评估基本信息 - 评估报告编号为北京亚超评报字(2024)第A199号[2] - 评估基准日为2024年8月31日[14] - 评估结论有效期自2024年8月31日起一年内有效[22] - 评估目的是为资产转让提供价值参考依据[15] 公司信息 - 云南云天化股份有限公司注册资本为183432.8747万元[28] - 昆明云天化纽米科技有限公司注册资本为10000万元[30] - 云南云天化股份为云天化集团控股子公司，昆明云天化纽米科技为全资子公司[32] 资产账面价值 - 固定资产账面原值12200.96万元，减值准备2064.37万元，账面净值7047.03万元[16] - 土地使用权账面原值3629.15万元，账面净值2988.41万元[16] - 转让资产账面价值10035.44万元[21] 资产评估价值 - 评估结论为126250988元[4] - 固定资产评估价值8156.16万元，增值1109.13万元，增值率15.74%[92] - 土地使用权市场法评估价值4468.94万元，增值1480.53万元，增值率49.54%[93] - 固定资产和土地使用权评估价值12625.10万元，增值2589.66万元，增值率25.81%[94] 评估方法 - 固定资产采用成本法、土地使用权采用市场法和基准地价系数修正法评估[19] - 房屋建(构)筑物采用成本法评估[64] - 设备类资产采用成本法评估[66] 租赁情况 - 宿舍楼第4、5、6层等租给云南云聚能新材，租金66.88万元/年[98] - 单工楼第三层等租给云南云天化无损检测，租金17.50万元/年[98] - 单工楼2楼租给云南天鸿化工工程，租金17.50万元/年[98] - 宿舍楼租给昆明云大墨容科技，每间550元/月[98] - 宿舍楼第5层6间等租给云南云天化股份，租金175.19元/年[98] 费用及付款 - 本次资产评估服务费金额为3.30万元，增值税率为6%[179] - 合同签字盖章并提供等额发票后5个工作日内，付0.99万元[180] - 提供评估初步结果及等额发票后5个工作日内，付1.65万元[180] - 出具正式报告及等额发票，且完成备案或核准后5个工作日内，付0.66万元[180]