资产信息 - 房屋总建筑面积为18787.8平方米[7] - 土地使用权面积为37213.7平方米[8] - 土地使用权终止日期为2045年9月12日[8] - 建筑物建成年份为1998年，新旧程度为七三成新[37] 价值评估 - 假定未设立法定优先受偿权下的价值为10546万元，抵押价值为10546万元，单价为5613元/m²[10][53][55][57] - 成本法总价为10366万元，收益法总价为10726万元，最终评估总价为10546万元[55][159][161] 市场数据 - 2024年北京市地区生产总值49843.1亿元，按不变价格计算比上年增长5.2%[74] - 2024年全市新建商品房销售面积1118.7万平方米，同比下降1.2%，住宅销售面积785.7万平方米，下降4%[85] - 2024年全市房地产开发企业本年到位资金4518.6亿元，同比下降22.7%[87] 风险与建议 - 市场风险方面预计未来同类房地产价格保持平稳，抵押房地产价格不会大幅下滑[64] - 建议委托人定期或在房地产市场价格变化时对抵押价值重新评估[67] 估价相关 - 估价目的是为中国邮政储蓄银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据[35] - 选用成本法和收益法进行评估，不选用比较法和假设开发法[51] - 估价作业期为2025年2月14日至2025年4月22日[59]