公司概况 - 扬州万运建设发展有限公司成立于2008年6月17日，现注册资本248186.808463万元，天津泰达股份有限公司持股100%[8][11] 项目情况 - 扬州Y - MSD项目计划总用地255亩，总建筑面积101万平米，预计总投资79.43亿元，分两期建设[15] - 项目一期实际建成面积51万平米，政府回购部分34.15万平米，占比约67%，自持部分16.85万平米[15] 财务数据 - 2023 - 2025年4月30日，公司资产总计从387,632.13万元增至407,533.27万元，流动负债合计从284,269.27万元降至145,666.92万元[18] - 2023 - 2025年1 - 4月，公司营业总收入分别为13,298.88万元、11,844.23万元、3,913.21万元[20] - 2023 - 2025年1 - 4月，公司净利润分别为5,923.95万元、6,435.84万元、1,570.68万元[22] - 2022 - 2025年1 - 4月，主营业务收入分别为1256.70万元、637.81万元、250.62万元、83.33万元[24] - 2022 - 2025年1 - 4月，其他业务收入分别为24613.41万元、12661.07万元、11593.61万元、3829.87万元[24] 资产数据 - 总资产账面价值为4,075,332,701.04元，总负债账面价值为1,484,239,636.10元，股东全部权益账面价值为2,591,093,064.94元[1] - 流动资产合计账面价值为3,264,865,913.86元，非流动资产合计账面价值为810,466,787.18元[2] - 存货账面价值为15,257,292.28元，为扬州泰达Y - MSD项目一期C2 - 1及C2 - 2楼34套未售房地产，总建筑面积2105.04平方米[61][62] - 投资性房地产总建筑面积为59348.93平方米，评估基准日账面价值450534700元[129] - 在建工程总建筑面积为42042.16平方米，账面价值为341226900.39元[39][40] 税务情况 - 公司主要税种及税率：增值税5%、6%，城市维护建设税7%，企业所得税25%，土地增值税超率累进税率30% - 60%，房产税1.2%或12%[1] 评估情况 - 本次评估基准日为2025年4月30日，对项目售价评估采用市场法、收益法[72] - 存货评估价值为14,860,606.81元，减值396,685.47元，增值率为 - 2.60%[77] - 投资性房地产评估值448,795,169.60元，增减值 - 1,739,530.40元，增值率 - 0.39%[146] 其他 - 广江资产对建成后总物业的80%予以定向回购，一期回购面积占实际建成面积的67%，回购价格由回购物业总成本费用加成16%管理费用构成[15][45] - 截至评估基准日，公司账面核算的应收扬州市广江资产经营管理有限公司本金及罚息合计3153840024.36元[45] - 其他应付款中核算的应付扬州市广陵新城投资发展有限公司426124234.76元以及扬州市广江资产经营管理有限公司230000000元[45]