公司信息 - 广东文科绿色科技股份有限公司拟进行应收账款债权重组，注册资本为61276.7053万元[25][42] - 贵阳中渝云上房地产开发有限公司注册资本为31000.00万人民币[26] 房产评估 - 评估对象为贵阳恒大都会广场7套房产，含2套现房及5套假设建成达标房产，评估价值为529.72万元[4][15][31][82] - 评估范围含4套商业共276.65平方，3套住宅共373.68平方，总面积650.33平方[15][32][33][35] - 评估基准日为2025年6月25日，结论有效期自该日起一年内有效[17][23][40][93] 房产情况 - 贵阳恒大都会广场D区占地面积约4.1万m³，建筑面积约20.5万m²，绿化率超35%，车位配比1:1.35[35] - 3套商业和2套住宅预计2025年12月建成交付[22][35][88] 评估依据 - 评估准则依据涉及《资产评估基本准则》等13项准则[46][47] - 权属依据包括不动产权证书等，取价依据有国家部门发布资料和机构收集资料[47][48][49] 评估方法 - 本次评估采用市场法和收益法，市场法评估价值529.72万元，收益法评估价值301.13万元[57][82][83] - 市场法公式为P = P'×A×B×C×D×E，收益法公式为V = (R + g)×[1 - (1 + g)^(-t)] [58][59][60]