业绩总结 - 置业投资2024年1 - 12月营业收入25954.97万元，净利润1642.03万元[13] - 黄寺公司2024年1 - 12月营业收入4528.50万元，净利润2154.48万元[17] 资产数据 - 置业投资2024年12月31日总资产28882.31万元，负债17241.05万元，净资产11641.26万元[13] - 黄寺公司2024年12月31日总资产43763.06万元，负债35747.52万元，净资产8015.54万元[17] - 被评估单位总资产账面价值43763.06万元，评估价值79818.67万元，增值36055.61万元，增值率82.39%[41] - 被评估单位总负债账面价值35747.52万元，评估价值35747.52万元，无增减值[41] - 被评估单位净资产账面价值8015.54万元，评估价值44071.15万元，增值36055.61万元，增值率449.82%[41] 交易相关 - 公司拟转让黄寺公司100%股权，转让价格不低于44071.15万元[2][4][7] - 过去12个月公司与北京国管子公司关联交易金额574.39万元，与置业投资关联交易426.94万元[3][8] - 本次关联交易议案尚需提交股东大会审议，关联人将放弃投票权[49] 评估方法 - 黄寺商厦采用收益法和市场法评估，西苑操场15号楼采用成本法评估[21][22] - 车辆市场价值=交易价格×交易时间修正×交易情况修正×使用时间修正×技术状况修正×外观修正×行驶里程修正[38] 未来展望 - 本次交易有利于公司聚焦主责主业，优化资产结构，提升核心竞争力[47] - 交易完成后，黄寺公司不再纳入公司合并报表范围[47]