公司信息 - 广东文科绿色科技股份有限公司注册资本为61276.7053万元[27] - 昆明嘉丽泽旅游文化有限公司注册资本为224490万元[29] - 昆明嘉丽泽特色小镇置业有限公司注册资本为48000万元[31] 评估基本信息 - 评估目的是为广东文科绿色科技股份有限公司拟债权重组提供价值参考[14] - 评估基准日是2025年6月12日[18] - 价值类型为市场价值[17] - 评估方法采用市场法和收益法[18] - 评估机构为北京亚超资产评估有限公司[4] - 报告文号为北京亚超评报字(2025)第A175号[4] 房产相关 - 评估对象为18套房产（16套现房及2套在建），建筑面积合计1941.84m²，含房屋、土地及设施设备[35][39] - 2套公寓预计2026年12月交付，所在3号楼主体封顶，防水完成80%，园林等合同已签订[39] - 部分房产建成时间：三组团别墅等2013 - 2014年，二组团花园洋房2016年，D07地块高层2024年[40][41] - 截至评估基准日，房产均未办理不动产权证书，产权在开发商名下[42][100] - 三组闭地块土地面积163960.48m²，二组ni地块165706.52m²，D07地块62817.98m²[43] 评估结果 - 18套房产市场法评估价值为1339.68万元，收益法评估价值为176.23万元[95][96] - 两种方法评估结果相差1163.45万元，差异率为86.85%[97] - 最终选取市场法评估值1339.68万元作为评估结论[98][99] 评估相关其他 - 评估依据《中华人民共和国资产评估法》等多项法律法规及准则[55][58] - 评估履行明确基本事项、签订合同、编制计划等程序[74] - 评估依据交易假设、公开市场假设等，本次评估假设资产无产权纠纷、按计划建设等[84][89] - 评估结论有效期自2025年6月12日起一年内有效[20]