主体信用与评级 - 主体信用等级和20大悦01的评级均为AAA，评级展望稳定[7] 财务数据 - 2025年3月总资产1775亿元，2024年为1785.75亿元[9] - 2025年3月归母所有者权益103.54亿元，2024年为105.96亿元[9] - 2025年3月总债务675.62亿元，2024年为674.34亿元[9] - 2025年1 - 3月营业收入51.13亿元，2024年为357.91亿元[9] - 2025年1 - 3月净利润0.65亿元，2024年亏损25.59亿元[9] - 2025年3月负债合计1358.55亿元，2024年为1370.20亿元，2023年为1519.66亿元[1] - 2025年3月总债务675.62亿元，占比49.73%；短期债务141.48亿元，占比20.94%；长期债务534.13亿元，占比79.06%[1] - 2025年3月剔除预收款项的资产负债率为72.55%，净负债率为97.68%[2] - 2025年3月营业收入51.13亿元，净利润0.65亿元[60] - 2025年3月销售毛利率为34.60%[60] - 2023 - 2024年速动比率分别为0.55、0.59，现金短期债务比分别为1.36、1.50[54] 股权结构 - 截至2025年3月末，中粮集团直接和间接合计持有公司69.28%股权[19] - 截至2024年末，公司持有大悦城地产64.18%股权[20] 业务经营 - 2024年全口径销售额同比下降19.88%[15] - 2024年公司商品房销售及一级土地开发营业收入283.86亿元，占比79.31%，毛利率14.26%[32] - 2024年公司投资物业及相关服务营业收入52.43亿元，占比14.65%，毛利率59.53%[32] - 2024年公司酒店经营营业收入8.69亿元，占比2.43%，毛利率31.49%[32] - 2024年公司房地产开发业务新开工面积30.54万平方米，竣工面积230.06万平方米，结算面积198.24万平方米，结算金额392.72亿元，合同销售面积166.91万平方米，合同销售金额369.00亿元[34] - 2024年公司新增地块5宗，新增土地计容建筑面积55.86万平方米，新增土地总价款84.26亿元[35] - 截至2024年末，公司主要在售项目待售面积合计703.49万平方米，土地储备规模剩余可开发计容建筑面积821.58万平方米[35] - 2024年末公司合同负债余额249.96亿元，在建项目预计尚需投资542.03亿元[33][36] - 2024年公司开业三家购物中心，年末在营项目36个，总商业面积375万平方米，平均出租率95.1%[37] - 2024年公司写字楼平均出租率91.1%，深圳产业园区平均出租率98.2%[38] 融资与债券 - 20大悦01发行规模20亿元，2025年6月23日债券余额20亿元[17] - 2024年公司发行中期票据50亿元，获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个[50] - 2024年9月华夏大悦城商业REIT上市，募集规模33.23亿元，公司子公司认购40%[37] 其他 - 截至2024年末，对外担保余额36.63亿元[15] - 截至2024年末，受限资产账面价值363.00亿元，使用范围受限的货币资金99.87亿元[41] - 2024年末有三笔重大未决诉讼事项[56] - 从2022年1月1日至2025年5月12日，公司本部无未结清不良类信贷记录，公开发行债券按时偿付[55]