文科绿色科技是昆明嘉丽泽旅游文化债权人[19] 评估信息 - 评估目的是因债权重组了解资产市场价值[11] - 评估基准日为2025年05月08日，结论有效期至2026年05月07日[12][16] - 评估范围为昆明星天地商业广场S10幢 - 1 - 1层房地产，面积17515.54㎡[12][22] 评估方法 - 选用市场法和收益法，不选成本法和假设开发法[35][36] - 市场法修正公式为V = V0×P1×P2×P3×P4×P5[36] - 收益法计算公式为V=A/(Y - g)*[1 - ((1 + g)/(1 + Y)) n][37] 评估结果 - 市场法评估价值200,938,300元，收益法91,203,400元，差异109,734,900元[13][47] - 最终采用市场法评估结果[14][48] 其他情况 - 评估对象土地使用年限40年，至2047年4月5日止[23] - 截止基准日，4个商铺空置，存在抵押，抵押权人为云南兰茂星城投资有限公司[24][49] - 广东诺诚等5家机构完成股东等变更备案[89][90]