公司基本信息 - 重庆渝开发成立于1992年9月8日，注册资本8.43770965亿元[23] - 重庆朗福置业成立于2009年10月28日，注册资本10.1亿元[24] 股权结构与转让 - 截至评估基准日，上海复地和重庆渝开发各持朗福置业50%股权[18] - 重庆渝开发拟转让朗福置业1.00%股权及932万元独享利润优先分配权，转让后持股49%，优先分配金额4.5668亿元[17] - 重庆渝开发转让目标公司50%股权作价2.3亿元，转让借款50%作价2亿元，乙方支付2.33亿元保证金[16] 业绩数据 - 2021 - 2024年1 - 10月，朗福置业营业收入分别为599.59万元、1871.30万元、17904.93万元、8463.66万元[32] - 2021 - 2024年1 - 10月，朗福置业营业成本分别为126.92万元、1593.25万元、12013.71万元、6194.95万元[32] - 2021 - 2024年1 - 10月，朗福置业净利润分别为195.32万元、 - 599.12万元、 - 1885.04万元、 - 743.28万元[32] 资产负债情况 - 2024年10月31日，朗福置业资产总额128176.16万元，负债总额42831.96万元，所有者权益85344.20万元[34] - 朗福置业流动资产合计124292.86万元，其中存货108912.03万元[40] - 朗福置业非流动资产合计3883.30万元，其中递延所得税资产3833.28万元[40] - 朗福置业流动负债合计42831.96万元，其中应付账款19440.55万元[40] 项目情况 - 山与城项目受让土地总面积529638平方米，规划建筑总面积794457.5平方米[27] - 截至评估基准日，山与城1.1期、2期、3.1期完工，可售面积285865.28平方米；1.2期已开工，可售面积108253.65平方米；1.3期、3.2期、4期未开工，未建占地247606平方米[28][29] 评估相关 - 评估基准日为2024年10月31日，评估方法为资产基础法[11][13] - 重庆朗福置业1.00%股权及932万元独享利润优先分配权评估值为1943.50万元[13] - 经评估，资产总额190581.62万元，负债总额42831.96万元，净资产147749.66万元，评估增值62405.46万元，增值率73.12%[82] 其他事项 - 朗福置业基准日借款余额为12573.91万元[92] - 朗福置业存在劳动争议诉讼和违反安全保障义务责任诉讼[94][96] - 上海复地和重庆渝开发各自将对朗福置业的借款1.55亿元转增资本，增资后注册资本由70000万元变更为101000万元[97]